中国楼市有很多让人无法理解的事，其中之一，就是限跌令。

我们说房子是用来住的，可它已经完全商品化了，如果一件商品卖不出去，最直接的市场反应就是降价。对楼市的下行趋势，先知先觉者是开发商，２０１８年，万科已经喊出“活下去"口号，２０１９年恒大提出降价销售；都对中国楼市的下行趋势有所判断。而那时楼市无论是价格，还是销量都还是上涨的姿态，直到２０２１年创出了销量的天花板，为１８亿平方米；今年如果没有一轮强刺激，本来是要跌破１０平方米的销量大底。

年初我在评估中国楼市能否在年底触底时，提出了一个必备的前提，这就是守住楼市的两道马奇诺防线：一是价格马奇诺，是黄奇帆定位的３０％跌幅，一、二线城市跌出３０％，政府坚决收购；二是销量马奇诺，这个销量马奇诺就是１０－１２亿的近些年的销量底部，这两条防线破位，跌幅将一落千丈，不堪想象。

九月会议一些强刺激政策出台，主要是补地方财政收入的缺口，阻止楼市的下滑趋势。

一线城市依然是政策的风向标，

广州市宣布从2024年9月30日0点起，全面取消居民家庭在本市购买住房的各项限购政策。这些限制本来也已经形同虚设，实为鸡肋，食之无味，弃之可惜，现在连可惜也顾不上了。

销量跌破１０亿平方大关，价格跌破３０％大关，是因为限制令吗？当然是不是，是富人对预期没信心，是刚需有效需求不足。

中国楼市最大的问题是土地财政。

既然是土地财政，行政干预的非市场化行为就不可避免，就是有形之手在垄断并操控市场；各种限令，无论是正向的，还是反向，都只能改变楼市的斜率，改变不了趋势；你限跌，亚当．斯密的无形之手就会用销量腰斩打你的脸。

今年楼市的表现为政策失灵，各种限制取消不取消，市场都不会反应太大，一些强二线城市，早就取消了各种限令，有些楼盘还是跌了５０％．

那么，政策的正向干预没有意义吗？

当然有意义，前提是用钱来说话，有效的政策是用钱砸出来的，毕竟，楼市一定会具有金融属性，最终是货币供应定乾坤。