#5月财经新势力#

房地产市场是我国经济中的重要组成部分，它对社会产生了巨大影响。一方面，房地产市场为国家创造了巨大的财政收入。

另一方面，房地产市场也创造了大量的就业机会，而且房地产市场还直接或间接地促进了其他相关行业的发展，如建筑、装修、家具等。这些产业的繁荣又带动了国民经济的发展，增强了国家的实力和竞争力。

然而，近年来，我国的房地产市场开始出现了明显“退潮”的迹象。不少业内人士开始对未来的房地产发展提出了警告，从明年起，大家需要做好房地产“趋势退潮”的准备，我国房地产业的发展可能会出现3个趋势转折，大家早知道早准备。

01 高房价将会持续“退潮”

我国房价出现了一定程度的下跌，这种趋势在未来数年内仍将持续。虽然一二线城市的房价因为供需关系原因将会稳中下降，但是三四线城市的房价则面临着更加严峻的形势。

一二线城市的房价下跌，主要受到了政策调控和市场供应量增加等多重因素的影响。在过去几年中，我国密集发布了一系列房地产市场调控政策，以限制投机炒房和控制房价上涨。

同时，在城市化进程推进的背景下，房地产行业增速也逐步放缓，市场供应量也在逐渐增加。这两个因素共同作用下，导致了一二线城市的房价出现了下跌的趋势。

虽然未来几年内，我国可能会对房地产市场进行更为灵活的调控，但是总体上房价下跌的态势将会继续保持。

另外，三四线城市的房价下跌，则主要源于其自身的经济结构和发展水平。相比于一二线城市，三四线城市的经济发展水平和市场规模较小，同时，这些城市的房地产市场也相对薄弱，投资者和开发商往往缺乏足够的信心。在经济增长放缓的背景下，这些城市的房价将会面临更大的下跌压力。

当然，三四线城市的房价下跌也可能给一些人带来机会。在日渐发达的信息时代，越来越多的人选择远程工作，在城市中生活成本高昂的情况下，选择搬到三四线城市买房安居，已经成为了一种普遍的选择。

对于这类人来说，三四线城市房价的下跌不仅意味着更低的购房成本，也意味着更好的生活质量和发展机遇。

不管怎么说，未来我国房价持续下跌的趋势难以逆转，尤其是三四线城市的房价将会面临更大的下跌压力。但是，我们也要看到这种趋势所带来的机会和变革，只有在未来的发展中做出正确的判断和决策，才能够更好地抓住机遇，实现自身的发展和价值。

02 投资属性的下降

在最近几年中，我们不难发现，房地产投资的属性持续下降，这也给整个行业带来了一定的冲击。

首先，房地产投资的回报率逐渐下降。由于市场竞争加剧和政策调控力度的加大，房价上涨的速度已经放缓，而房地产开发商的成本却不断攀升。这使得房地产项目的利润空间变得越来越小，投资者对于房地产项目的期望收益也随之下降。

其次，房地产投资的风险逐渐增加。尽管在过去几年中，房地产市场表现良好，但是从长远来看，房地产投资的风险是存在的。

比如，政策调控、市场波动、房地产企业的运营风险等因素都会影响房地产投资的收益和风险。特别是在当前全球经济形势下，国内外经济环境的不确定性更是加大了房地产投资的风险。

像之前怛大和融创等集团的暴雷，使市场出现了很多烂尾楼，这给购房者和投资者都造成了不小的心理负担。

此外，在过去的几年中，由于资金过度涌入和投机炒作，房价上涨过快，市场异常火爆，但这种现象已经开始变得理性。政策调控、信贷收紧等因素都使得投机炒作变得更加困难，市场趋向平稳。

因此，只有房地产投资属性退去后，房子的价格才能真正回归到应有的价值。而对于那些手上有多套房，或者正在考虑买房投资的人而言，需要更为谨慎地进行投资决策，否则未来会出现血本无归的情况。

地方上也需要制定更加科学合理的政策，引导市场朝着健康发展的方向前进，让我国的房地产市场更加健康、稳定和可持续。

03 房屋流通属性降低

近年来，我国房地产市场还有一个最为突出的趋势，就是房屋销售难度加大，简单说就是房子越来越不好卖了。

在以前，一个楼盘还没开盘，大家就已经蜂拥而至抢着去买房，然而现在到处都冷冷清清，房子越来越难卖这一现象涉及到多个方面的因素：

首先，比如在过去20年中，我国房地产市场快速增长，许多开发商纷纷进入这个行业，过度的投资和建设，导致市场供应过剩，有数据显示，我国目前的空置房已经高达6亿栋，这足够满足18亿人居住，而我国总人口才14亿多。

2019年的时候，全国商品房待售面积就已经达到6.5亿平方米，同比增长3.8%，创下历史新高，这些数据表明我国房地产市场存在着明显的过剩现象，而且是愈演愈烈。

其次，上面已经说到房子的投资属性正在下降，以前很多的商品房都是被炒房客持有，但是当房子的投资价值逐渐消失后，房子的投资收益就会降低，甚至出现断崖式下跌。

这些炒房客就会开始大量抛售手中房产，当前我国的很多一线城市和二线城市的二手房的挂牌量，已经高达几十万套，而且每天还在快速增加。

但是，当前人口红利逐渐消失，人均收入也没有增长到足以支持高房价的水平。而且近年来由于疫情影响和贸易摩擦等因素，我国经济发展放缓，许多人的收入并没有增加，而物价却不断上涨。

这导致许多人不确定自己的未来，惧怕失去工作或者缺乏收入来源，导致购房意愿下降。尤其是年轻人，他们需要承担更多的经济压力和就业压力，难以承受高额的房价和贷款压力。

因此，许多人推迟了结婚和生育，并选择租房或者住在父母家中，这些都使得目前我国房地产市场面临很大的销售难度。

其实，房屋流通属性降低，会影响整个国家的经济。因为房地产行业一直是我国经济增长的重要动力之一，如果这个行业的表现不佳，其对GDP的贡献就会减少，从而对整个国家经济形势产生影响。因此，国家应该加强对房地产市场的监管，避免出现剧烈波动，保持其稳定性和可持续性。

写在最后：

总之，我国房地产市场正在经历一个转折期，未来我国房地产或将在多个方面出现退潮趋势，尽管房地产市场曾经给社会带来了巨大的经济效益，但其泡沫和风险已经引起了国家和投资者的警惕。

我们期待国家、开发商和投资者能够共同努力，推动房地产市场向着健康可持续的方向发展。对此，你同意吗？同意点赞！