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悉尼晨锋报10月1日报道，澳联储激进的利率政策终于对房地产市场产生了影响。最新数据显示，随着更多房屋上市，房东难以提高租金，全国首府城市的房价增速明显放缓。

根据联邦银行（CBA）的分析，澳洲人正利用第三阶段减税政策来帮助偿还房贷，而不是用于消费。CoreLogic的报告显示，9月份房价仅小幅上涨了0.4%。

9月份，悉尼的中位房价仅上涨了0.1%，达到147万澳元，过去3个月的总增幅为0.3%。年增长率从8月份的5.7%下降到9月的4.9%。

墨尔本的中位房价下降了0.2%，降至925,762澳元，在第三季度总计下降了1.3%，自年初以来下跌了1.5%。

霍巴特的房价也下跌了0.2%，降至692,504澳元；堪培拉下降了0.2%，降至966,684澳元。

至于房价的上涨方面则主要受到澳洲中型首府城市的推动，这些城市均出现了不同程度的增长，其中珀斯以1.6%的涨幅领跑，达到830,965澳元。但与阿德莱德和布里斯班一样，这三个城市的增长势头也有放缓的迹象。

（图片悉尼晨锋报）

CoreLogic的研究主管Tim Lawless表示，房价增长的放缓伴随着供应的增加。新挂牌量比去年同期高出3.2%，比五年平均水平高出8.8%。

他指出：“如果以春季的第一个月为参照，购房活动并没有跟上新挂牌量的步伐。”

“房源供应的进一步增加对买家来说是好消息，但对卖家来说，这意味着更多的竞争和销售条件可能恶化的风险。”

（图片悉尼晨锋报）

CoreLogic的租金指数在第三季度也仅增长了0.1%，这是四年来最小的季度变化。

在过去三个月里，悉尼的租金下降了0.5%，布里斯班下降了0.2%，堪培拉下降了0.8%，而墨尔本和珀斯的租金则分别上涨了0.3%。

Lawless表示，海外净移民放缓以及过去两年租金的大幅上涨，正在影响租赁市场。

他说：“我们的可负担性指标显示，6月份澳洲的中位数收入家庭需要将收入的约三分之一用于支付中位数租金。”

“面对高昂的租金成本，平均家庭规模持续增加，群租和多代同堂的情况变得更加普遍，这不会令人感到意外。”

（图片网络）

澳联储此前曾担忧，高房价会通过“财富效应”鼓励房主增加消费。在第一年就带来240亿澳元的第三阶段减税措施也曾被担忧会加剧通胀压力。

但是，联邦银行的数据显示，尽管在减税后客户收入增加，但支出并没有相应增长。

高级经济学家Stephen Wu表示，尽管8月份支出有所增加，但这一趋势在9月的前三周有所放缓。

他指出，额外的现金正被转移到房贷对冲账户或偿还其他形式的债务。

“支出增长与收入增长之间的差距扩大，自然意味着‘经济储蓄’有所增加。”

“家庭选择不将减税的钱用于消费，而是提前偿还债务。截至8月的一年中，流入CBA客户的对冲账户和再提取账户的资金一直在急剧增加。”

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