9月29日，广州市天河区临江大道北侧AT080722地块成功出让，成交价约117.55亿元，溢价率达33.4%。该地块一线临江、地理位置优越、可规划设计的条件限制有所放宽，受到了市场广泛追捧，经过近5小时共148轮竞价，被广东保利城市发展有限公司竞得。

据了解，广州市天河区临江大道北侧AT080722地块前身为南方面粉厂和员村粮食集团用地，位于广州国际金融城西区，南侧为临江大道，西侧为华南快速干线，地块一线临江，与琶洲CBD隔江相望，周边医疗、教育、生态景观等各种配套资源丰富。

广州公共资源交易中心官网信息显示，该地块土地性质为二类居住用地R2兼容商业用地B1、商务用地B2，宗地面积56080.65平方米（可建设用地面积47448.67平方米），计算容积率建筑面积≤175561平方米，起拍价高达约88亿元，在未扣除配建面积的情况下，该地块起拍楼面地价约5.02万元/平方米。

此前广州市有关部门举办的土地推介会上，介绍方就明确指出该地块“自带光环”，同时，由于半计容的半开敞空间水平投影面积占比可提高至30%、不计容的首层以外公共开放空间建筑面积不超过10%等条件的放宽，该地块有望实现超高户型实用率，多家开发商对其产生了浓厚的兴趣。

果不其然，29日地块成交楼面地价约66957元/平方米，成为了目前为止广州涉宅用地成交楼面地价的第二高位。

地块成交后，广东保利相关负责人向羊城晚报全媒体记者表示：“保利发展坚定且持续地看好广州房地产市场，拿下本地块后，已形成从珠江西保利珠江天悦，到珠江新城面粉厂地块、保利华创都荟天珺、保利冼村项目，再到琶洲保利天悦、第二CBD保利鱼珠物流基地项目的核心区‘全面开花、纵横一江两岸、布局广州一轴多线’的高端住宅格局。”

专家点评：

李宇嘉（广东省城规院住房政策研究中心首席研究员）：

9月26日，政治局会议提出，要促进房地产市场止跌回稳，对商品房建设要严控增量、优化存量、提高质量，抓紧完善土地、财税、金融等政策，推动构建房地产发展新模式。房地产政策力度很大，向市场传递了积极的信号。

此次广州南方面粉厂地块是在这种背景下推出的，也是近年来罕见的“压箱底好货”，必然会提振开发商拿地的预期和信心。今年上半年广州土地市场“遇冷”，此次广州拿出的优质地块放宽了各种限制，给出足够的扶持，给开发商让利，从而减轻拿地的压力，不供则已，供应则必然是高效率地块，这将是后续供地的主导思路。

肖文晓（克而瑞广佛区域首席分析师）：

虽然南方面粉厂地块备受关注，但高昂的起拍总价对竞拍房企的资金实力有极高要求，因此望而兴叹的房企也有不少，不过参与举牌的房企基本都是房企之中的央企、国企“龙头”，是深耕广州的房企，也彰显了行业对广州楼市未来发展的信心。

这次土拍除了承接此前央行政策“组合拳”和政治局会议最新定调的利好效应，还为四季度开头的黄金周楼市造足了势，有利于活跃市场人气，提升行业信心，对于促进广州房地产市场止跌回稳有积极的意义。

姚育宾（华南城市研究会常务副会长）：

国庆节前，随着一系列重磅利好政策的强劲推进，股市已经连续多日上涨，楼市同样不甘落后，几日前，素有“楼市风向标”的上海高端市场表现抢眼。

广州的效应也同步显现，南方面粉厂地块被定调为“国际一流理想社区”，它的成功出让，有望成为广州顶级高端住宅的代表作品，将直接刺激了房地产市场的繁荣，吸引全球顶尖人士到广州居住和工作，带动了相关产业链的发展，有助于提升城市的居住品质和国际化水平。

陈雪强（中指研究院广州分院研究主管）：

天河区临江大道北侧AT080722地块是广州市今年以来最受关注的地块，根据设计规则的放宽，有望打造成独一无二的高端住宅产品。

该地块位列此前广州发布的2024年部分拟供商品住宅用地项目清单（第三批）当中，该清单还包括琶洲南区地块、世界大观地块、员村二横路地块等，均为具备区位及资源优势，未来这些优质稀缺的地块都有望出现高溢价成交。

文 | 记者 徐炜伦

图 | 广州公共资源交易中心