房价调整进行中，老百姓究竟该不该买房，犹豫不决。买了，怕资产继续贬值；不买，又怕错过最佳上车机会。

面对大家决策如此不坚定，有经济学家预测，2025年房屋供应短缺，未来两年房价将上涨，建议购房者抓住机会。

还有经济学家给出了一个让人震惊的预言：他说房子从2025年开始，将要上涨二到三倍！（如见下面预测图）这预言究竟靠不靠谱？预言的逻辑是什么？

预言房价将大幅上涨的依据是什么？

行内分析，放长周期来看，房价上涨～是必然！

①城镇化进程加速。我国目前14亿人口，城镇化率已达到66%，相当于城市人口数量9.24亿。随着今后城镇化进程加速，达到80％的城镇化率，即使按13亿人口，类似城市人口也将达到10.4亿，意味着反而增长1.16亿城市人口。这些都是新增需求。

②改善型需求。城镇化率分子中的城市常住人口，也会有一些改善买房，从租房改成新买房的需求。两块加起来最起码新增1.5亿人口购房需求！

③经济稳步增长。随着经济的快速增长，人们的收入也将逐步提升，这一趋势也将激发人们对改善居住条件的渴望，购房热情也将逐步提高。

④土地资源稀缺。在大城市，尤其是北上广深这样的寸土寸金的城市，人口的快速流入以，及土地供应的紧张局面，也将加速推动房价不断攀升。

⑤货币贬值推动房价上涨。一旦货币贬值，房价不但不会更便宜，反而会上涨。关于这个可以参考隔壁“小日子”，比如一套“小日子”的房子折成人民币100万，明天汇率贬值20%，就成了80万了，相当于便宜了，很多人就跑去买了，买的人多了，房价就推高了。日本的房子就这么升上来的。

譬如，近期老美已经开启了降息周期，引发的资金回国，再加上我们自己宽松的货币政策，市场流动性增加，投资需求就会增加，而在国内大城市的住宅就是他们看中的投资品之一，这无疑为房价的上涨提供了新的动力。

总之，专家们的理论依据落笔都在一个点：一线城市的房价面临着巨大的上升压力。在全球化浪潮、经济快速增长、城镇化率进程的加速、土地资源的稀缺以及居民收入的不断增长，都将成为促进房价飙升的主要动力源。

不过，对于普通大众来说，还是要对这个预言提高警惕，虽然专家们都有自己的预判依据，但是对未来的变数是没办法完整把握的，毕竟经济的波动，政策的调控变化等等，都可能对房价产生重大影响，所以这种预言的准确性存疑。

首先，这两年上面对于房价的态度很明确，那就是一个字——"稳"，当前政策的核心已经从过去单纯的市场刺激，转向风险防控和市场的长期健康。

譬如，早在7月24日的会议中就提到，“要切实防范化解重点领域风险”，剑指的就是房地产领域。

说白了就是，现在的目标不是涨不涨的问题，而是化解风险。不要让房地产的下行，影响了其他产业和行业！

其次，对于房价的长期趋势，有两点需要提前了解：一方面，新生人口的减少，这个现象对房地产市场产生深远影响。这意味着未来的住房需求，可能会进一步减少。

另一方面，家庭债务水平的增加，也是一个不可忽视的因素。2022年，中国家庭债务收入比达到了124.4%，是2013年的近两倍。这个数字反映了许多家庭，已经背负了较重的负债，这限制了他们进一步购房的能力。

所以，对于普通大众来讲，关于房价要暴涨的预言，建议大家还是不能全盘接受，也不能总以过去的思维去论未来的市场。

正确的态度是，将这些预言当作一面镜子，映照出市场的可能走向，同时保持一颗清醒的头脑，认识到任何预测都带有不确定性。

但是在做重大决策之时，不仅要密切关注市场实时动态，同时还要结合自身情况，制定出既符合个人需求、又适应市场变化的合理计划。

总之，只有保持不断的的学习，提高自己的判断力，才能在变化的市场中，做出明智且适合自己的选择。

END

巢客HOME：

文章的每个字，都是我用心敲出来的，点个「在看」，让我知道，你们也在为人生「拼尽全力」。

*图源网络*