“一天卖五六十套房，金蛋都不够砸了”“湖南、江西的朋友都坐高铁来买房了”……国庆假期前夕，深圳出台非核心区取消限购政策，并叠加房贷利率、首付下调等系列重磅级利好，引爆了沉寂许久的市场。国庆长假期间，中国证券报·中证金牛座记者调研深圳楼市发现，在政策利好刺激下，深圳不少楼盘人气飙升，看房量、成交量均有明显增长。

销售人员在给客户介绍产品 本报记者 齐金钊 摄

多个售楼处人满为患

10月7日上午，在位于深圳龙华的卓越珺奕府售楼处，挤满了前来看房的客户，电话声、销售讲解声以及现场网络直播的声音交织在一起，显现出一片繁忙的景象。

一楼盘销售中心“满座”本报记者 齐金钊 摄

记者以购房者身份在前台登记后，一位销售人员匆匆加了记者微信后，便略带歉意地告诉记者：“您先自己去3楼看下样板间，一会儿看完再来找我。我这边要先帮上一波客户算下房子的价格。”记者留意到，由于人流量较大，原本“一对一”咨询服务的模式在这里被打破。大部分没有提前预约的客户只能自行上楼参观样板间，然后再回到大厅等待销售人员过来讲解。

售楼处购房者砸金蛋后的满地碎片本报记者 齐金钊 摄

“这几天金蛋都不够砸了，接待人员也不够用了。您看我嗓子都哑了。”从现场一位销售人员口中，记者了解到，在9月29日晚间深圳发布楼市新政以来，该楼盘的接待人数和成交量一下子就上来了。假期期间差不多一天就可以卖掉三四十套房子，这几乎是过去一个月的成交量。

同样火爆的场面在其他楼盘也在同步上演。在鸿荣源云尚的营销中心大厅，记者看到，这里挤满了前来看房的市民。由于人数众多，营销中心在门口外又加了多张桌椅，但依然没有空位。

“假期每天能接待十几波客户，很多湖南、江西的外地客户也过来看房。”楼盘销售人员朱先生介绍，根据深圳楼市新政，该楼盘所处区域已经对外地人解除限购，现在有很多外地人也加入了购房行列。

记者注意到，在国庆假期间，深圳不少新房楼盘都贴出了每天“热销XX套”的海报，显示出深圳新房市场的火热。某房地产销售中心的负责人表示：“一开始我们也出了几张‘海报’鼓舞士气，后来就顾不上了。好多盘都卖的很好，现在每天卖个三四十套都不好意思出来亮数据了。”

部分楼盘的销售海报 网络

市场火爆程度“近三年罕见”

来自乐有家研究中心的数据显示，9月30日至10月6日，新政发布一周内，乐有家深圳门店的新房成交量相较去年同期增长979%，其中，10月1日，深圳全市新房成交量预计超600套，近三年罕见。

除了新房市场，二手房市场也同样热闹起来。“从9月30号以来，我几乎每天都是晚上9点以后才能下班，昨天更是在签约中心陪客户忙到半夜。”深圳链家莲塘商圈经理王锦军告诉记者，自己所在门店以二手房交易为主，在国庆假期几乎完成了过去一个月的销售量。

“新政对市场信心的提振是很明显的，有好几个观望好久的客户在国庆期间都成交了。”王锦军介绍，由于首付政策的调整，很多原本计划“先卖再买”的改善型购房者在预算上更加从容，很多人选择了先下定买下第二套房，再慢慢等时机卖掉手中的第一套房。

对于近期深圳楼市的表现，乐有家研究中心认为，此次新房市场表现尤为亮眼，除了新政带来大量“房票”外，还有一大核心因素是开发商心态以走量为主，当前大部分新房项目价格仍处于倒挂状态，加上购房者对后市预期及房价信心增强，因此入手新房更果断。

市场后续表现仍待观察

虽然深圳楼市在假期期间出现了久违的火爆，但业内人士表示，当前深圳二手房挂牌量还在高位，政策落地后可释放部分购房需求，但后续仍需观察。

深圳市房地产中介协会会长张媛表示，深圳市房地产中介协会数据显示，10月5日，深圳全市二手房源在售65789套，较9月30日增加1388套。单从数据层面看，短期内深圳市二手房交易量与二手房挂盘量双双回升，市场交易活跃度有所提升。但从中长期看，当前楼市是否能摆脱“困境”逆势而上，关键还得依靠宏观经济环境企稳，以及人们对未来总体预期的扭转。

广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，新政出台将带动楼市预期和交易量提振，为止跌企稳发挥作用。李宇嘉预计，10月深圳商品房交易量将比9月乐观，也将为四季度楼市企稳打下基础。

国家高端智库CDI研究员宋丁认为，现在深圳楼市是由过去3年以来的坚定买方市场，向买卖平衡的方面转变，卖方的主动性增强了。展望未来，随着政策的持续发酵，今年第四季度乃至明年，楼市将走向一个相对平稳增长的方向。

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（中国证券报）