随着国内股市的大涨，今年国庆期间，房东们的想涨房租的态度显得愈发强硬，已经开始试探性涨价。各地的房地产市场也由于一系列宽松政策的出台，正在出现复苏迹象。

今年9月，多个一线城市相继推出了一系列房地产刺激政策。例如，广州取消了限购，深圳非核心区限购放松，上海和北京也调整了相关政策。这些措施意在促进市场回暖，使房价止跌回稳。同时，存量房贷利率也有所下调，进一步为房地产市场注入了活力。

在这些政策的推动下，多个城市的二手房成交量显著增长。例如，上海的二手房市场在9月最后几天迅速升温，日成交量一度超过800套，创下两个月来的新高。而杭州和深圳等地的二手房市场也呈现出类似的热度，成交周期缩短，购房者的看房和下单意愿明显提升。

随着市场回暖，许多房东也开始试探性涨价。深圳的华润城房东在几天内将房价提高了800万，而厦门、杭州等地的二手房价格也出现了不同程度的上调。虽然房东们普遍希望借政策东风回本甚至获利，但买家对此的接受程度有限。许多购房者依然保持观望态度，特别是在经历了前几年的房价下跌后，市场情绪仍然谨慎。

不仅仅是二手房，部分开发商也开始逐步提升新房价格。例如，成都、青岛等地的开发商对新盘价格进行了上调。这显示了市场对于政策效应的积极预期，但开发商和房东们能否真正将价格拉高，仍然取决于接下来的购房需求和政策稳定性。

尽管政策的确给市场带来了短期的反弹机会，但整体经济环境和购房者信心依然是决定房价能否持续上升的关键。目前，市场处于一个窗口期，成交量的增加非常明显，但价格涨幅仍需进一步观察。尤其是在二手房领域，价格的上涨更多地反映了房东的心理预期，而非真实的市场需求。

其实我的观点是：一线楼市也会分化，豪宅和高品质面积大住宅会更有市场。大部分老破小基本没戏了大家都想置换，抛盘只会越来越多。改善型需求远远大于刚需。