广告

一转眼，2024年已过去四分之三了。前三季度，虽然沈阳土地市场热度并未普遍回温，但也释放了一定的积极信号。

前三季度，沈阳挂牌成交10宗宅地！

据统计， 前三季度沈阳共成交10宗宅地。其中，皇姑区3宗、大东区2宗、于洪区2宗、铁西区1宗、和平区1宗、浑南区1宗。

4月18日：来自经开区的中关村G81地块被 沈阳德开置胜房地产开发有限公司摘得。地块土地面积27603.99平方米，为二类居住用地，容积率不大于2.0，成交单价1580元/建筑平方米。

而4月20日上午，地块就“开动”了，铁西区（经开区）城中村改造余粮村、后谟村项目G81地块安置房建设项目正式开工，这标志着2024年沈阳市城中村改造首个安置房项目正式进入建设期。

4月28日：万科摘得首府新区北陵农场（一期）、鸭绿江北街西2宗地块。

万科归来，重仓首府新区意义重大，可谓是今年沈阳土地市场最大的惊喜。两宗地块，打造万科胤樾项目。

5月16日：于洪新城93-1号地块被辽宁辉珹房地产开发有限公司以单价3300元/建筑平方米的价格摘得，总价约5.48亿元。地块临近在建地铁3号线和于洪新城第二小学。

据悉，地块主要用于建设回迁安置房，打造于洪区甘官片区城中村改造（藏珑府）项目。

地块为二类居住用地（R2），容积率不大于2.2大于1.0，土地面积38611.45平方米 ，商业比例不大于5%，建筑限高不大于80米（以净空批复为准）。值得关注的是，该地块住宅部分全部用于回迁安置，不得对外销售。

6月26日：百度西-1地块被沈阳市皇姑区首府科创城市更新置业有限公司以单价4212元/建筑平方米的价格摘得，总价25108.3411万元。

地块位于皇姑首府新区板块北部区域，东侧紧邻沈阳智能计算中心新基建项目。该地块拟建设区政府主导的农民回迁房建设项目，住宅部分全部用于皇姑区被征收居民回迁安置。

6月26日：和平区白塔堡河-2号地块被沈阳益昇城市建设发展有限公司以3745元/建筑平方米的价格获得。该地块住宅部分全部用于回迁安置，不得对外销售。

地块地理位置较好，距离南京南街、胜利大街等城市主干道较近，且距离地铁四号线云杉路站较近，未来出行比较方便。另外，地块周边有会展壹号、顶盛国际花园、保利茉莉公馆、九洲御璟、和平上河城、城建雪莲雅居等多个已交付小区。

据悉，地块用于建设榆林城中村回迁安置工程项目。值得关注的是，不久前招商蛇口中标大东区榆林城中村回迁安置工程项目代建开发管理服务。

资料显示，于洪新城92-1号地块土地面积16152.41平方米，为二类居住用地，容积率不大于2.62大于1.0，建筑高度不大于80米。 地块临近在建地铁3号线甘官站，东侧即为于洪新城第二小学。

9月23日：轩兴四路北-1-2地块被沈阳同锦置业有限公司以4400元/建筑平方米的价格摘得，总价1.15亿元，大东望花板块又将再添新品。

地块位于大东望花板块中心地带，距离地铁四号线望花站300米左右，且地铁出口处就是富力尚悦居的底商，目前与旭辉东樾城等项目底商联动，已经发展为成熟的生活圈。

10月，沈阳还将挂牌交易5宗宅地！

据悉，10月沈阳市自然资源局（沈阳市土地储备中心承办）组织挂牌交易多宗地块，其中包含5宗居住用地。

10月11日：沈阳经济技术开发区高尔夫西地块将挂牌交易。

据悉，高尔夫西地块为二类居住用地（R2），土地面积48184.63平方米，容积率不大于1.2大于1.0，商业比例不大于5%，建筑高度不大于60米，起始价 3600元/建筑平方米。

地块位于沈阳市经开区北部，是化工大学科教生活辐射区域。地块所在区域已有阳光100、澳海澜庭等品质社区，生活氛围浓厚。地块临近已建地铁1号线中央大街站，临近开发大道、中央大街等城市干道，对外交通联系便捷。地块周边现有勋望小学等优质教育资源。此外，地块周边有世纪高尔夫公园等景观资源，生态环境条件优越。

10月11日：皇姑区百度西-2地块将挂牌交易。

据悉，百度西-2地块为二类居住用地（R2），土地面积30422.32平方米，容积率不大于1.7大于1.0，商业比例不大于5%，建筑高度不大于45米（应取得净空批复)，起始价 4219元/建筑平方米。

地块周边分布有万方小区、佳境天成、利生丽园、北区花园、荣盛城等多个小区。另外，地块东侧临近沈阳智能计算中心新基建项目，北临教育用地。

百度西-2地块交易说明显示，该地块拟建设区政府主导的农民回迁房建设项目，住宅部分全部用于皇姑区被征收居民回迁安置。

10月18日：虎驰轮毂地块将挂牌交易。

该宗地块北侧紧邻沈阳地铁一号线中央大街站，可以说是一块不折不扣的纯地铁地块，这也成为了地块的首要优势。

中央大街可谓是经开区最早开发的区域，沿线楼盘密集，包含特变之家、优诗美地、丽都新城、阳光100果岭公馆、圣诺园、澳海澜庭等等，生活氛围浓郁，配套设施日益完善。

10月21日：沈河区马官桥北-1地块将挂牌交易。

地块为二类居住用地，土地面积20522.35平方米，容积率不大于2.2大于1.0，起始价3900元/建筑平方米。

此前，沈河区发布的2024年重点地块中包含该地块，地块位于东沈河区域，北侧为万科东第项目。目前东沈河高官台发展已经凸显价值，近年来随着区域内公园、交通、教育配套的完善，这里的居住界面已经有了新的变化。

据悉，该地块拟建城中村回迁房建设项目，住宅全部用于沈河区被征收居民回迁安置。

10月21日：大东区轩兴四路南-3地块将挂牌交易。

地块为二类居住用地、商业用地，土地面积50352.41平方米，容积率不大于2.2大于1.0，商业比例不大于5%，起始价2882元/建筑平方米。

地块周边分布有众多品牌房企开发的项目，如招商龙湖·东望府、旭辉东宸府、保利中粮堂悦、龙湖·樘前等。人居密度、生活氛围成熟度都较高，而且配套条件比较好，距离地铁望花站不远，更是临近尚品学校。

▶编辑|大伟