9月29日晚间，上海楼市出招。放松外地户籍限购、取消普通和非普通住宅标准、增值税免征年限缩短至2年等七条优化措施出台，2024年10月1日起施行。

01

调整住房限购政策

（一）对非本市户籍居民家庭以及单身人士购买外环外住房的，购房所需缴纳社会保险或个人所得税的年限，调整为购房之日前连续缴纳满1年及以上。

外地户籍购房社保或个税，从3年减为1年

（二）对持上海市居住证且积分达到标准分值、在本市缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的非本市户籍居民家庭，在购买住房套数方面享受沪籍居民家庭的购房待遇。

居住证积分达标+3年社保/个税的外地户籍家庭，可在上海买2套房（多孩至少含1位未成年子女家庭可增购1套）

（三）在自贸区临港新片区实施更加差异化的购房政策，对在新片区工作、存在职住分离的群体，在执行现有住房限购政策的基础上，可在新片区增购1套住房，促进职住平衡。

临港人买临港房，增加1套指标 ‍‍

02

优化住房信贷政策

（一）落实国家关于降低存量房贷利率政策，引导商业银行稳妥有序将存量房贷利率降至新发放贷款利率附近，进一步减轻购房人房贷利息支出。

四大行表态：10月12日前发布操作细则

（二）首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%。二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于25%；实行差异化政策区域的二套房贷最低首付款比例调整为不低于20%。住房公积金二套房贷最低首付比例相应调整。

首套首付不低于15%；

二套首付不低于25%，自贸区临港新片区、嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山不低于20%

03

调整住房税收政策

（一）调整增值税征免年限，将个人对外销售住房增值税征免年限从5年调整为2年。

（二）按照国家工作部署，及时取消普通住房标准和非普通住房标准，减少住房交易成本，更好满足居民改善性住房需求。

以上两招，降低二手房交易税费

举例：一套房300万买入，800万抛出，持有刚满2年，原先增值税要27.5万，本次调整后免征；原先是非普通住宅，个税要16万，本次调整后减少一半。 ‍

图源：上海中原地产

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