“下调存量房贷利率”正在郑州市逐步落地。

9月29日晚，中国人民银行发布公告完善商业性个人住房贷款利率定价机制有关事宜。同时，央行指导市场利率定价自律机制发布《关于批量调整存量房贷利率的倡议》。

就郑州市存量房贷利率调整最新落地情况，记者咨询了郑州市辖区内多家国有银行、股份制银行、城商行相关人士与个贷部门。郑州市多家银行表示，已接到相关通知，总行正在统一规划，积极研究推出具体方案，预计10月12日出操作细则，10月31日前完成批量调整。

具体来看，中国工商银行郑州金水路支行个贷部工作人员向记者表示：“已接到相关通知，总行正在统一规划，目前还未出台相关细则，请耐心等待，预计将于10月12日公布具体的操作细则，您可以关注下我们的微信公众号、官网等渠道。等细则出来，我们会统一调整。”

对于存量房贷调降幅度，该中国工商银行金水路支行个贷部工作人员回应称，每位客户存量住房贷款下降幅度取决于客户当前贷款执行利率，所在城市目前执行的新发放房贷利率政策下限等多种因素。目前来看，除北京、上海、深圳执行二套房贷政策的住房贷款调整为目前执行的新发放房贷利率政策下限以外，包括郑州其他大部分地区的存量住房贷款都可以调整为不低于LPR减30个基点。

位于郑州市经三路的中国农业银行河南省分行直属支行工作人员向记者表示：“我们支行只承接公司业务，个贷业务可联系其他支行。您提到的存量房贷利率调整，我们也获悉了相关通知，总行正在积极研究部署当中。”

中国建设银行郑州金水支行工作人员对记者表示：“我们正在等总行的批量调整存量房贷利率实施方案，10月12日会发布具体操作细则，10月31日前完成批量调整，后续我们会按照总行的方案执行，您可以关注建行的官方渠道，或与个贷经理联系。”

中信银行郑州分行个贷服务中心工作人员对记者说，目前，具体的政策正在依据人民银行发布的公告制定中。消费者可以关注“中信银行个人贷款”微信公众号，绑定消费者账户，会同步贷款方面的最新消息。

中原银行客服工作人员表示，中原银行将按照市场化、法治化原则，依法合规开展存量房贷利率调整工作，拟于10月12日发布具体操作细则，并于10月31日前完成存量房贷利率批量调整工作。

“还没有接到总行的调整通知，依据央行发布公告，具体政策将于10月12日落地，请持续关注广发银行官网和公众号，如有最新消息，会第一时间通知。”广发银行郑州分行营业部工作人员表示。

据悉，市场利率定价自律机制在9月29日发布的倡议中提到，各家商业银行原则上应在10月31日前对符合条件的存量房贷开展批量调整。对于加点幅度高于-30基点的存量房贷利率，将统一调整到不低于-30个基点，且不低于所在城市目前执行的新发放房贷加点下限，使得利率水平靠近全国新发放房贷利率附近，预计平均降幅0.5个百分点左右。

对此，东方金诚首席宏观分析师王青向记者分析，此政策的积极意义就在于缩短了存量房贷利率调整周期。也就是说，接下来存量房贷利率和新发放房贷利率之间的联动性会进一步增强，能够进一步缓解潜在的提前还贷潮，相当于给存量房贷家庭吃下定心丸。这有利于促进房地产市场尽快止跌回稳，避免影响居民消费。

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