编者按：

黄河在河套拐了一个大弯，终于还是向东。节前，鼓励买房成了国策；节前，房股冲破云霄；节前，沪七条隆重登场。豹变之下，上海楼市的金秋行情如何演绎？「金秋大猜想」系列，本编辑部今秋特供。

21万/㎡，是翠六新创造的上海公寓新房天花板。当这限那限渐渐退去，当格局渐渐打开，从这个金秋开始，楼市开始下一次猜想：谁来挑战？

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不断垒高的天花板

回看一下今年至今的上海新房市场：

起初，三个17万+登场，最高17.28万/㎡，为春季攻势吹向号角。

接着，一众16万+登场，紧咬17万，并且很快迎来了新的天花板17.8万。

再接着，一个插曲赢得一片掌声，计划9.8万的长风项目凭借优质和口碑换来了10.4万。

然后，新一批17万+项目登场，你会发现，仅仅过去了几个月，同一个项目，16.8万已经长成了17.1万。

在21万诞生于新天地之前，公寓均价天花板如上一路垒高，看似水到渠成，背后则是无数细腻的平衡，以及不断拥抱市场的努力。 ‍

翠湖天地六期效果图

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挑战者在哪里？

时间来到金秋，船长狠狠一把方向，向着正确的方向驶去。现在，更有底气期盼，谁来挑战21万了。

是 嘉里金陵东路项目吗？金陵东路，以其独特的骑楼风貌，更近外滩和老城厢的地理位置而备受关注；嘉里建设，则以静安嘉里中心、浦东嘉里城等闻名沪上。这两种基因混合在150米的超高层住宅上，是有力的挑战者吗？

嘉里金陵东路项目效果图

是 露香园天誉吗？它是露香园最后的天际平层住宅，也是老城厢版图，而且楼下还有摩登商业，一个左手历史右手未来的项目，如果嘉里金陵东路可以，为什么它不可以？

露香园效果图

是 洛克外滩源吗？寸土寸金的外滩，更新极其不易，地段极度稀缺，居住在此是什么代价？

洛克外滩源实景图

是 陆家嘴太古源吗？传统眼光，这个项目所在洋泾北滨江，似乎离一线地段差口气。但是，内环内所剩无几的一线滨江，且是太古+陆家嘴的组合，为什么不能大胆想象呢？

陆家嘴太古源西区效果图

(截至2024年7月)

是 绿城徐汇滨江吗？17.8万启元背后的二线滨江，凭什么也要来挑战？因为13.1万的楼板价吗？不是。我认为是绿城+大平层带来的充足想象空间。就目前来看，明明可以抓紧速度的绿城，却依然在为用哪个方案议论不止，就能窥见其雄心一二。

绿城徐汇滨江地块实景图

当然，挑战的哪止价格啊？

21万，注定只是一个逗号。

挑战的，是读懂核心地段的能力；

挑战的，是制造前沿产品的决策力；

挑战的，是优质换优价的果敢力。

此前，有人开玩笑，挑战翠六的，会不会要等到翠六南侧尚在传说中的翠七？我猜，肯定不会。格局打开的上海楼市，定能看到猛龙过江。