广州，在房地产市场的风云变幻中，正面临着前所未有的挑战。就在大家都在谈论怎么救市时，经济学家任泽平提出了“救市三招”。

这三招行得通吗？

我认为它看似宏大而有力，实则如空中楼阁，难以触及广州楼市问题的核心。

专家救市三招，虚幻的美丽泡沫？

住房银行：不切实际的幻想

任泽平的第一招：建议国家组建住房银行，全面收购开发商的土地和商品房库存并转为保障房。

也就是说建议国家成立一个住房银行，专门去买开发商手里卖不出去的房子和地，然后转成保障房，给需要的人住。

听起来好像很厉害是不是？

但是仔细剖析，便会发现这不过是一场不切实际的幻想。

首先，资金从何而来？

任泽平提出的住房银行需要 3 万多亿资金，去年国家财政已赤字 4 万亿，在如此艰难的财政状况下，还要平衡教育、医疗、基础设施建设等众多领域的支出，上哪里再拿出如此巨额的资金投入楼市，是不是天方夜谭？

其次，银行的利益如何保障？

银行的生存和发展依赖于贷款业务和稳定的利润来源。若贷款都被拿去买房，银行的业绩必然大幅下滑，甚至可能引发金融风险。

再者，有考虑过老百姓的想法吗？

老百姓关心的不仅仅是有房可住，更重要的是购房的成本和负担是否在可承受范围内，这一招更多的是在为开发商解围，而非真正为老百姓解困。

最后，收储解决不了根本

广州楼市的收储工作虽然在加强，但收储只是一种手段，并非解决楼市问题的根本之道。楼市的供需关系、价格机制等深层次问题依然存在，单纯依靠收储难以扭转局面。

全面取消限购：短暂的狂欢

任泽平的第二招是全面取消限购。

前阵子的放开限购确实带动了一波销量。

然而，这种效果只是短暂的。

随着需求的消化，新的购房需求未能持续刺激出来，反而挂牌卖房的数量增多。

目前广州楼市供过于求的局面并未改变，全面取消限购能带来的需求有限。而且限购政策的放松可能会引发短期的购房热潮，但一旦热潮退去，楼市又将陷入困境。

减税降息：治标不治本的权宜之计

任泽平的第三招是降低交易税费和银行贷款利率，给购房者减压。

这种方式只是在经济层面上进行了小幅度的调整，却没有触及楼市供需矛盾的根本。

即使降低了购房成本，但若市场上的房子远远多于有购买意愿的人群，房价依然会面临下行压力，购房者的购买意愿也未必能得到实质性的提升。

这种看似“让利”的举措实际上是一种利益的转移。

国家财政需要为减税降息提供支持，这可能会影响到其他公共服务的投入；

银行的利润空间被压缩，可能会影响其金融稳定性；

股民和有存款的老百姓则可能面临资产收益下降的情况。

这种利益的转移并非长久之计，可能会引发其他领域的问题。

广州楼市破局之路，艰难而漫长

发放消费券刺激经济

有人认为发消费券是刺激广州经济的好办法，甚至认为这是救广州楼市的真正大招。细想真的是这样吗？

消费券确实可以在一定程度上刺激消费，带动商家的销售和生产。

但是，消费券的作用范围和力度是有限的，对于楼市的直接影响微乎其微。

而且，消费券的发放需要国家和地方财政的支持，这也会给财政带来一定的压力。

广州楼市的问题不仅仅是消费不足，更重要的是供需关系失衡、价格过高、居民收入增长缓慢等深层次问题。消费券只能在短期内刺激消费，无法解决这些根本问题。

调整土地供应和房地产开发模式

广州楼市供过于求的局面需要从源头上进行调整。政府应合理规划土地供应，根据市场需求和城市发展规划，科学确定土地出让规模和节奏。

同时，要引导房地产企业调整开发模式，注重产品质量和服务，避免盲目扩张和同质化竞争。

房地产企业应注重产品的创新和差异化，提高产品的附加值。同时，要加强售后服务，提高消费者的满意度。

稳定房价，打击投机炒作

房价的稳定是楼市健康发展的关键。政府应加强对房价的调控，通过限购、限贷、限售等政策措施，防止房价过快上涨或下跌。

同时，要加大对投机炒作行为的打击力度，维护楼市的正常秩序。

政府要加强对房地产市场的监管，严厉打击捂盘惜售、哄抬房价等违法行为。同时，要引导消费者理性购房，避免盲目跟风。

提高居民收入，增强购房能力

居民收入的提高是购房需求的重要支撑。政府应通过促进经济发展、优化产业结构、加强就业扶持等措施，提高居民的收入水平。

同时，要完善社会保障体系，减轻居民的生活负担，增强居民的购房能力和信心。

推进房地产税改革

房地产税的改革可以优化房地产市场的资源配置，抑制投机性需求，促进房价的稳定。

ZF应加快推进房地产税的立法和实施，建立健全房地产税制度，为楼市的长期稳定发展提供制度保障。

写在最后

广州楼市的困境并非一朝一夕形成，也不可能通过简单的几招就能轻松解决。

只有通过调整土地供应、稳定房价、提高居民收入、推进房地产税改革、加强市场监管等多方面的努力，才能实现广州楼市的长期稳定健康发展。

这是一条艰难而漫长的道路，但我们必须坚定信心，勇往直前。让我们共同期待广州楼市在困境中涅槃重生，为广州的经济发展和人民的幸福生活做出更大的贡献。