1、此刻，距离国庆假期还有3个多小时。很多人奔赴在归家和旅行的途中，而我却守在电脑前，喝着普洱，在思考一些问题。

行文之前，先祝各位假期快乐吧。

2、不用我多说，相比各位关心关注中国房地产未来何去何从的人，也都知道在过去的几十个小时发生了什么事。

天气，是一夜入秋，一天功夫进入长袖时代。

而楼市，却直接进入了桃花朵朵开的境地。

3、最早导火索是：

9月24日，中国人民银行宣布：

近期将下调存款准备金率0.5个百分点，向金融市场提供长期流动性约1万亿元。降低存量房贷利率和统一房贷最低首付比例。引导商业银行将存量房贷利率降至新发放房贷利率附近，预计平均降幅在0.5个百分点左右。统一首套房和二套房的房贷最低首付比例，将全国层面的二套房贷款最低首付比例由25%下调至15%。

4、引爆点是：

9月26日最高级别会议发出“要促进房地产市场止跌回稳”的指示。

自此，一发不可收拾。自上而下，以排山倒海的力量来救市。

5、9月27日一大早，央行宣布：

自2024年9月27日起，下调金融机构存款准备金率0.5个百分点。

6、9月28日，我省省长到郑州调研，强调：

要把房地产止跌回稳作为经济运行的重点，对商品房建设严控增量、优化存量、提高质量，加大“白名单”项目贷款投放力度，打赢保交房攻坚战。

7、9月29日，昨晚，中国人民银行发布公告：

各家商业银行原则上应在2024年10月31日前对符合条件的存量房贷开展批量调整。对于加点幅度高于-30基点的存量房贷利率，将统一调整到不低于-30基点，且不低于所在城市目前执行的新发放房贷加点下限，使得利率水平靠近全国新发放房贷利率附近。

随后几个小时内，各大银行和金融机构纷纷发布公告，落实具体细则和时间表。

8、昨晚10点，上海率先发布楼市新政：

外环外买房，纳税只需满1年；首套15%，二套25%；卖房增值税征免年限从5年调整到2年。

9、昨晚11点左右，广州发布楼市新政：

取消本市购房所有限购政策，任何人买任何房，不再审核购房资格，不再限制购房套数。

想买多少买多少。

一脱到底。

10、昨晚11点半左右，深圳发布楼市新政：

外地人在盐田区、宝安区(不含新安街道、西乡街道)、龙岗区、龙华区、坪山区、光明区、大鹏新区买房，无需提供个人所得税或社会保险证明。

但是，外地人在福田区、罗湖区、南山区和宝安区新安街道、西乡街道范围内买房，还需提供至少1年社保和纳税证明。

对限售，做了彻底松绑。只要有房本，随时可卖。

个人住房转让增值税征免年限由5年调整到2年。

首套房首付调整为15%，二套房首付调整为20%。

11、截止发文时，北京新政策还没出。

预感，一定会出。但，力度不会太大。

毕竟，上海打了个样板。

12、其实，我对于上海和深圳的政策，略失望。特别是深圳。楼市都惨成那样了，房价跌成那样了，还装啥啊。（深圳，已不是过去的深圳了。现在是越来越保守）

13、为广州点赞。

14、今天中午一点半，河南省发布关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的若干措施，全面取消限购限售。

共二十条措施。其实也没啥新意。基本都实施过。

15、这几天，股市爆火。

今日，上证指数收盘3336.5。

神奇的中国股市，从2761到3336，仅用了5天。

这是过山车的感觉。

16、在微信朋友圈里，感觉很多人又有钱了。又行了。

他们说：今年中国股市能够到6000点。

17、但是，10天前，可不是这样说的。

他们说：打死也不炒股了。

18、7天前，很多人也说：打死也不买房了。

19、7天前，很多人在忙着降价卖房。

20、但，从4天前开始，氛围开始发生变化。他们动摇了。

今天，情绪更不一样。态度开始转向！

21、很多人开始看房了，售楼部里的人明显开始增多。

今天一个地产营销总给我说：之前置业顾问联系不上的老客户，这两天开始主动联系销售员了。

22、这种局面的反转，很好玩，很有趣。

我想起了那本神作：乌合之众。

我也想起了姜文的电影：让子弹飞。

23、说好的永不再炒股呢？！

24、说好的“人口降低、城市化进程结束、房子严重供大于求”呢？

25、股市从2761点到3336点，仅用了5天。一个主因是：

媒体说：4天，人均赚4.7万。

但只有老股民知道：5万是我的本。这叫物归原主。

26、过去三年，中国各大城市房价普跌30%。这是真的。

这波行情，越是一二线大城市跌得越多。特别是深圳。

这是过去我们的经验解释不通的。

如何止跌回稳？

把过去跌的30%给涨回来。

27、我认为未来会普涨（回来）。这个观点和很多人不同。

28、不同很正常。在过去几年，我的观点和太多人不同了。

比如，我一直是多军；

比如，我一直是新区新城党；

比如，我一直看好郑州房价的未来，因为他太便宜了（除了北龙湖）；

比如，我还冒天下之大不韪，独挺绿博。

事后诸葛亮谁不会？

28、今天我再放句话：

未来郑州新的城市中轴线不是中州大道，是京港澳高速。

29、今天我再再放句话：

未来航空港区人口会达到400万。

30、股市从2761点到3336点，很多人疯了。很多人眼红了。很多人跃跃欲试。

这两天，我明显感觉连扫地阿姨都开始谈股市了。

31、如果，未来某个时期，很多人眼睁睁看着郑州多个楼盘房价一个月内涨了2000元/平米，会有憋了5年之久的河南地市人再次拥入郑州来买（QIANG）房的。

就如同2016年、2017年的场景。

这不是童话，而是现实，是寓言，也是预言。

32、天下没有新鲜事。一切的现在，都是历史的重演。

否极泰来，物极必反。

因为，3000年了，人性从没发生变化。

33、中国商品房房地产，才26岁而已。还是青年。你觉得他没前途了？他要死了？

不可能。

34、你真以为00后、未来的10后不买房了？你真幼稚。

35、不是不买房，是他（她）们时候未到，年龄未到。

就像不是他们不结婚，是年龄未到，时候未到。而已。

年龄到了，自然会“在合适的时间遇到了一个相对合适的人做了一件不得不做的一件事。”

那就是：结婚。生娃。鸡娃。

36、等吧。未来的7天黄金周，楼市一定有一波销售小高潮。

静候未来一个月的市场变化。

37、你放心：如果未来一个月，全国房地产销售市场没很大动静，还会有大招接踵而至。因为，“要促进房地产市场止跌回稳”。

38、中国离不开房地产，各个城市离不开房地产行业，老百姓其实也离不开房子。他不只是住的，是资产，是财富储蓄罐。

39、我是东哥，楼市多军的东哥。被很多“空军”骂的东哥。

40、最后，我想问：此刻，你还着急卖你手里的二手房吗？

本文完。