文、图/羊城晚报全媒体记者 陈玉霞 徐炜伦 范晗越

国庆前夕，广州楼市再获“黄金大礼包”。2024年9月30日起，广州楼市全面取消限购政策。至此，从2010年10月起推出的楼市限购政策，画上句号。

解除限购的首日，羊城晚报记者走访市场了解到，供应量充足的楼盘人气增加，部分即将开售的项目人气可谓“爆棚”。对于解除限购叠加二套房首付下降、存量房贷利率下调等利好，业内专家表示对后市充满信心，预计广州楼市将在多项利好推动下加快回暖进程。

多盘人气火爆，犹豫的买家终于出手

9月29日深夜，广州发布取消居民家庭在本市购买住房的各项限购政策的通知，让广州楼市氛围热烈起来。羊城晚报记者从多个楼盘获悉，在29日深夜12时（通知后半个多小时），多个热门楼盘变得灯火通明。“一有利好，我们都会第一时间通知以前看过房的客户，努力促成交易。”一位楼盘策划人士说。

记者了解到，29日当晚天河区珠江花城成交了3套，海珠区保利燕语堂悦也有多笔定金进账。

30日当天，广州多个热门楼盘人气也很旺。荔湾区的新世界·天馥一盘，现场洽谈区基本坐满了看楼者，相关负责人介绍，多数到访者主要是来了解政策和楼盘促销情况，“有些是首次出来看房的新客户，有些则是此前处于观望状态的顾客，因解限颁布后看好楼市后市而选择下定。”

同在荔湾区的万科理想花地，因推出了“特批一口价单位”等促销，当天到访客户超过150批，较平时来访量增幅达200%。至记者交稿时，该楼盘成交了15套。“购房信心有明显提升。”相关负责人说。

在天河区的珠江花城，30日当天也有看楼者陆续到访，销售人员表示当天人气比平时工作日的人气增加不少，相信国庆假期看房者会更多。

白云区的广州地铁地产云筑上品近期有新货补充供应，负责人介绍，降首付、降息和解限对楼盘都是利好，“一直到入夜，还不断有看房者预约到访，当天已成交了近10套单位。”

黄埔区的万科黄埔新城，虽然此前已经放开限购，不过随着整体市场氛围的提升，到访客户也在增加。截至30日下午5时，到访客户也有30多组，且当天有成交，该盘人士称预计国庆假期成交会更好。

南沙区府附近的星河东悦湾，解除限购后首日的到访人数比平时周末有增加，超过了40组。“楼盘本身有一定的深圳、东莞买家，对十月的市场充满期待。”该盘相关负责人士介绍说。

商家积极备战，专家称新政将为国庆楼市“添把火”

近日楼市利好政策不断，继降低二套房首付和下调存量房贷利率等利好，国庆前夕广州宣布全面解除楼市限购政策，面对下半年楼市最重要的营销节点国庆档期，房企开足马力积极备战。

羊城晚报记者从阳光家缘获悉，9月最后一周，楼盘新获批预售量超过4500套，为近期新货最多的一周。与此同时，几乎有货可售的楼盘都瞄准国庆档期推出花样促销，形式从一口价特惠单位、赠送全屋家私家电到赠送物业管理费等。

广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，这一波面向楼市的政策，其目的是最后一个季度能带动楼市预期和交易量提振，为全年增长目标贡献“主力军作用”。他预判，10月份的商品房交易量将比9月份要好，也为四季度楼市回稳打下基础。

克而瑞广佛区域首席分析师肖文晓表示，新政出台和29日广州土拍的火爆，都给国庆楼市添了一把火，也为促进四季度楼市止跌回稳提供了“定心丸”。在多方合力之后，尤其是在股市红盘效应的传导下，此前量价面临高压的楼市可以舒缓一口气。不过，肖文晓也坦言，当前楼市“去库存”和“调结构”的两大任务广州都还没有完成，市场距离回到健康平稳发展的轨道还需要时间。

华南城市研究会常务副会长姚育宾认为本次政策发布的时间节点非常及时，将直接助力国庆楼市行情，为潜在购房者提供更多置业机会，促进房地产市场成交回升。