房地产市场波云诡谲，新房维权，再加之2-3年的交房成本，让很多刚需精疲力竭。

相反，国家老旧小区改造工程成效显著，导致二手房们“大翻身”，成为很多家庭的选择。然而，除了价格、地段和装修，买二手房时房龄因素万万不容忽视。

而近期，一位从事18年房产中介的好友透露：二手房一旦超过这个年限，就真心建议别买了。

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二手房的“坑”有多深？

1、物业与停车难

物业服务的质量关乎到居民的居住体验，往往物业服务质量越差的小区，居民的居住舒适度就越低。

尤其是对于那些房龄已经超过了二三十年的老小区，物业更是不咋地，有些甚至没有正规的物业，更谈不上全面服务，公共区域的基础设施坏了都找不到人来维修。

而且，很多人在选择二手房时，会特别关注物业费，但却往往忽略了物业服务质量。比如有的老小区物业可能存在资金短缺、管理不善等问题，导致公共设施损坏、绿化缺失、卫生状况不佳。

另外，老小区停车位也是少得可怜，没有专门的停车场，一般停车都是先到先停，没车位时，乱停乱放现象也更严重，给居民的出行和活动增加了障碍。

2、房屋质量有问题

超过20年的二手房，其耐久性和安全性逐渐也是买家们最为关注的焦点。经历了20年的风风雨雨，房子可能已经出现外墙开裂，脱皮，房子渗水漏水，下水管道堵塞，电线老化，自来水管锈蚀等问题，影响居住的舒适度，更让人担心是否存在安全隐患。

比如在洪水、地震等自然灾害面前，老房子的抗灾能力更是堪忧。这些问题不仅影响房屋的安全性，还可能带来高昂的维修成本。

再加上楼龄太长，小区的道路也各种凹陷损坏，一旦下雨就容易积水，老小区排水系统也非常差，遇到下大雨，小区甚至有被淹的风险。

3、居住舒适度差

很多老房子在设计和功能上，已经无法满足现代生活的需求，隔音效果差、采光不足、房间布局不合理等问题都可能在居住过程中感到不适。

比如缺乏现代化的卫生间设施，不仅会影响到居住体验，甚至还会让你在装修改造过程当中，花费更多的金钱和时间。

而且如今，许多城市的二手房市场流动性较差，房龄长的二手房，在二手房交易市场中处于鄙视链的底端，更不好转手。

另外，如果主体结构没有损坏，达不到危房标准，那么拆迁就是遥不可及的梦想。

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如何避开二手房的“坑”？

一旦房龄超过20年以上，可能就存在上述这些问题，因此，在作出购买决策之前，除了要亲自参与了解住房的具体情况，物业水平以及周围配套环境以外，还需要注意以下几点：

①房屋结构与安全隐患：在购买前，应请专业人士进行房屋检测，是否出现墙体开裂、地基下沉等问题，以确保房屋结构稳固，不存在安全隐患。

②提前考虑维修成本：房龄较大的房子，各种设施设备老化程度较高，需要定期维修和更换，维修费用可能较高。在购买前，需要充分考虑后期的维护成本，以免给自己带来经济负担。

③产权问题：在购买前，需要确认房屋的产权是否清晰，是否存在纠纷或抵押等情况。可以通过查询房产档案、咨询房产中介等方式了解房屋的产权情况。

最后，建议还是选择5到10年的二手房，这样的二手房相对来说质量较好，而且设备设施也比较新。

而且在购买二手房之前，也要考虑到申请贷款事宜，了解银行的贷款政策和要求，并且还要对自己的还款能力进行合理的评估，考虑到将来收入的稳定性预期，这样才能将债务风险降到最低。

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