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广州天河,新“地王”诞生

IP属地 北京 编辑:郑佳 上海证券报 时间:2024-09-30 10:16:22

9月29日,广州市天河区临江大道北侧AT080722地块(简称广州面粉厂地块)开拍。经过5个小时148轮竞价,该地块最终拍卖价在117.55亿元。

该楼面价也成为了广州市天河区的新“地王”,同时也是广州土拍楼面价第二高的地块。

图片广州公共资源交易中心

保利117亿元竞得广州面粉厂地块

9月29日10时,广州年度总价最贵地块广州面粉厂地块正式开拍。

本次报名有四家房企,其中鹏瑞开拍前就因为超过限时没有出价,退出竞争。最终本次拍卖保利(668号)、越秀(600号)、中海(658号)三大巨头厮杀。

从竞拍节奏来看,每家机构基本相隔4分钟左右举牌。中午12时13分,开发商报价突破100亿元。

图片广州公共资源交易中心

经过5小时的鏖战,出价148轮,最终报价为117.5509亿元,最终报价人为广东保利城市发展有限公司。

图片广州公共资源交易中心

广州面粉厂地块折合楼面价66957元/㎡(扣除配建后76501元/㎡),这是广州土拍楼面价第二高的地块,仅次于去年的琶洲331地块。

起拍价88.15亿元

8月28日,广州公共资源交易中心挂牌广州面粉厂地块。

该地块位于临江大道以北、员村以南,为原南方面粉厂和员村粮食集团用地。

此地块为二类居住用地兼容商业用地、商务办公用地,容积率3.7,可建设用地面积约4.74万平方米,计容建筑面积约17.5万平方米,起拍价88.15亿元,折合楼面价约5.02万元/平方米,刷新今年广州涉宅地块起拍价纪录。该地块项目须配合履行“交房即发证”服务模式,配建幼儿园。

图片广州公共资源交易中心

该地块拥有优越的地理位置和便捷的交通条件,可谓坐拥“一线江景”,是金融城西区首个开发的临江地块,周边东、西、北三侧以村居、物业为主,南侧为临江大道及城市公园。

在此前该地块的推介会上,工作人员表示,广州面粉厂地块的景观与汇悦台一样。该地块与广州豪宅风向标汇悦台隔着净水厂,其对岸即是琶洲,广交会展馆等。

图片广州公共资源交易中心

“此次广州面粉厂地块,为近年来广州的压箱底好货。”广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示,该地段上处于广州金融城西区,与广州保值功能最强的豪宅汇悦台只隔了一条街,景观上南向一线望江,容积率3.7,对比珠江新城以及周边项目,都有明显优势,可以打造一线沿江、低密度豪宅。面粉厂地块叠加了建筑新规,根据地块计容建筑面积条件,得房率最高可达到130%。

图片中指研究院

开发商拿地压力减轻

“本次土拍,一方面承接了此前央行组合拳和政治局会议最新定调的利好效应,另一方面也为四季度开头的黄金周楼市造足了势,有利于活跃市场人气,提升行业信心,对于促进广州房地产市场止跌回稳有积极的意义。”克而瑞广佛区域首席分析师肖文晓表示。

李宇嘉称,今年1—8月份,广州土拍遇冷,仅成交4宗宅地。8月19日,广州市公布了2024年第三批共计50宗商品住宅用地出让清单,拟于今年8月15日—11月14日陆续发布出让公告。这也是广州近年来最大规模的集中供地,超过了商品房市场景气度较高的2021年首轮集中供地的48宗。因此,尽管本宗地只是个案,地块也有特殊性,此次广州拿出优质地块、取消各种限制,给出足够的扶持,想借助多家房企抢地、高溢价率来提振市场的信心,通过个别项目激活全局,为剩下几个月土地供应能顺利推进创造条件。

对广州楼市的影响,李宇嘉分析,广州通过完善规划条件,包括周边配套成熟,取消各种限制,给开发商让利,实现土地供给端提升效率,从而减轻开发商拿地的压力。

李宇嘉建议,广州可学习深圳周末的供地,即“交地即交证”,让开发商马上就能拿证办理规划报建、土地融资等等。另外,开发商也要明确“交房即发证”,从而提高新房在市场上的竞争力。

作者:周亮

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