真的就是有人欢喜有人愁。

上周924新政到来，狠狠刺激了一波改善客，广州新房市场各项目开始出击，随后929新政又到来，最重磅的就是 广州全面解除限购！详细了解可戳：广州，全面放开限购！

这一波连环大礼包砸来，国庆期间去看房买房的人应该不会少。

但热闹好像只属于新房市场，大家的主要目标貌似都不是二手房，这段时间二手房市场貌似日子过得也不太好。

这不，9月的二手市场数据出来了，我们就一起来看看如今的二手市场如何，未来还能不能支楞起来呢？

量涨价跌！

广州二手实况

9月，广州市二手住宅网签套数延续前两月的下降态势， 共网签8473套，合计84.80万平方米，环比分别下降4.50%和3.94%，同比分别下降0.83%和0.94%。

今年自从年中528新政销量达到高峰后，二手网签量便从7月开始连续下滑。

除了天气等因素，也证明了528新政对于二手市场的回暖是有限的，利好在6月和7月已消化相当一部分存量需求，7月后便开始呈现疲态。

从以上数据不难看出，当前二手市场下跌是主旋律，二手市场也正处于调整期，等真正去除泡沫后，还有后续新政带来的刺激，二手市场就会回稳止跌。

说完整体，再看看各区的情况，广州各区除了番禺外均出现了下滑。

不得不提番禺在成交套数最多的情况下依然能保持一定增长，番禺的竞争力还是有目共睹的。

总的来说， 二手市场正回归它原本的价值，炒房客的离场，正在去除，房子回归自主的本质，自住需求依然还是购房的主力。

加上政府坚持“房住不炒”的定位，出台了一系列房地产调控政策，一定程度抑制了投资投机性购房需求。

面积区间方面， 90-120㎡和120-144 ㎡所占比例环比逐渐递增 ，其中90-120 ㎡所占比例增幅较大，由7月的28.42%增长至30.07%。

而 60㎡以下、60-90㎡和144㎡及以上所占比例环比均有所下降，看来二手市场还是靠刚需和刚改撑起门面。

90 ㎡以下下滑严重，估计是如今的 新房市场卷实用率卷得太厉害，更不用说各家还在打价格战，早些年上市的房源实用率放到如今根本不够看。

各区板块方面

有啥惊喜或惊吓？

十大活跃板块方面，白云和海珠无疑是最大的赢家， 昌岗板块和白云大道北板块网签分别增长45.57%和30.26%，罗冲围也是9月网签套数top1。

广州房地产中介协会

而降幅较大的是黄埔区府板块、天河北板块和东晓南板块，降幅分别为14.69%、11.21%和10.43%。

楼盘方面，光大花园、金碧花园和实地常春藤下降35.29%、5.71%和4.55%以外，其他楼盘网签套数环比普遍显著增长。

广州房地产中介协会

富林居由8月个位数增长至21套，万科幸福誉、翠城花园和汇侨新城环比分别增长115.38%、100%和78.57%。

由此不难看出，目前 整体二手市场是疲软的，除了一些热门板块和楼盘能迎来少许增长外，其余基本都是在下跌，甚至有些网红盘都不能幸免，详细了解可戳：广州楼市的二手顶流，为何集体塌房？

原因无非那几个，首先受到新房市场的冲击，在新房各种卷产品卷价格面前，二手房相比产品是没有优势的，只能卷价格降价卖。

还有大家的心理普遍在观望，不敢轻易下手，迫切需要改变大环境恢复信心。

新政强心剂

信心回归

正因为如此，目前跌跌不休的楼市 ，才需要一剂强心剂恢复信心。

这不，话音未落，924新政后，又迎来了929重磅大礼包！是彻底放开， 解除广州限购！降存量房贷利率，详细请看雁姐视频：

力度之大是前所未有的，新政一针见血，买房花的钱变少了，门槛也下降了，对于如今的二手市场，甚至是整个楼市，都有很大的刺激作用的。

广州是第一个全面解除限购的一线城市，有望释放市场需求、提振市场信心、还有住建部也发话，全力促进房地产市场 止跌回稳。

不仅切实减轻购房者负担，更展现中央稳定房地产市场的决心。

下定决心实施利好政策，对提高大家楼市信心的效果是立竿见影的，就我所知的个例而言，新政后 有房源反价，还成功交易了！

前几天东风广场97平，据说680万可以成交，结果政策突然出来， 业主反价，最后以724万成交，贵了40多万。

虽然只是个例，但也从侧面反映买家对市场信心的回归。

还有如今的楼市，新政官宣后，中介也反映看房人数有明显上升。

等等党终于可以趁着这波利好下手，不妨我们等待一段时间， 相信新政开始实施后的10月乃至以后，广州的二手市场会迎来新的转机。

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