国庆假期，广州楼市再现了久违的旺盛人气：多个高端项目人气较旺，日均成交报称分别有一二十套。更多的刚需型项目现场也是座无虚席，日均到访量是平时的两三倍甚至更多。近年未见的排队看样板房的场景，在这个国庆假期再现。

在热闹的售楼现场中，我们看到的，不仅有旺盛的人气，更有市场情绪的转向，以及由此情绪推动的积极入市行为。促成情绪转向的因素主要有三个方面：

一是国庆前强力政策的出台。9月29日，央行连发多项新政，包括下调存量房贷利率、下调二套房最低首付比例以及其他涉及房地产的金融政策。随即，广州、上海、深圳迅速跟进调整，其中广州的政策力度更大，于9月29日晚间宣布全面解除楼市限购政策，市场情绪被点燃。

二是股市行情大涨。上证指数近期只用了5个交易日就从2700点冲高至3300点；国庆前最后一个交易日（9月30日），沪深两市超2.59万亿元的成交总额可谓“创纪录式反击”，足以载入史册。股市里重返的投资者信心，将传导至楼市。

除了上述两点，国庆前夕广州市天河区卖出了总价百亿元的高价地，开发商联动各大销售渠道积极促销，从供应量和促销方式等方面共同营造暖市氛围，都对楼市情绪转向有很大贡献。

房地产市场有一句话：信心比黄金重要。这一轮情绪的转向，有着更为充分扎实的铺垫和合力。这两年广州楼市利好政策频密，虽发挥了短暂的促交易效应，但未能很好扭转市场的观望情绪，及至9月30日限购解除以及金融信贷等组合拳的强力支撑，中央政治局“促进房地产市场止跌回稳”的定调，才成为让市场情绪转向的关键一招。因此，从量变到质变，这一次的转变，将会更具持续性、更具发展韧性。这是一种自上而下，从国家到行业、企业及个人的整体向上力量。

当然，我们也要清醒认识到，情绪转向只是楼市真正回暖的第一步。因仍面临“去库存”和“调结构”两大任务，楼市回暖无法一蹴而就，除了政策端，开发商精研产品合适定价、为市场打造符合人民美好生活需求的好房子，也必不可少。

务实理性的广州楼市，依然值得期待。

文｜记者 陈玉霞

图｜记者 梁喻