#5月财经新势力#在各地天气屡创高温的5月，楼市出具的冰冷数据与之形成巨大的反差。

6月份的楼市量价齐跌。

5月百城房价跌势止不住，二手房跌幅扩大。中指研究院数据显示，2023年5月，百城新建住宅平均价格环比止涨转跌，跌幅为0.01%；此外，二手住宅平均环同比跌幅分别扩大至0.25%和1.52%。

百强房企销售承压、环比下降近19%。同样来自中指研究院的数据，TOP100房企5月虽然单月销售额同比上升2.9%，经季节调整后环比下降18.8%。1-5月。另一家机构据克而瑞数据显示，5月，百强房企中销售环比下滑的企业达到八成。

所谓同比是相对于2022年5月份的，环比是相对于4月份的。而2022年5月是房地产行业掉落的“大坑”，数据上的“同比上涨”并不能说明行业复苏，相反，环比体现了行业的边际变化，更具现实意义。

这个角度的解读，适用于今年统计局公布的所有数据：看环比，不要看同比，否则，就是自欺欺人。

总之，楼市是彻底不行了！

还是前高层说得对，信心比黄金重要。

楼市资产价格下跌，房地产的一只脚已经踏入“通缩螺旋”的陷阱。房价越跌，房东越想卖，而卖家越多房价又会越便宜，然后房东又越想卖……完美的负循环。这个时候，别说什么“别人恐惧的时候我贪婪”，因为市场下行的时候恐惧是人性，而人性是经不起考验的。这个道理，男人懂，女人更懂。

“通缩螺旋”一旦启动，资产变现就会越来越难、越来越慢。

从房企来说，就是房子不好卖了，5月房企的惨状可见一斑。

5月最后一天，ST阳光城再度一字跌停，收报0.52元。这是它连续13个交易日收盘价低于1元面值。即使未来7个交易日来个连续涨停（ST涨跌停限制5%），也没法回到1元面值。

而刚实行的全面注册制的规定，股票收盘价连续20个交易日低于1元面值，将被退市。

阳光城退市是“铁板钉钉”的事情了。

“退市”这两个字，在2023年的5月，对于A股房企来说并不陌生。

往前看，千亿房企*ST蓝光在5月30日已发布公告称，公司股票不进入退市整理期，并将于6月6日终止上市暨摘牌。

往后看，同样拉响“退市警报”的房企还有ST泰禾、ST美置、ST粤泰、*ST宋都、*ST海投等，他们目前股票价格都比1元低。

同样在5月最后一天，恒大财富官微发布公告称，自2021年9月以来，公司全力推动资产处置筹措兑付资金，共完成20期兑付，并于今日（5月31日）进行本月兑付。因公司资金回笼情况不理想，本月可用兑付资金不足，无法按原标准兑付。公司将继续推动资产处置，努力筹措兑付资金。

“公司将继续推动资产处置，努力筹措兑付资金”这句话，出现在恒大财富兑付方案恶化的每一次公告里：2021年9月13日、12月31日和2022年3月19日。恒大集团已经官宣资不抵债了，他还能卖多少资产来对付财富的投资者？

2021年开始集中“暴雷”的房企整体走到了生死边缘，苟延残喘的恒大在等待最后的宣判。

但它们不会“一死了之”，因为“保交楼”还离不开他们。截至2023年5月，全国各地1114个保交楼项目交付率仅为34%，如果他们全都倒下，谁来收拾残局？

“通缩螺旋”的另一个表现是：各地二手房挂牌量持续创新高，法拍房不断突破记录。

贝壳研究院发布《2022年5月二手房市场报告》显示，2022年5月贝壳重点监测的50城二手房增挂牌房源量环比增长12%。其中，东莞5月二手房新增挂牌量环比增长约30%，苏州5月二手房新增挂牌量超过4月的2倍，南京、徐州5月环比增长超过50%。

买涨不买跌，卖跌不卖涨也是人性，有谁能跟人性为敌？

纬房研究院、国信达数据、中国城市经济学会房地产专业委员会联合完成的全国法拍房大数据显示，2023年1-4月，全国法拍房挂拍量为146549套，同比增长22.48%（1-3月同比增长17.82%）。

房子像个烫手的山芋，越来越多的人在抛弃它。

前面说了，信心才是最重要的。

5月，A股的房地产ETF创下历史新低。没错，比2022年的4月和11月都更低！资本正在用脚投票，原理房地产这个是非之地。

房地产已经到了危急时刻，再不出手，楼市将永沉谷底。

财经大V吴晓波在5月底提出，“只有救楼市才能救内需”，房地产知名自媒体“樱桃大房子”也发文说:“现在的楼市,的确已经到了再出政策的时候了。史诗级的救市赶紧来吧,市场等不及了!”。

无一例外，所有为楼市呼救的“专家”，都被骂得体无完肤。

情绪，正在主导着楼市。但楼市倒下的代价，却甚少有人理会。