记者 李斯琦

促进房地产市场“止跌回稳”、降息降贷降首付、一线城市陆续松绑限购、河南支持房地产20条措施……随着国庆前夕一系列稳预期和刺激楼市的政策落地，国庆黄金周期间，郑州多个售楼部到访量增加。

一开发商工作人员在接受记者采访时表示，9月30日推出的洋房房源，当日即售罄，销售额达到1.6亿。“由于改善群体购房热情高涨，我们又打翻了原来的计划，在国庆节加推了一个楼栋，来满足购房者的需求。”

郑州部分售楼部成国庆“新景点”

“现在利好政策太多了，感觉房地产市场应该差不多见底了，就带着家人来郑州看看房子。”王坤(化名)说。

据王坤介绍，自己老家在河南周口，和妻子平时都在周口工作，国庆假期带着一家人来郑州玩，孩子也上大学了，顺便也给孩子看看房子。

“我平时一直都有关注房地产市场变化，这两年行业下行，我们一直不敢看房，这次国庆节前的各项政策确实很不错，正好孩子再有两年就大学毕业了，该给孩子看看房子了。”王坤告诉记者。

王坤所看的项目是位于郑州二七新区，今年新推的楼盘招商林屿境，该项目自首次开盘便持续热销。国庆节前9月27日，项目加推改善户型房源，当日销售额便达到1.4亿。

招商蛇口郑州公司相关负责人告诉记者，招商在郑州目前在售的三个项目，仅在国庆假期前5天，到访量就达到2416组，日均近500组客户到访，累计认购114套。“预计国庆节7天累计认购150套应该没什么问题。”

据项目负责人表示，十一黄金周期间来访和成交量较之前，呈现出成倍增长的态势。截至10月5日来访约400组，成交约40套。“最近几天看房客户非常多，我们的置业顾问连吃饭和喝水的时间都没有，常常是刚坐下还没喝水，就已经又要接待来访客户了。”

谈及楼市现状和未来走势，上述负责人表示，中长期来看，房地产市场仍有较大空间，未来的市场走势一定是稳中有进。经过行业的周期性调整，市场分化已经较为明显，改善型需求将逐步发展成为主力型需求。“位于核心地段的优质改善型产品，必将更为稀缺，有需求的客户需要加速出手。”

位于中原区二砂片区的中海时光之境，也是今年郑州市的热销改善楼盘之一。据了解，项目二期洋房于9月30日首次开盘，当天销售额达到1.6亿。

项目负责人向记者表示，项目一期除7号楼和10号楼还有少量房源，其他楼栋已基本售罄。据其透露，9月30日二期洋房首开效果不错，由于购房群体的热情非常高涨，我们原计划后续推出的楼栋，就临时改变计划在国庆节期间加推了，目前销售状况也比较不错。

“二砂片区位于郑州主城区，本身人流量就很大，恰逢国庆节，自然到访的客户量就非常大，项目上置业顾问都忙得不可开交。”上述项目负责人说。

亚星集团旗下位于二七区的项目，一直在郑州热销楼盘榜单上有一席之地。

记者了解到，亚星锦绣山河主力在售的九邸和瑞澜苑两个产品，均为大面积改善户型，整体配置在郑州西南片区属于第一梯队，也是二七区地缘客户的改善首选之一。

值得一提的是，由于十一期间提前90天交付、精装修现房交付以及优质教育资源的加持，亚星学府印象也受到不少年轻购房者的青睐。

项目相关负责人在接受记者采访时表示，亚星锦绣山河项目在国庆黄金周期间，售楼部内外看房客户接踵而至，截至10月5日，共计到访360余组，成交32套;学府印象项目到访325组，日均到访近70组，合计成交27套，成交金额3600万。

经纪公司发力黄金周，国庆成交预计突破1000套

国庆黄金周郑州楼市热销背后，房产经纪人“功不可没”。

据贝壳郑州新房海报数据显示，十一假期期间，截至10月6日，贝壳郑州新房累计成交突破960单。业内人士表示，按照日均160套计算，以及假期最后一天开发商优惠即将结束，最后一天成交套数可能会较日均套数更高，预计最终贝壳新房累计成交套数将突破1200套。

“无论是来访、认购，普遍有50%甚至翻倍增长。很多项目或城市，国庆期间一天的商品房成交量，大约是9月份一周的成交量。”广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉如是说。

李宇嘉表示，国庆节各地楼市热销一方面是9.26重要会议关于“止跌回稳”的明确表态，极大地提振了市场预期，这种预期，就是市场“底部”即将到来。

另一方面是信贷政策很给力，首套、二套贷款首付比例统一至15%，极大程度上降低了购房门槛，同时，房贷利率继续下调，与理财利率差距收缩，贷款的积极性提升。

李宇嘉认为，“严控增量”方面需要出台新的举措，给市场传达积极信号，稳定供求关系。“让百姓看到自家的资产能保值，这是‘止跌回稳’的关键。”