一手房成交火爆

二手房成交回暖

这个国庆

北上广深楼市

迎来销售热潮

广州有客户连购3套豪宅

深圳有楼盘近400套房8小时售罄

……

国庆节，你去看房了吗？

随着节前广州官宣取消限购，叠加国庆黄金周的到来，广州的房地产市场迎来了“银十”销售旺季的热潮。 国庆期间，广州有楼盘来访量暴增330%，有客户在海珠区一网红楼盘连购3套豪宅。广州楼盘捷报频传，日均成交量是同期2.5倍，一楼盘半天成交10套，看房要排队半小时；深圳一小区395套房源8小时售罄……

对于“十一”黄金周市场，业内人士表示乐观， 预计随着政策显效，第四季度楼市将加快回稳进程。

深圳

395套房源售罄

从开盘到售罄仅8个小时

新政发布后，深圳市的二手房看房量和交易量迅速升温。9月30日上午，记者来到位于深圳沙尾社区的某地产中介门店，多位工作人员表示:“昨晚开始，已经有十几位客户预约国庆期间看房，有一位委托卖房的客户半夜通知把挂牌价提高25万。”

9月29日晚间深圳政策落地后，深圳不少在售楼盘项目迎来大量看房人流，更有光明、龙华等多个项目营销中心传出通宵值班的消息。当晚22点30分，从宝安区瑞璟湾居安居型商品房项目选房现场传来消息: 395套房源售罄，从开盘到售罄仅8个小时，该项目也由此成为全市安居型商品房项目的网红盘。

当记者来到深圳罗湖区的一家二手房签约中心时，发现十几间签约室都已经排满，没有空余位置。工作人员介绍，深圳楼市新政在9月29日出台当晚，就已经有很多客户预约签约。

据工作人员介绍， 房贷利率的下调和首付比例的降低，是吸引市民此次购房的主要因素。深圳市民董女士刚刚完成购房签约，多年来她一直想买一套罗湖区的住房，之前因为感到还贷和首付压力较大，一直没入手。

深圳市民董娅说：“首付降了，利率也降了，我的月供压力没有那么大，我买到了自己合适的房子，同时我的生活品质也不需要大打折扣。”

乐有家网实时数据显示，9月30日深圳乐有家门店二手住宅成交量环比上涨近四成，是2021年2月以来的单日成交最高点；新房住宅成交量环比上涨24%，也处于近两年的高点。

业内人士认为， 深圳这一次将个人住房转让增值税征免年限由5年调整到2年，能够有效降低二手房交易税费，节省购房成本，也有利于促进部分业主以旧换新进行房产置换，提升二手房市场活跃度。据工作人员测算，以过户价500万元的房子举例，增值税调整后，可以节省近25万元的税费。

广州

有人连购3套豪宅

有人卖股票买房

在广州市荔湾区新世界·天馥，国庆首日盛大发售再现今年3月底首次开盘的热销盛况，吸引了广州、港澳客户蜂拥而至。销售中心现场盛况空前，因为客户量太多现场紧急加凳子，客户排长龙看板房，排队认购，现场十分火爆，礼炮声声， 平均30秒爆一单，“礼花就打了十几箱”。

广州天河能建项目售楼部。

广州全面放开限购后，也有上海客户直奔广州买房。在番禺区广州足球公园项目，销售介绍，“一名客户来自上海，近期利好政策频发，这次趁国庆假期特意过来看房”，该客户在广州两天时间便认购2套，且交完全款并网签，等收楼再过来。

随着限购的放开，越来越多此前没有名额的购房者选择入市。10月3日傍晚，耀胜新世界销售负责人表示，“10月4日我们有个美籍华人团，业主带17位刚从美国回来的朋友组团来看”。

在本轮楼市火热的情形下，除了部分刚需购房者选择上车，也吸引了一些投资客开始关注广州楼市。“有个客户看了一年房子，现在利好政策频出，重拾楼市信心，加之前几天股市大涨客户手头资金回流后主动进入楼市。”位于白云区的越秀白云星汇城的销售人员告诉记者，节日来访较之前翻倍，其中便有客户因为股市大涨而选择主动买房。

在番禺区广州足球公园项目，有一名番禺本地客户，受到股市上涨的红利， 解套了股市里的资金，近期地产利好政策又频发，觉得还是买套房产收租保值比较稳妥，遂 卖了股票，在国庆期间认购了1套24平方米户型。

☛ 据头部销售平台贝壳的数据， 国庆前两天仅经该平台认筹的套数已超1100套，日均550套，如果算上其他楼盘自行成交的数量，这个数据会更多。去年国庆黄金周期间，广州楼市共成交1300多套一手住宅，日均不到200套。

☛ 相比之下，今年国庆长假日均成交量已是 去年同期的约2.5倍，可谓迎来了“开门红”，也是近三年中国庆假期日均成交量最好的表现。

有业内人士预测，在长假的后半段，客户流量将会出现更多回流，预计在6-7日，成交量将再次迎来一波翘尾行情，为“银十”画上一个完美的句号。

东莞

来访客户激增，现场火爆

东莞“930”楼市新政发布后，市内多个楼盘的营销中心在国庆长假前两天迎来滚滚客流。东莞市住建局官网发布信息显示，上周(2024年9月23日-29日) 东莞一手住宅网签1817套，环比增加141%；二手住宅网签635套，环比增加85%。

东莞中心城区某豪宅楼盘，在国庆长假的前两天客户激增。据项目方透露，该楼盘最贵的两套房源(单套总价超3000万)在一天之内相继成交， 不少前期意向购买小户型的客户转购大户型。位于东莞东城的某楼盘在假期首日有130组客户来访，成交23套；第二天来访110组客户，成交15套，同比增长约1倍。该项目负责人透露，该楼盘前两日来访量同比增长63%。

北京

新房市场回暖明显

国庆假期不休息，而是全部到岗，这是北京市丰台区花乡的一个新房项目售楼处这几天的要求。记者在售楼处的洽谈区看到，不少购房人正在向销售人员了解楼盘情况。记者在现场粗略统计了一下，一个小时之内，售楼处大厅共接待了30多组来看房的人。

9月30日， 北京出台了多项楼市优化调整政策，包括降低首套和二套商品住房首付，调整购房所需社保缴纳年限等内容。

北京市民苏祥对记者表示：“我们选了一个三居的房子，就准备去交一个意向金了。这个政策对社保年限不够又急于购房的人来说，真的是一个很大利好。”

之前由于社保缴纳年限不够，苏祥还没有资格购房。但9月30日晚上政策公布之后，他的购房资格问题一下子就解决了。因此第一时间就联系了销售经理，约好了签约时间。

记者随后又走访了其他地区的多个楼盘，采访中发现，不管是销售人员还是购房者， 普遍觉得新政策给市场带来了明显的活力。

在采访中，记者还发现，受政策利好影响，一些房地产开发企业也在积极采取相对应的举措。

上海

市场活跃度显著上升

9月29日晚间，上海公布了调整住房限购政策、优化住房信贷、调整住房税收等七条政策措施。政策公布后，记者在上海走访部分楼盘和中介机构时发现，市场活跃度显著上升。

上海不少售楼处的工作人员都表示，像这两天这样的看房场景， 在此前几年的国庆假期当中是少见的。

在靠近上海虹桥枢纽的一个楼盘，记者看到，沙盘区、洽谈区聚集了不少前来咨询的意向购房者，参观样板间的客户也是络绎不绝。而在上海青浦区的一处楼盘，售楼处大厅一样非常热闹。

走访中，多个楼盘的销售负责人告诉记者，上海新政策发布以来，项目的热度上升明显，其中有不少年轻人来看房。

新房热，二手房也一样。一大早，在普陀区的一家房产中介门店，记者看到就有前来咨询的客户。门店负责人表示， 新政发布后，购房人前来咨询的量特别大。

业内人士表示，伴随着此次新政策的落地， 相信政策效果还将持续释放。

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奥一新闻综合自、央视新闻、南方+、广州日报、羊城晚报

编辑：卢若情