昨天上午，我们受邀，参加了2024年番禺区理想人居发展论坛暨“好房节”启动仪式。

主会场，就设在万博的“一哥”，长隆万博悦府的售楼部。

6月底，万博悦府官宣引入东风东，而就在昨天，广雅教育集团闪亮落地。

加上品牌幼儿园，三剑在手，天下我有。

恭喜！

不过这都不是重点。

重点是，这次活动中，番禺区土地开发中心也上场了——重点推介4宗宅地。

4宗宅地，如箭在弦

有些大家已经挺熟了，有些还是刚亮相不久。

接下来，我们来盘一盘今天的主角：

番禺广场中银大厦南侧地块

这地块，应该是这次土地推介中最引入瞩目的。

3/18/22号线，地铁三线交汇站番禺广场站上盖，中银大厦南侧。

中银大厦，就是那个大蟑螂。从地块出发，步行大概100米左右，就到番禺广场站F出口。

谁能比它更近？

更值得一提的是，地块紧挨番禺版“花城广场”。

这区位，比附近那摇号地块，也就是路劲美的隽樾府好多了。

不过地块也不是没有缺点：太小。

根据9月初市规自局挂出的调规公示，占地面积仅10371平，容积率3.0，建面31113平。

从土地推介给出的效果图来看，大概建设2栋住宅塔楼，小区不大，花园没什么好期待的。

但是地块有个小补偿，半开敞空间按水平投影面积一半计算容积率，比例上限可提高至25%。

差不多可以说，未来项目的实用率最高可达125%。

届时，只要价格合理，应该会不愁卖。

| 路劲美的隽樾府户型分布

目前，地块附近的路劲美的隽樾府，单价约4万出头，部分特价单位不到3.7万/平。

洛浦街新光快速东侧地块

8月底的广州秋季土地推介会， 洛浦街新光快速东侧地块已经出现过了。

地块位于洛溪岛中部，准确说是番禺白宫（丽江明珠酒店）东侧，信基沙溪酒店用品博览城西侧。

距离地铁蛮近的，步行大概700米到18号线沙溪站E1口。

| 地块区位示意

一个小惊喜，这宅地拥有二线江景。

南侧约370米到三支香水道，近江一侧建筑物都比较矮，视野基本无遮挡。

北侧直线约1公里是珠江后航道，中间都是低矮的村屋，也能看到部分江景。

| 地块北望珠江后航道

注意，这都是目前。以后沙溪旧改会怎么变，还不清楚。但是江景视野被遮挡，可能性蛮大的。

但无论怎么说，洛溪岛已经很久没卖过地了，一手楼星河湾半岛、南天名苑，都是豪宅。

刚需及改善新盘，需要去到三支香水道对面的大石片区，那里有龙湖御湖境、保利滨江和著，前者4.3-5.3万/平，后者3.6-4.4万/平。

有消息说，洛浦街新光快速东侧地块容积率从3.0下调至2.5，大概率也是类似御湖境或滨江和著的偏改善型产品。

石楼镇两大体量宅地

前面两宗宅地，都不大，而现在要讲的最后2宗，都是大蛮牛。

比如，石楼镇利丰大道南侧地块，占地约22.16万平；石楼镇莲花山纸厂地块，占地面积14.86万平。

这两大地块，要么有江景，要么有山景。

石楼镇利丰大道南侧地块，地处番禺莲花湾片区，临近狮子洋，江景资源丰富。

| 图/2024年度广州经营性用地供地蓝皮书

根据规划，地块东侧滨江一线建筑高度限制为60米，就算是后面的楼栋，未来也有一定的狮子洋江景。

石楼镇莲花山纸厂地块，西北临莲花山，东临海鸥岛、狮子洋。

生态环境是很不错，从效果图来看，大概率是打造类叠墅形态的改善产品。

这两地块位置相对偏远，暂时没有地铁。

这4宗地块，市场热度如何，且拭目以待。