楼层是影响采光的重要因素，采光条件又会影响居住和转手。追本溯源，买房选楼层非常关键，为了避免买错房子后悔，准备买房的人要提前做功课。

而有一种楼层，叫“凤凰层”，这个楼层堪称有钱人的专属，因为在开发商的过度宣传下，大家都觉得“凤凰层”不错，导致很多人有钱也买不到。

然而过来人才看的真切，凤凰层不仅不卖好住，而且很多人都担心它会彻底成为不动产！

凤凰层其实就是次顶层，是大家说的“黄金楼层”。这个楼层不仅避开了顶层雨天漏水和冬冷夏热的弊端，而且还具有顶层采光好，视野好，噪音少，蚊虫少的种种优势。但也正是因为诸多优势，这个位置即成了开发商销售时最贵的楼层。

然而，凤凰层看似全是优点，但是，有些住了凤凰层的人最后却很后悔，卖不掉又不想住，彻底沦为了不动产。因为它也同样继承了除了顶层外其他高楼层的所有缺点，甚至这些缺点比其他的高层更为突出。

凤凰层价格贵的出奇。全栋楼最贵的就是它了，开发商常常会将凤凰层作为重点营销对象，很多有情怀的有钱人真的就听信了，于是将自己比作凤凰，为此付出了比别的楼层高得多的价格。

但是对于一般的普通刚需家庭，这种楼层就并非是最佳选择了。

凤凰层同样噪音太大。很多人觉得，住在低楼层里面，噪音影响是最大的，实际上，高楼层的噪音比低，楼层的噪音更难忍受。

有研究表明，高层住宅在30到90米噪声最大，而且楼层越高、噪音也越大，因为声音是向上传播的，所以从5楼开始，噪音分贝就会随着楼层增高而变大。

而且，凤凰层再往上一层就是顶层，有些住户经常在家举行烧烤、派对甚至是卡拉OK，那么凤凰层业主就要忍受来自顶楼制造的更多噪音的影响。白天还好，晚上严重影响睡眠，造成健康影响。

凤凰层也离不开电梯。一般超高层住宅上下楼都严重依赖电梯，尤其是早晚高峰期，向阳准时上班，上学就必须要提前出门，否则，等待电梯的时间更长。

万一停电或者电梯故障，对于老人而言，走楼梯更是不现实。

救援困难，根据消防部门的相关数据显示，我们国家的消防云梯大多在25~30米之间，少量消防云梯能达到75~101米，换算成楼层高度，也就是说，14层~20层之间已经属于极限救援高度，20层以上的高度，消防云梯也无能为力。

住在高层都会有种不安全感。

人人都想要通风好，但是高楼层住宅似乎通风过头了。通常建筑高度越高，受风力影响越大。比如前段时间江西南昌出现强对流天气，个别高层建筑的窗户被大风整体掀掉造成人员伤亡的罕见事故。

要对此种现象做了解释：

这种强对流天气造成的伤亡事故，其实就是伯努利效应，即事发高层住宅窗外风大，空气流速快，压强小，而室内空气流速慢，压强大，就像一辆飞驰的高铁忽然从窗外开过，内外压强差导致窗户被刮掉。

一般，近地面多障碍物，地面摩擦会减弱风力，而高空障碍物较少，风力容易保持。同时高层建筑之间的狭窄通道容易形成“狭管效应”，气流经过时流速会加快，风速会增大。

此外，凤凰层本身价格太高，将来转手就更难。尤其是现在房价下行趋势下，一旦买了这个楼层的房子，想要转手卖掉的话，难度会非常大。

自住或许合适，但如果是作为投资买凤凰层，实在不建议，升值的可能性比较小。

另外，买房时切记两个原则：第一、尽量购买大品牌开发商的房子，相对来说有保障；第二、尽量购买高层住宅中的低楼层，低楼层虽然会牺牲采光、通风等优势，但安全问题、电梯故障上下楼、供水等方面，却有明显的加分。

结语：很多人总觉得凤凰层更贵，居住舒适度更高，殊不知，真的买了“凤凰层”的人，如今很多都痛苦无奈，卖不掉也不好住，彻底沦为不动产！

所以，买房的时候，一定要考虑清楚，如果自住，也要看看是否值得花比其他楼层更贵的价格买它哦！

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