文 | 杨 悦

国庆假期，楼市有多火？

广深多个楼盘销售火爆，有售楼处8小时售罄395套房；有楼盘单日成交2亿元；有人早上六七点就来排队……这个国庆楼市火热，项目咨询量、带看量、成交量成倍增长。

黄金周楼市人气翻倍，售楼部座无虚席，8小时售罄395套房

国庆黄金周成为楼市黄金周，近期的楼市政策“大礼包”发挥了重要作用。9月26日，中央政治局会议首次提出，“促进房地产市场止跌回稳”；9月29日晚，广州宣布全面取消限购，深圳优化放松限购；9月30日，中国人民银行广东省分行宣布对除深圳外共20个城市的个人住房贷款政策作出调整，商业性个人住房贷款不再区分首套、二套住房，最低首付款比例统一为15%……楼市政策接连调整，不仅使得楼市“金九”翘尾，也让“银十”引发更大期待。

楼市政策“组合拳”释放出“止跌回稳”的明确信号，有力改善了房价下跌预期和市场观望情绪。恰逢“金九银十”的楼市传统销售旺季，开发商也加大各种优惠促销力度，诸如降价销售、送车位、赠物业费等，拿出真金白银抢客户，也使得市场活跃度显著上升。值得一提的是，部分意向购房者因“降价焦虑”而犹豫是否“上车”，一些开发商推出“保价”措施，既体现了对自家项目的信心，也能够缓解意向购房者的担心，还能够传递房地产行业发展的信心。

楼市新政后，客户看房后就成交的比率明显提高，决策时间明显缩短，这是一个积极信号。有业内人士预测，长假外出游玩旅客较多，一般在节假日后半段客户会有更多回流，预计在6—7日成交还会有翘尾行情。如此看来，广深等地楼市或可诞生“金十”，而不仅仅是“银十”。

当然也要看到，房地产从销售改善传导到投资生产还需要一个过程。促进房地产市场止跌回稳，仍需继续努力。

杨悦

南方评论