南都周刊

2024-10-03 18:00发布于广东南都周刊官方账号

本文自南都·湾财社。

来源 | 南都综合央视新闻、南方+等媒体报道

“新政一出，当晚我们的电话就被打爆了。”广州市荔湾区新世界天馥项目负责人提起放开限购当晚的情景，仍难掩兴奋。消息一出不到半小时，就有客户立刻联系置业顾问，线上转账抢定心水房源。

9月29日，广州市人民政府办公厅发布关于调整房地产市场平稳健康发展措施的通知，明确取消居民家庭在该市购买住房的各项限购政策。深圳也在节前提出放宽限购、优化个人住房贷款等一系列楼市利好政策，记者走访市场后发现，政策的变化吸引了不少购房者关注，特别是当地的二手房交易量、挂牌量齐升。

广州

有客户一次性拿下三套豪宅

9月30日早上，荔湾区天馥销售中心就迎来了络绎不绝的购房者。“既有此前因名额受限而被挡在门外的新客户，也有原本观望、持谨慎态度的‘老面孔’。甚至有深圳的企业老板一大早就驱车前来下定，趁政策红利期果断出手。”上述项目负责人表示。

荔湾区的另一个楼盘新世界凯粤湾同样热度爆棚。据项目负责人透露，当晚售楼部连夜加班不打烊，截至次日中午12时，来访量较平时猛增200%。

位于白云区的国贸云上，在限购放开首日便成交了13套单位。项目负责人表示：“此前观望的客户终于回来了，他们憋了太久，新政一出，立刻‘杀’回售楼部。”

海珠区的中海江泰里也迎来了销售高峰。据项目销售人员表示，原本推出的“清盘团购”活动，总价400万元起即可买到老城区配套齐全的三房，已颇具吸引力。叠加各项利好政策，成交效果更是翻倍，放开限购首日即成交9套。

国庆假期的第一天，各大楼盘人气再度飙升。10月1日，海珠区网红盘中海大境正式开放泛会所，销售中心座无虚席。项目相关负责人透露，虽然项目此前已不受限购约束，但新政发布后，购房者的信心彻底被点燃。9月30日单日成交额突破1.7亿元，其中一位金融行业客户一次性拿下三套，瞄准政策风向，迅速入手作为资产配置。项目10月1日再度热销10套。

天河区的能建天河麓誉府人气同样“火力全开”。截至10月1日下午4时，销售中心来访量突破百组，成交5套。现场销售人员连轴转，忙得不可开交。购房者以新客户和置换客户为主。一位购房者表示，80平方米的三房总价330万元起，是天河区的最低门槛了。而且不限购，二套房首付只需15%，不用“卖一买一”都能轻松入手。

国庆黄金周首日，天河麓誉府来访量突破百组。

10月2日一早，负责番禺北片区的贝壳中介人员李磊发了条朋友圈，内容为：10月1日，广州贝壳新房单日成交近700套。“这个数据，是我们平台去年‘十一’日均新房单量的4倍，创下历史单日纪录。”李磊感慨道。

除了通过中介购买新房外，还有不少客群自行前往楼盘营销中心。随着节前广州官宣取消限购，在“银十”的国庆假期，叠加诸多政策优惠后，广州楼市继续火爆。

“太火爆了，从早到晚都在外面，同事也都在带看，门店一天都是空的。”李磊不断感慨道，她负责的区域主要为番禺，目前该区域最热门的板块为万博板块，多个楼盘也销售火爆。“昨天华润万博悦府成交39套，在这个区域成交量非常大。”李磊介绍，“而在大学城板块的越秀大学星汇锦城，昨天在售楼栋已经卖光，现在临时加推了一栋。”

据介绍，从目前的情况看，刚需和改善型需求购房者为主要购房人群。

在海珠区的工业大道中，开盘不久的保利燕语堂悦营销中心也客流不断。该楼盘以90-120平方米的刚需、刚改产品为主，其中二期加推的90-92平方米的三房在首日受欢迎，其中不乏一些外地客。“二期加推的新货基本售罄，三房余货也不多，今天又继续补货了。一天下来访量就超过600组，卖出60套。”现场营销人员介绍。

“因为孩子出生了，准备换一套大一些的房子，现在好几个政策出台，国庆也很多优惠政策，就趁着这个时间点来看下房，有合适的就定下来。”看房客李先生表示。

“有些楼盘昨晚还在带看，有些热销楼盘今天又加推了。”广州保利发展相关营销人员说。

位于天河智慧城的中建天河精诚壹号也迎来不少看房客，这一楼盘去年9月开盘。“项目现在还剩50%左右，国庆以来来访火热，目前还有3栋楼没推出，按现在的市场预计也会提前推出。”项目营销负责人张文介绍。

目前，国庆假期刚开启，多位专家认为，受楼市火热氛围的影响，或将有更多观望人群“上车”。

业内人士表示，此次政策调整，广州在一线城市中首个全面退出限购，相信政策的影响力还会持续释放。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，综合来看，10月份广州的商品房的交易量会比9月份明显要好，新房和二手房都会有一个回升的态势，第四季度整个市场应该比第三季度要好。

深圳

二手房看房量和交易量迅速升温

深圳也在节前提出放宽限购、优化个人住房贷款等一系列楼市利好政策。国庆假期期间，记者走访市场后发现，政策的变化吸引了不少购房者关注，特别是当地的二手房交易量、挂牌量齐升。

据工作人员介绍，房贷利率的下调和首付比例的降低，是吸引市民此次购房的主要因素。深圳市民董女士刚刚完成购房签约，多年来她一直想买一套罗湖区的住房，之前因为感到还贷和首付压力较大，一直没入手。

“首付降了，利率也降了，我的月供压力没有那么大，我买到了自己合适的房子，同时我的生活品质也不需要大打折扣。”

“新政发布可谓立竿见影，不少外地客户也热情颇高。”9月30日上午，记者来到位于沙尾社区的某地产中介门店，多位工作人员表示：“昨晚开始，通过电话和微信咨询的客户明显多了起来，一些多年前曾经联系过的客户又现身了，已经有十几位客户预约国庆期间看房。有一位委托卖房的客户半夜通知把挂牌价提高25万。”

在9月29日晚间深圳政策落地后，深圳不少在售楼盘项目迎来大量看房人流，更有光明、龙华等多个项目营销中心传出通宵值班的消息。当晚22点30分，从宝安区瑞璟湾居安居型商品房项目选房现场传来消息：395套房源售罄，从开盘到售罄仅8个小时，该项目也由此成为全市安居型商品房项目的网红盘。

乐有家网实时数据显示，9月29日深圳发布楼市新政后市场反应明显，乐有家APP流量增长144%。同时，深圳多个热门新房项目现场看房量大涨，成交喜报刷屏朋友圈，创近期新高点。9月30日深圳乐有家门店二手住宅成交量环比上涨近4成，是2021年2月以来的单日成交最高点；新房住宅成交量环比上涨24%，也处于近2年的高点。此外，自上周六（28日）开始，深圳乐有家门店二手带看量连续多日处于近3个月的高位区间，市场交易活跃。

业内人士认为，深圳这一次将个人住房转让增值税征免年限由5年调整到2年，能够有效降低二手房交易税费，节省购房成本，也有利于促进部分业主以旧换新进行房产置换，提升二手房市场活跃度。据工作人员测算，以过户价500万元的房子举例，增值税调整后，可以节省近25万元的税费。

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发稿人：各地最新时事在线总编辑：高山旗手