图源：网络

在今天万众瞩目的广州南方面粉厂地块“土拍盛宴”背后，即将出让的琶洲南区三地块（AH090402、AH090403、AH090404）也传来新的利好。

将于10月17日上午11点进行限时竞价的海珠区琶洲南区三宗地块（AH090402、AH090403、AH090404），迎来新的深化进展。

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通道拉通、道路有序建设、变电站搬迁……

琶洲南区三地块优化亮点满满

据悉，在海珠区住建局关于提供琶洲南区出让地块周边基础设施计划中提出，为满足出让地块预售期间交通需求，计划利用现状规划横一路所在路位先行拉通一条通道，结合琶洲南区安置物业项目现已借用部分规划道路路位作为临时道路，以解决地块达到预售条件后道路通行问题，临时道路建设计划于2025年3月31日前完成。

在拉通临时道路的同时，永久道路建设的也正有序进行。据披露，琶洲南区出让地块周边共涉及道路7条，其中涉及片区主要次干道规划横一路和会展东路，另外其他支路5条。目前规划横一路已通过项目建议书专家评审，会展东路已完成项目建议书初稿修订，近期市政交通综合工程已完成项目建议书初稿，上述道路预计需要13个月完成项目前期工作，计划2025年8月开工，建设工期约16个月，预计2026年底完成建设。

关于道路建设，是积极完善配套、提升供地效率的重要环节。有关方面特别澄清，此前网传保利通过道路建设施工，达到勾地目的的传闻不实。

此外，之前备受关注的220kv赤沙站也将进行搬迁，新站址位于广州市海珠区科韵路以西，黄埔涌以南，现赤沙站北侧约160米，同时对站址周边相关架空线路进行下地改造。拟分三个阶段实施，计划于2024年开展前期工作，2027年12月建成投产。

图源：广州市规自局

02

难得低密度地块

“解渴”琶洲住宅稀缺局面

三宗地块区位东临科韵路，西侧是赤沙旧改，南面是新滘路，北面隔着黄埔涌对望琶洲会展中心。同时毗邻广州国际金融城、珠江新城、大学城等多个重点片区，地段优势得天独厚。总建筑面积13.8万平方米，容积率均为2.5，是琶洲南区难得的低密地块。挂牌起始价分别为28.74亿元，15.57亿元和14.68亿元，折算起拍楼面价依次为4.25万元/平方米、4.3万元/平方米和4.3万元/平方米。

此前，海珠区新滘东路北侧的储备地块控规将大量商业用地改为住宅用地，新增6宗、近30万平方米的住宅用地。此次出让就是其中3宗地块，其视野开阔，隔黄埔涌可望对岸琶洲广交会展馆，预计将打造高品质改善型产品，缓解琶洲住宅“渴市”局面。目前，琶洲板块待入市有琶洲·樾｜华樾。

10月17日琶洲南区三宗地块的出让，毫无疑问已成为市场的下一个焦点，最终结果如何，大家拭目以待。

琶洲南区3宗地块效果图（图源：广州规自局）

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完善规划，提升效率

符合未来高质量发展趋势

9月26日，政治局会议提出，要促进房地产市场止跌回稳，对商品房建设要严控增量、优化存量、提高质量，抓紧完善土地、财税、金融等政策，推动构建房地产发展新模式。房地产政策史无前例的支持，特别是“止跌企稳”给市场传达了积极的信号，意在不扭转预期不罢休；完善土地政策，打造新模式，被认为是房地产未来高质量发展的方向。

广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，通过完善规划条件，包括周边配套成熟，取消各种限制，给开发商让利，实现土地供给端提升效率，从而减轻开发商拿地的压力，不供则已，供应则必然是高效率地块，这将是后续供地的主导思路。

他认为，未来，让开发商成为市场供给的主导方、产品打造的主导方，将市场主导权给到市场、给到开发商，让开发商根据市场变化和需求的新特征，在合理利润的确定性预期下，充分打造高质量的产品。

接下来，新房市场供给，将充分贯彻“严控增量、提高质量”的逻辑，即全面转向改善型住房需求，通过高品质、配套好、区位优、价格适度的特征，释放改善型需求。

黄埔涌城市活力带效果图（图源：广州市规自局）

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本刊法律顾问：广东南国德赛律师事务所 谢炎燊、陈慧霞