想必很多人都听说了，很多挂牌出售的二手房，很多都不是住户购买，而是被中介的销售偷偷收购了。

虽说现在这种情况相比过去楼市上涨年代越来越少了，但是如今还是依旧存在的，只是相比过去的收购目标，如今中介更愿意收购“老小区”房子，这是为何？

其实，从几个内行朋友那里才得知，背后价值巨大，令你难以想象！

01、

中介为何收购“老小区”？

不管原因如何，最终的目标都是为了赚差价，具体如下：

①收新房风险太大

如今市场低迷，新房市场更是如此，这就导致一些新小区的入住率特别低，价格更是一降再降。

所以在这样的市场背景下，冒更大的风险去收购新小区，很容易烂在手里，彻底沦为“不动产”。

②老小区价格更便宜

相比于新小区，老小区的价格本就更便宜，再加上这两年市场又处于低迷期，这就让中介们更有机会以更低价格收购房子。

再加上，房价低就意味着拥有了更多的潜在购房群体。即便是刚步入社会的年轻人，也不会有太多的经济压力。

所以对于中介来说，不仅买入便宜，而且也更容易转手，就可以腾出更多的资金，继续采取这种方式赚取差价。

③老小区配套齐全，学区资源较好

一般老小区都处于城市核心区，周边的优质配套资源都比较完善，比如医疗、商场、教育等，尤其是对于有孩子的家庭来说，具有优质教育资源的房子，几乎就是他们买房的核心原因。

所以，无论是对于在城市上班的年轻人群体，还是有孩子的家庭，老小区都更具有一定的优势，要足够多的买家，收回来以后，他们也不用担心卖不掉

④有些老小区确实环境不错

在很多人的印象当中，只要想到老小区就会觉得“破、旧、残”。其实这完全是一种刻板的印象。

很多老小区非但不会出现这种情况，而且环境还不错。积极老小区在当初建设的时候并没有太多的绿化带，但是周边的树木经历了几十年的生长，整个小区早已经是绿树成荫。

再加上这两年总爆出高层住宅火灾事件，一些不愿意做高楼层住宅的人，也更倾向购买老小区住宅，尤其是部分老年人群体，很多也更愿意在此养老。

⑤比较容易出租

一般中介收房的目的就是为了买卖赚差价，所以收购后用于出租的较少，毕竟出租以后，转手卖就不太方便了。

但得益于老小区的地理优势，一般这种住宅都不用愁出租，即便短期内没办法转手，也可以通过出租带来一些经济价值。

⑥有拆迁的可能性

虽说棚改大拆大建已经结束了，但是并不代表就一定没有拆迁，今年的城市更新政策，加上之前确定20%的老房子还有拆迁机会，这都意味着，老房子拆迁的可能还是挺大的。

另外，即使老房子不拆迁，但全国老旧小区改造工程已经在加速推进，这也就意味着，那些看起来比较破旧的老小区也将得到“重生”。

所以，即使短期内没有拆迁的可能，但是旧改修缮以后，老小区环境照样会焕然一新，大大居住舒适度，如此一来，入住的人也会越来越多，根本就不用担心烂在手里。

01、

如果选择老小区

为避免掉坑里，行内人士培训几点建议：

1.房龄

老小区的质量不可忽视，比如墙体开裂、渗水等，有些问题可能靠修理则解决不了，不仅会影响居住品质，甚至会给房子的价值大打折扣。

一般房龄超过20年的老房子就不在这里买了，一方面为了避免隐形的坑，另一方面房龄太久，贷款比较难。

2.地段

然后小区房子有没有保值升值潜力，主要还是要看地段，如果在核心地段且周边配套设施比较完善，交通又比较便利，那么这种地段房子不仅出租更容易，而且出售价格也会更高。

3.不选顶楼

即使要想去进入修缮改造，加装电梯以后，也不要选择顶楼，哪怕顶楼有露台，也要慎买！因为顶楼容易漏水，即使使用再好的材料，隔几年也会出现漏水情况，而且维修成本也很高。

而且，加装电梯以后的老小区表面上看起来还不错，实际上隐藏的问题也不少，所以老小区的楼顶房子能不选就不选！

其实关于更为老小区住宅，单位房也不错，一般这种住宅的小区规划更加合理，也会有专门的物业，但是购买之前一定要确定产权问题！

除此之外，购买老小区住宅还要考虑到银行贷款政策以及自己的还款能力，考虑到将来收入的稳定性，预期建议还是将债务风险降到最低。

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