房价走势

瑞银全球财富报告显示，澳大利亚有 190 万名的百万富翁，身价 5.4 万亿美元（8 万亿澳元）。

瑞银预计，到 2028 年，由于房价上涨和代际财富转移，身价百万的富翁数量将增加 21%，达到 230多万。

CoreLogic的一份新报告解释了澳大利亚为何有如此多的“纸面”百万富翁。

根据最新的 CoreLogic 百万市场报告显示，8月份，澳大利亚独立屋或单元房中位价达到百万澳元俱乐部的数量再创新高。

报告显示，在所分析的 4,772 个郊区中，有 29.3% 的当前中位房价达到或超过 100 万澳元，高于 2023 年 1 月的近期低点 21.7%，当时房价在利率紧缩周期开始后触底。

房价中位数超过百万的地区比例现已高于 2022 年 4 月市场高峰时的 26.9%。

CoreLogic 经济学家 Kaytlin Ezzy 表示，过去一年全澳住房价值增长 7.1%，相当于全澳中位数增加了约 53,000 澳元。

尽管不同城市和地区的价值增长情况各不相同，但百万澳元市场的数量在一年内增加了 18.5%，即 218 个市场。

澳大利亚统计局还显示，6 月份全澳房屋总价值上升至近 11 万亿澳元，比上一季度增加了 2260 亿澳元。

自疫情爆发以来的四年多时间里，悉尼房价一直远超墨尔本。

根据 PropTrack 的数据，自 2020 年 3 月以来，悉尼的房价已上涨 39%，轻松超过墨尔本 15% 的涨幅。

墨尔本的房价相对于悉尼至少是十年来最便宜。

“悉尼的房价一直高于墨尔本，但最近，这种溢价达到了历史最高水平。如今，墨尔本的房价中位数比悉尼便宜约 41%”。

“这是过去 20 年来墨尔本相对于悉尼最便宜的房价。”

Domain 的房价中位数系列绘制了悉尼房价与墨尔本房价的比率。

据 Domain 称，自 2005 年以来，悉尼房价相对于墨尔本是昂贵的。

CoreLogic 显示，悉尼和墨尔本住宅价值之间的差异更大，差异现在为 52.1%，为 1999 年 6 月以来的最大差异。

CoreLogic 研究总监 Tim Lawless 将墨尔本价格增长放缓归因于两个主要因素。

墨尔本在疫情期间出现异常大量的居民外流；维州的住房供应量高于全澳其他地区。

墨尔本的疲软还与州政府加税和有害政策变化导致的投资者需求下降有关。

对于首次购房的墨尔本人来说，好消息是住房已经变得相对便宜。

参考数据：CoreLogic，REA