北京二手房住宅网签、新房住宅网签和库存数据，10月7日已更新！二手房挂牌量比高点下降约16000套，比昨日下降约300套。新房住宅库存87027套，比昨日下降58套。10月6日二手住宅网签6套，本月共64套，环比9月同期下降97.4%。新房住宅网签量59套，本月共205套，环比9月下降71.68%。

二手房挂牌量没有官方数字，只能通过各种渠道收集，随时都会发生动态变化，因此不是很精确，可以侧面反映出业主的售房意愿强弱，其他的数据都是来自建委官网。新房和二手房的网签时间比实际成交时间会滞后，通常来说大部分的成交都会在2个月之内网签。按照今年前8个月的平均网签量计算，新房住宅的去化周期为21.5个月，二手房住宅的去化周期应该不低于12个月。

国庆1-3日二手房成交量一般，呈现递减态势，4-6日成交量明显上升，好于1-3日，呈现递增态势，国庆期间的市场表现，远远好于中秋假期，政策效果显而易见，这种状态节后大概率将会持续，预期起来了，买卖双方都是，房价开始分化，有的价格出现反弹，有的还在阴跌，房屋地段和品质的差别，导致了供需关系的不同，从而影响价格，地段差、品质差的房子，依然还是比较难卖，以价换量。

持币待购的人，近期购房速度明显加快，之前不敢先买后卖的换人，近期也有些敢于要长周期先买了，稳中有涨的预期，是当前的主流，这种预期会持续到市场再次下行，如果持续好，那么离价格反弹也就不远了，这次利好，或许真的和以前不一样。

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