来源：密探财经（ID：Spy Finance）

上周以来，多个“财经大V”突然之间画风突变，让人感觉很意外，但有一点可以明确，国家经济急需“良方”。

比如，“吴晓波频道”发了一篇“只有救楼市才能就内需”的文章，底层逻辑就是当前动一子而全局活的，唯有房地产。

经济日报作为中央级权威媒体，5月下旬以来，连发两篇“楼市”社评，先是“合力促楼市‘强筋壮骨’”，后是“稳定房地产市场仍需持续发力”。

自楼市3月“小阳春”后，进入4月大幅度回落，三年疫情积压的购房需求大释放，到5月成交明显疲态，售价承压。

与此同时，近几个月来，合景泰富等民营房企继续爆雷，社会对楼市预期转谨慎或悲观。

如今刚进入六月，但对2023年来说，要保住5%的GDP增速，目前正是年中的关键期。作为国家经济“顶梁柱”、“压仓石”的房地产市场，又一次进入重大考验的十字路口。

本周五（6月2日）下午，坊间就在疯传要出大政策。从盘面看，房地产股的确突然狂飙起来了，尤其是港股房企涨幅居前，优质民企龙湖集团涨幅近18%，近几个月以来罕见走出一根超级大阳线。

据外媒彭博社报道，ZG正计划放松对开发商的借贷限制，放松严格的“三道红线”政策。该媒体援引知情人士透露，最后期限可能会从最初6月30日延长至少6个月。

实际上，金融监管层针对房企再融资“三道红线”监管，出台落地是发生于2020年8月，原计划是到2023年严格执行，这期间是三年缓冲期。

遗憾的是，“三道红线”落地即迎来强监管，房企新增银行贷款等受到严格约束，自2021年起，几十家民营房企先后债务爆雷，楼市也陷入空前危机。

实际上，当前这个政策继续执行或不执行，意义已不大，很多爆雷房企早已信誉扫地，根本就无法有效再融资，一些“绿档”房企也照样爆雷，似乎已超出政策出台的“去杠杆”初衷。

相较而言，优质房企更多是借新还旧，借长债置换短债，保利、越秀、华发等极少数央国企背靠体制优势加杠杆。

今年3月份，在招商蛇口2022年业绩会上，该地产央企老总居然“说漏嘴”了，“三道红线”的要求取消了。

从实际观察看，今年三四月份，上市房企财报披露季，众多上市房企并未完整明确列示“三道红线”达标情况，或就印证了招商蛇口老总的说法。

今年4月以来，楼市小阳春后继续陷入低迷，很多房企在去年大幅偿债，试图修复资产负债表，但受销售不理想及再融资节奏跟不上，今年短债又迎来小高峰，依然可能爆雷，对照“三道红线”，可能还在加剧恶化。

所以说，金融监管层对房企“三道红线”监管要求，也该重新审慎考虑了。业内认为，这代表一种态度，信号意义不容忽视。

此外，也有传言说是一二线城市购房首付比例、对二套的认定会继续放开。实际上，当前上海、深圳等一线城市房价也开始承压了。