楼市调整这三年期间，全国各地房价都处于调整趋势之中，不仅开发商销售面积和销售额出现了明显的下跌，甚至各地二手房挂牌量相比三年前都出现了激增。

但是对于刚需家庭来说，买房依旧是必备，毕竟这关乎到结婚、落户、还有子女将来的教育等等。

但伴随着选择性越来越多，一些买家也变得更加纠结，不知道究竟是买“电梯房”好，还是“步梯房”好？5年后，这两类房子谁会更值钱呢？

面对这个疑问，有业内人士给出了答案，未来“步梯房”更具有优势，也将更值钱。我们不妨来看看，他是如何分析的：

01.

步梯房比电梯房得房率高

电梯房的公摊面积较多，基本都在25-30%，就是你买了一套100平米的电梯房，实际套内面积只有75平米，甚至更低。

而步梯房则不同了，公摊面积大约在15%-20%，同样购买买一套100平米的电梯房，实际套内面积能达到85平米。显然，购买步梯房的家庭更划算一些。

网友@幸福路：刚买的房子，两梯两户两步梯，建面143实际103，40平公摊，能当别人一套小户型房子了，绝不绝？公摊还得算物业费，不是妥妥的大冤种？

而之所以电梯房的公摊面积通常比步梯房要大得多，主要是因为电梯房需要配置多部电梯、消防通道、比较宽的走廊等设施，而且这些公共区域的维护费用也需要住户共同承担。

而且，公摊面积越多，业主每个月需要缴纳的公摊面积上的物业费、取暖费也就越多，实在不划算！

02.

步梯房要比电梯房更加安全

住在步梯房里面，如果碰到火灾、地震等灾害时，楼梯逃生简单快捷，基本上没什么风险。

而居住在电梯房业主，如果碰到火灾、地震等突发事件，电梯马上就会停止运行。业主只能通过楼梯到达地面。而从高层步行到达地面需要一段时间，这会降低业主的逃生机率，还会给外面救援带来难度。

从安全角度上考虑，步梯房明显要比电梯房更加安全。

03.

电梯房的维护成本要比步梯房高

电梯楼房由于需要购置电力设备和电梯，而这些设备的日常运营和维护成本就很高，尤其是伴随着时间的推移，这些设备设施的老化问题就不可避免，将来维修的成本也会越来越高。

以电梯为例，一般使用10年左右就会老化，时不时故障维修，或者要更换，这可不是一笔小钱，几十万啊，这些费用都得业主分摊。

加上房龄也老了，不只电梯有问题，房子也会陆续出现各种问题，维护费用会越来越高，维修基金难覆盖修缮费用。

而步梯房没有过多的设备需要维护，不仅维护成本比较低，而且物业费用也比电梯房要更低一些。

此外，我们国家出台新规，中小城市要控制超高层建筑，而大城市的高层建筑也将会受到限制。所以，未来步梯房要比电梯房更受到市场青睐。

04.

电梯房很难被当地政府拆迁

高层电梯房几乎没有任何退路，老旧电梯房很难被当地政府拆迁，因为高层电梯房涉及的业主数量很多，当地政府拆迁成本会很高，需要拿出更多的财政收入用于拆迁安置，这实在是不划算。

而且拆迁的话，协调过程复杂且漫长，再加上高层建筑结构复杂，翻新成本也高得吓人。

所以，在这方面，不用抱任何幻想，未来再老旧的电梯房可能也只能小修小补，无法像老旧步梯房那样碰到拆迁。

这也预示着，未来稍微老一些的电梯房将很难找到接盘侠，最终只能烂在业主手上。所以如果手上有次新高层的，也建议大家尽快脱手。

05.

如何挑选步梯房？

②看房龄：老小区的步梯房超过20年，不建议购买。

①看周边配套环境：选择小区周边配套设施更加齐全的住宅，比如学校、医院、商超等，不仅日后生活方便，出租、出售也能有个好价钱。

③看建筑质量：外墙已经出现脱落、渗水、开裂等问题的，说明建筑质量较差，慎买！

④选楼层：有老人的家庭，选1楼或2楼；年轻人居住，选择3—5楼，采光和通风条件更好，居住舒适度更高。

⑤看户型：选择南北通透、采光良好、布局合的住宅，居住体验更高。

文末总结：

5年后，“电梯房”和“步梯房”谁更值钱？答案显而易见，步梯房更加容易出手，会比电梯房更值钱。

所以，我们还是奉劝那些手中拥有多套电梯房的业主，趁着电梯房现在还相对比较容易出售变现，就尽量低价出售。如果再过5年，恐怕电梯房不仅是值不值钱的问题，而是能否卖得出去的事情了。尤其是人多密集的电梯高层住宅，在未来将会沦为贫民窟。

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