记者|杨佩雯

编辑|肖世清

短短几天时间，北上广深四大一线城市齐推楼市新政。

10月2日，以购房者的身份咨询了北上广深四个城市多个楼盘的售楼处，了解到：在新政出台后，有的楼盘一天能销售四、五十套新房，也有的楼盘仍然“人不多”。

有销售人员告诉，在新政出炉后，到访的意向客户增多，他们近两天都比较忙，甚至有一天忙到了凌晨四点。

四大一线城市调整楼市政策

9月29日，中国人民银行公告称，完善商业性个人住房贷款利率定价机制，允许满足一定条件的存量房贷重新约定加点幅度，促进降低存量房贷利率。

对于加点幅度高于LPR减30基点的存量房贷利率，将统一调整到不低于LPR减30个基点，且不低于所在城市目前执行的新发放房贷加点下限（如有），使得利率水平靠近全国新发放房贷利率附近，预计平均降幅在0.5个百分点左右。

9月29日，上海市、广州市和深圳市推出楼市新政策；9月30日，北京市也推出楼市新政策。

梳理四地的楼市新政策发现，广州市的力度最大，全面取消了限购政策；深圳市也取消了对外围区域的限购；深圳市、上海市和北京市均降低了非户籍购房社保缴纳年限。

上海易居房地产研究院副院长严跃进告诉，四个一线城市均已对限购政策落实了调整。其中广州全面取消、深圳局部区域取消、京沪缩短社保缴纳年限。

“四个城市均对限购政策进行了调整，也说明这是立足市场需求新情况持续优化相关政策，更好支持合理住房消费需求的释放。”严跃进对说。

多个楼盘计划结束折扣活动

10月2日，以购房者的身份咨询了北上广深四个城市多个楼盘的售楼处，了解到：在新政出台后，有的楼盘一天能销售四、五十套新房，也有的楼盘仍然“人不多”。

以位于深圳市的中海时光境花园楼盘为例，该楼盘销售人员告诉，在新政出炉后，到访的意向客户增多，他们近两天都比较忙，甚至有一天忙到了凌晨四点。

“我们又加推了100多套房源，因为现在一天能卖四、五十套。”该工作人员说。

华润置地公园上城楼盘位于广州市，该楼盘销售人员向表示，现在有政策支持，加上处于国庆节假期的节点，“基本上日均（卖出）20套到30套。”

在采访中了解到，在意向购房者选中某套房源后，经过协商，售楼处往往会给予意向购房者一定的折扣。而在新政出炉后，多家楼盘有结束折扣活动的计划。

上海市的保利·海上瑧悦楼盘的销售人员告诉，现在，该楼盘的人气很旺，预计国庆假期结束后会收回现有的优惠活动。

华润置地公园上城楼盘更是随着国庆节假期递减折扣，该楼盘的销售人员称，10月1日到3日、4日到5日、6日到7日，每隔一个时间段会收回一个折扣点，从让利3%到无折扣。

另外，即将开盘的楼盘也感受到了楼市新政带来的红利。

中建璞园楼盘位于北京市，该楼盘的销售人员告诉，该楼盘一期所剩的房源已不多，二期房源预计在十一假期结束后推出，现在正在登记购房意向。“从有风向（指新政）到现在，登记了60多组意向客户，这两天的量剧增。”

不过，也有楼盘的销售人员告诉，目前，来该楼盘看房的意向购房者不多，“可能后期人就多了，5号、6号、7号这样。”

严跃进：四季度楼市交易将迎好行情

严跃进告诉，在他看来，四个一线城市的楼市政策出台后，全国其他城市应该会持续跟进。9月30日，河南省和厦门市等地都出台了相似的政策。

以厦门市为例，9月30日，厦门市促进房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于进一步优化我市房地产政策相关事项的通知》，全面取消住房限售。

严跃进认为，这说明政策全面宽松期已到来。

“政策将发挥非常好的示范效应，对于后续各地进一步优化政策具有启发，同时也意味着各类新的鼓励性政策也将继续出台。据此可以认为，四季度楼市交易将迎来一波好行情，或将呈现‘量价齐升’的良好势头。”严跃进对说。

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