开篇先说个恐怖故事：

距离国庆假期结束，还有不到3小时！！！

让我猜猜，此时打开文章的朋友，还堵在高速？动车里坐到屁股麻掉？或是避开人潮提前返岗？

房产君呢，属于最后那批，错峰玩了趟广西，就麻溜跑回广州敲字。

分享一幅流动画卷，美到震撼

皆因，我路上发现，倒计时的除了假期，还有广州很多项目的优惠折扣！！！

呐，这些话术，最近出现频率极速攀升：

——“优惠倒计时12小时”

——“10月8日起，全线价格上调3%”

——“国庆指标超额完成 ”

海报之多，几屏都翻不完！

咱着实是好奇，到底有多少项目准备取消优惠折扣，怒涨一波？！

所以，我老老实实地扒了一天，可算给大伙整来了。

收折扣、全线涨..超30盘将有动作！

据不完全统计，截至目前，广州共有30个新房项目取消国庆特惠折扣、准备全线上调价格等动作。

回收折扣幅度，主要集中在2%-5%。

注意看，说的是「主要」。

因为有位南沙“显眼包”，折扣回收高达10%，来，先不看图，你猜得出是谁么

？

哈哈哈，倒数3秒公布答案，3，2，1——

呐，是南沙·十里方圆。

10月8日00:00起，在售户型价格将全线上调10%。

项目为现房发售，建面约79-89-99㎡三个面积段，都是n+1空间设计，而且有大盘配套加持。

目前，全盘主流价格在160-230万，如正式调整，将涨15-25万左右。

该说不说，南沙项目确实不掉团队链子，共10盘有调价动作，全市最多！

呐，中铁建麾下的项目，全数收回折扣，从豪宅到刚需都不例外。

中铁建花语上城、海语熙岸，双盘联合炒作，国庆黄金周每天一套秒杀房。

如前者，单价去到2.5万/㎡起，首付最低10万，还能免息分期三年。

具体到户型，99㎡25X万，122㎡33X万，成交还可享99折特惠、送65寸电视1台，送物管费1年。

别看它俩是刚需盘，总价低，折后相差大几万，对普通打工人来说，数目不小的。

至于 西派尊府、西派澜岸，这俩濠宅，走的都是贵家公子哥路线，倒没有在价格方面下调太多。

主要是成交礼、物业费方面。

前者，国庆热销高达3亿，收回成交可享西派系高端私宴1场+10万物业抵值券；

后者，同收回西派系私宴1场+iPhone16pro或万元礼品，以及新老业主各享3年物业管理费。

截图源中铁建南沙投资官微

啊对了，中铁建在花都的盘子，也跟上脚步——

花语天珹，黄金周成绩亮眼，10月1-3日，成交额达4135万元。

其最小面积97平，主流总价约200万，价位段在国庆前基本稳定，只是在特价期间有所浮动；

假期调价至17X万，将于今日24点后收回，回涨15-25万左右。

远郊方面，还有增城——

新世界·星辉，截止10月7日晚上8点，项目已300%完成国庆指标！

据悉，黄金周期间，售楼部日均接待时长超14小时，到访至深夜的买家比比皆是。

喏，有图为证。

再来看中心区——

天河、海珠、番禺、荔湾、黄埔等，多区集中爆发，没有一只兵是拉后腿的。

越秀·天河·和樾府，在售1、8#，面积为125㎡、140㎡，总价区间在900-1100万。

这可是千万级豪宅，还能超300%提前完成国庆业绩指标，猛就一个字。

这不，前脚举办庆功宴，后脚就预告将回收2%折扣，一部本田思域瞬间蒸发。

秀儿之所以优秀，绝非仅靠单盘行为。

呐，越秀广州区域提前发出海报，来访破16245组，成交突破1009套，劲销佳绩达30亿！

越秀·观樾，国庆首日就接待500+组客户，首日成交超过30套，已经比很多新盘月销量还要高。

目前，其国庆销售额破15亿，庆功蛋糕的四个大字，「冠领天河」，便足见地位！

项目朋友悄悄透露，据说是很多豪客在股市猛赚一笔，账户很多个0的那种，特来扫货。

赚少点的，是一个首付；赚多点的，1套甚至好几套。

妈诶，咱啥时候也能有这实力啊...

还有琶洲南TOD，开售以来，套均总价在2000万以上，国庆业绩是——

超200%，提前完成业绩指标，超亿级的佳绩！！！

越秀·星汇海珠湾，在售33-223一至五房，其中95㎡LOFT户型，整体价格在260-390万之间。

总价虽低，耐不住它卖得猛，呐，国庆劲销高达1亿，帅得很！

在海珠，自然少不得中海·大境的一份子。

项目国庆累计成交突破13亿，明日起，全线房源价格上调2%起。

这一调，便是万万声的动静，一套高端真皮沙发，啪，没了。

一圈盘下来，估计你也发现了。

涨价的名单内，有刚需有改善也有豪宅，无一缺席，都是即将在广州买房人面前“顶锅盖”的主。

背后缘由很明显，自然是因为， 卖！太！好！

上面的亿级业绩，仅仅是一小部分——

比如，白云的 粤海·云港城，黄金周7天时间，卖了5亿，更是直接打出库存告急的字样；

越秀公交·天悦云山府，7天劲销超1.5亿，超额300%达成国庆指标；

比如，荔湾的 新世界·天馥 ，黄金周推出76-139㎡南向/江景新品，发售即爆场，客户来访激增450%，一串二、一串三热况频现。

据悉，前40分钟平均30秒爆一单，一天礼花便打了十几箱！！！

或是保利·雅郡，劲销达7亿，预计会是板块内同类项目，数一数二的存在；

也因为有雅郡这样的项目，咱大保利，同样是提前超额完成任务的那批。

一个数字，直接给人炸懵懵——

50！亿！！！

还有还有，珠实地产广州区域，亦是超额完成十一黄金周业绩目标的一员：

累计销售额，超！20！亿！

篇幅有限，并非房产君不想放，是实在放不下啦...

呐，咱稿子想发群的第一百个时刻，立马有新海报冒出，比打键盘的速度快几个level，有图有真相——

至于未来，广州楼市叫涨、真涨的新房项目，会不会越来越多呢？

我觉得，也很有可能。

毕竟，929新政后，这把火仅仅只是个开始，原因放在最后。

单日成交达183套，上升趋势明显！

一手看完，顺便带带二手吧。

按理说，国庆黄金周7天，主打一鼓作气再而衰三而竭，后边几天的成绩，会有下滑趋势。

但这次不一样。

二手房贝壳指数显示，10月4-6日的成交和带看量呈上升趋势，成交一共有430套，而总带看量高达14965人次。

冷知识：10月6日单日183套，正常情况下，工作日70-80套，周末100套出头，几乎是平日周末的两倍！

10.6贝壳指数

10.5贝壳指数

10.4贝壳指数

来，我们拉长时间线来看。

国庆假期的二手成交，单从转化而言，比8-9月都更加顺利。

「929新政」之前，1单二手成交，平均需要带看23-27组客户。

变化后，二手成交转化有所加快，1单二手成交，带看缩至20组，与新政前最高减少了7组。

一句话，新政后，带看变多，成交不止变多，命中率还高。

正常情况下，中介1天只能带看2组客户，3-4组已经是顶天了。

同样的时间少了7组带看，相当于提前2天能把单子搞定，再跑下一单。

中介朋友们，估计在这段时间很有体会吧？

时间，就是金钱！

贝壳数据显示，9月30日-10月6日，7天时间，贝壳单平台成交908套，日均成交128套！

相比新政前7天，怒！涨！41%！

千万别以为，这是以价换量的结果。

是的，929新政后，我们出过几篇市场观察稿件，均以涨价为基调。

如广州豪宅业主集体涨价，如刚改业主步其后尘，一发不可收拾。

我扒了扒数据，感知更为直观——

930当天，贝壳平台涨价房源激增至516套，创下年内新高；

随着利好发酵，10月1日-6日，涨价房源共达1126套，相当于新政后日均新增235套。

你说业主底气不硬，那是不可能的。

利好还在路上，陆续有来！种种铁证般的数据，即便鲜少关心的老妪孩童，都能晓得，楼市是真的火起来了。这把火，还会继续燃起，以更旺的姿态。明日，即10月8日上午10时，国家发改委将举办新闻发布会，重要性不亚于ZZJ最高级会议。除一把手，还有4位副主任出席，“一正四副”的发布会阵容配置，前所未有。

在发布预告的当晚，即10月6日。上交所随即发布通知，决定自8日起延长接受指定交易申报指令的时间，通俗来说，投资者开户入市的效率更高了。这一指向很明确，股市弹药充足，政策支撑随叫随到。单是节前会议，单是早前房地产股的表现，便能预知：一揽子利好政策，陆续有来，如果有买房需求，现在就是最好的时刻！

当然，如果有其他卖房/买房问题，可以扫码加@大嘴，我们一定知无不言。

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