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栋察早报

内容提要

楼市▶ 全国楼市爆火 只用了一天！

地铁▶ 沈阳地铁2号线有新变化！

文旅▶ 国庆假期沈阳160余项文旅活动迎客来

交通▶ 沈阳96%的公交线路可与地铁形成无缝衔接

关注▶ 沈阳博物馆取消预约参观

股市▶ 最高涨超700%！A股网友：想上班！

全国楼市爆火 只用了一天！

图片来源xin号

国庆节前，房地产救市政策只出了4个字：

止跌企稳。

相关的配套细节还没出来呢，第二天就把股市来了个3连涨，冲到了3300多点。

到国庆黄金周的第一个晚上，看到全国各地的朋友圈，都是刺激性的业绩。

细数10.1的那些热销海报。

我抽几个来念一遍。

第一条是海南保利的三亚项目，10.1日卖了102套。

海南保利的业绩一直还不错，这个盘我也去看过，产品做得不错，去化稳健。加上国庆的刺激，这个数字大概率是没加水的。

第二个是南京中海江南玖序，3天卖了16亿。

这个项目我关注已久，南京中海的同仁为了增加竞争力，在会所、精装上用力很猛，还及时调规增加了第四代建筑的优势。开单价大概在7万多一平，套均1500万以上，16亿大概就100套。开盘时没有政策加持，大概有30多套的业绩，后面两天受政策刺激，每天30多套应该是合理无水分的。

第三个是成都中海天府里。10.1销售23套。

出政策当天，项目的销售妹子就发了21套的单日业绩，也就是每天上到了20多套的样子。

天府里是天东最好的地块，是首改和再改定位，客户带宽大，政策刺激下，每天20+应该没有什么水分。

第四个是广州万科理想花地，10.1号的业绩是41套。

这个数字应该可以保真，因为实效正在陪跑瑧园项目，昨天的理想花地受广州解开限购就爆了。

项目没得说，在广州老城区的唯一300万方旧改大盘，各方面都到位，性价比超高。在政策前来访量就很高。

政策，让顾客不再观望，产品优势就体现出来了。

第5个是华润深圳公司，10.1日100套3个亿。

参考其它项目的流速，我觉得一个地区公司几个盘破100套的业绩，也没啥水分。

第6个是广东保利，10.1日，销售超10亿。

我感觉也不夸张，广东保利20个楼盘是有的，单项目5000万，这个业绩就成立了。

观念的力量，是巨大的。

前段时间， 大家谈到楼市不好时，谈到的是经济下行，收入下降。顾客的购买力导致了业绩的低迷。

有公司还想找我要答案，收入下降后，还能买得起的顾客数量有多少？我觉得，国家统计局调研队都无力完成这个选题。

我想，救市政策出台3天内， 大家的收入还来不及提高，经济也缺乏时间好转，但是业绩就迅速起来了！

其实经济是建立在观念的底盘上的，之前也不是缺乏顾客，但是顾客普遍认为：楼市还要下行，不是最佳时机点。

他们讨论楼市，但不去看房；他们来到了售楼部，但不下单。

救市政策只给了四个字： 止跌企稳。回答了观望者一句话：

不允许房价下跌了（至少房价不会再低了）。

尽管还会不会下跌，谁也回答不了；但是这句话，击碎了观望者的固有观念。

也许，现在就是最低点，所以10.1号这点，成交量可以用井喷来形容。

这也说明了，以自住为目的的购房者，基数还是相当大。因为10.1号成交的这批顾客，应该是将买房这件事议了很久，一直迟疑，政策让他们下定决心。

之前没把购房当回事的人，这几天还没反应过来。也不会10.1号就冲进售楼部。（xin号、观念研究院）

沈阳地铁2号线有新变化！

为提升服务质量，改善无障碍出行环境，即日起沈阳地铁2号线五里河站负一层B口通道处无障碍坡道正式投入使用。

该无障碍坡道不仅方便轮椅使用者，还可为携带大件行李、婴儿车的乘客提供便利，使乘客切实感受到沈阳地铁的贴心服务和暖心举措。

国庆假期沈阳160余项文旅活动迎客来

携程数据显示，国庆假期首日多地景区门票售罄，国内景区门票订单量同比去年增长37%，民宿预订量同比增长55%。其中，沈阳受到广大游客的喜爱，各景区里人头攒动，来沈旅游主要客源地为：北京、上海、哈尔滨、大连、长春；热门景区为：沈阳故宫博物院、张学良旧居陈列馆、沈阳方特欢乐世界、清河半岛温泉、沈阳森林动物园。

交通运输部预测，国庆假期全社会跨区域人员流动量将达到19.4亿人次，平均每天2.77亿人次，比去年同期日均增长0.7%，比2019年同期日均增长19.4%，强烈的出行意愿传递出流动的中国活力。从目的地来看，国庆假期首日，近五成游客选择长途旅行，长途游占比同比提升6个百分点。

与此同时，各地“旅游+”活动花式揽客进一步刺激旅游消费意愿。据悉，今年全国国庆文化和旅游消费月将举办超3600项、约2.4万场次文旅消费活动。比如，沈阳计划组织开展160余项系列活动，涵盖在文博场馆推出精品展览等文化活动80余场；举办第二十四届沈阳植物园金秋菊花文化节等30余场促消费活动等。

国庆假期红色旅游日均订单量同比增长40%。沈阳“九·一八”历史博物馆推出了“辉煌七十五载 厚植爱国情怀”国庆系列活动，成为热门红色旅游景区。

此外，节前机票跳水“刺激”了一波捡漏人群、临时决策出行人群加入旅游大军。对于追求高性价比的游客来说，节中错峰出游也是个不错的选择。携程数据显示，10月3日、4日，国内机票较9月30日、10月1日均价下降超三成。“旅客分散出游趋势正在形成，周边游和捡漏游将为行业带来增长机遇，也挑战着旅游行业的经营能力。”携程研究院行业分析师方泽茜表示。（沈阳日报）

沈阳96%的公交线路可与地铁形成无缝衔接

9月30日，在沈阳市政府新闻办公室召开的“喜迎新中国成立75周年”系列主题新闻发布会上，沈阳市交通运输事务服务中心主任田丰柱介绍，党的二十大以来，沈阳市交通运输局始终以“增进民生福祉，提高人民生活品质”为核心任务，通过持续优化公交线网、升级公交场站、推进智慧化管理等措施，切实提高了市民出行的获得感、幸福感与安全感。

持续优化线网布局，服务能力显著提升。党的二十大以来，全市共优化调整常规公交线路59条，新增里程85.3公里，填补公交空白45.4公里。目前，全市96%的公交线路可以与地铁形成无缝衔接，全市所有地铁站周边150米范围内公交站点覆盖率达到100%。开通了2条跨行政区域运营的公交线路，实现沈抚示范区与地铁9、10号线衔接。建立“八横九纵”的公交夜间出行网络，部分线路延时至24时。

大力整治“三站一场”，打造一流对外窗口。启动40余项公交场站建设项目，总投资超10亿元。在11个长途客运站、6处公交枢纽站及5400个公交站点，新建和升级改造“学雷锋”爱心驿站、母婴室、卫生间等51处，维修交通设施63处，施划公交专用车位110个，安装灯带6000延米，翻新路面2万平方米。完成了沈阳站西广场、沈阳南站东公交场、龙之梦等重要枢纽的扩建和改造，建设面积近4.76万平方米；新建了宝马东、细河路、劳动路等5处公交枢纽，包括3座立体停车楼、2个平面停车场，建设面积6.27万平方米，可停放近千辆车辆。

推行“一码通行”智慧交通，市民出行更加便捷。实现全市公交“一码通行”，目前市民可统一使用盛京通电子乘车码乘坐公交、地铁，沈阳市也成为全省首个、全国第六个实现公交和地铁一码通行的城市。

下一步，市交通运输局将深入推进公交服务优化、场站升级以及智慧化管理的创新应用，增强出行便利性，特别是城市新兴住宅区和偏远区域，将加大公交线网覆盖力度。扩建场站设施，推动新能源公交场站建设。提升乘客体验，探索更多便捷的出行支付方式。（沈阳日报）

沈阳博物馆取消预约参观

为方便观众参观，沈阳博物馆自10月1日起，取消预约参观，广大观众可以直接到馆，通过安检后刷脸入馆，也可刷本人身份证入馆。为确保文物安全和参观秩序，馆内观众流量达到瞬时承载量峰值时，将暂缓放行。

温馨提示

若观众进馆参加沈阳文博讲堂、研学专场等活动，请关注沈阳博物馆官方公众号动态，报名预约。（沈阳日报）

最高涨超700%！A股网友：想上班！

10月2日，A股继续假期休市。港股正常开市交易，延续了国庆节前火爆行情，相关话题冲上热搜。

10月2日午间收盘，香港恒生指数涨6.00%，恒生科技指数涨8.72%。港股内房股大涨，雅居乐集团涨超74%，万科企业涨近40%；港股中资券商股大涨，华融金控暴涨393.75%，申万宏源香港一度涨逾180%，招商证券涨超60%，国泰君安国际涨超30%。

不过 10月2日下午，火爆的场面一度有所回落，但涨幅仍相当可观。

截止收盘，恒生指数收涨6.2%，恒生科技指数涨8.53%。内房股飙升，融信中国升近400%，申万宏源香港升逾200%，超10只内房股涨逾100%；中资券商股爆发，招商证券涨超81%，中信证券涨超39%，申万宏源涨超33%。

其中中国金融投资管理涨幅，达到惊人的730.77%。

不少A股网友表示，心急似火！我想上班！

据中国证券报，展望后市，机构认为，港股相较A股性价比更高，随着政策陆续落地，港股表现有望受到提振，预计四季度震荡向上概率较大。

此外，A股再迎利好。贝莱德9月30日发布的周报显示，将中国股票的评级从中性上调至超配。贝莱德投资研究所表示，鉴于中国股票相对于发达市场股票的折价接近创纪录水平，且存在可能刺激投资者重新入市的催化剂，短期内仍有适度增持中国股票的空间。

对于目前市场较为关心的行情持续性问题，天风证券认为，行情演绎的强度和速度或将超出市场预期，建议关注头部券商。

国金证券此前也称，券商股是本次政策转向的核心受益板块，有望在政策积极转向+流动性改善催化下体现更强的市场敏感属性。

中金公司认为，当前券商面临三大方面的催化：

一是宏观经济和财政货币政策的情绪催化（尤其是关注财政力度）；

二是资本市场相关的改革催化（如平准基金政策、证券基金保险公司和央行之间的互换便利细则落地等）；

三是行业内并购整合的事件催化。

另外，中金公司还指出，历史来看，资本市场行业标的（包括券商、互联网券商/基金、交易所等）本身在市场活跃之下易被投资者不断上修盈利和估值，迎来所谓的“戴维斯双击”，上涨势能较强。综合而言，当前资本市场行业这一板块的胜率较高、配置性价比较高。

财通证券研报称，保守预测下2024年三季度业绩也将实现正增长，短期市场快速走强有望助推业绩超预期。短期权益市场快速走强下，券商权益自营有望贡献向上高弹性，券商三季报业绩有望明显好于当前的保守预期。继续看好券商股因权益市场流动性改善以及高层努力提振资本市场带来的估值修复机会，优先推荐受益行业资源优化整合及风控指标优化下ROE改善的头部券商。（观察者网）

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