昨天，顶层会议重磅发声：要回应群众关切，调整住房限购政策；要降低存量房贷利率；要促进房地产市场止跌回稳。

昨天收盘后，A股房地产板块暴涨7.37%，数十个房地产股票涨停；港股内房股也是红彤彤一片。

01

罕见发声

昨天的顶层会议强调：

1、要加大财政货币政策逆周期调节力度，保证必要的财政支出，切实做好基层“三保”工作。

2、要发行使用好超长期特别国债和地方政府专项债，更好发挥政府投资带动作用。

3、要降低存款准备金率，实施有力度的降息。

4、 要促进房地产市场止跌回稳，对商品房建设要严控增量、优化存量、提高质量，加大“白名单”项目贷款投放力度，支持盘活存量闲置土地。

5、 要回应群众关切，调整住房限购政策，降低存量房贷利率，抓紧完善土地、财税、金融等政策，推动构建房地产发展新模式。

6、要努力提振资本市场，大力引导中长期资金入市，打通社保、保险、理财等资金入市堵点。

7、要支持上市公司并购重组，稳步推进公募基金改革，研究出台保护中小投资者的政策措施。

截图于：新华网

“要回应群众关切，调整住房限购政策”这句话，非常温暖，非常直接，此前在管理团队会议中，没有听到过。

让市场为之激动，因为当下 还有调整住房限购政策空间的城市只剩：北京、上海、深圳、广州、天津和海南。

4个一线城市里，广州只对120㎡以下户型还有限购，深圳对外地户籍购房的社保要求也已经降低到了3年或1年。

北京和上海，目前限购是最严的，调整空间也最多。

目前在上海购房，外地户籍购房需要连续缴满3年社保，而且单身购买新房只能买外环外(除崇明)；至于本地户籍，依然还是家庭2套、单身1套（5.27新政后，总算二孩以上可多买1套）。

02

炮声不断

9月26日重磅发声之前，市场上炮声不断。

7月21日，管理团队提出：“充分赋予各城市政府房地产市场调控自主权，因城施策，允许有关城市取消或调减住房限购政策、取消普通住宅和非普通住宅标准。”

接着，原国家房改课题组长、中房集团原董事长孟晓苏表示， 一线城市放开限购已没有必要犹犹豫豫、扭扭捏捏了。只要一线城市不取消限购或不调减限购措施，人们就会认为原来那些政策会回来。

9月20日，北京市罕见抢在其他一线城市之前表态：

加快建立符合首都特点的房地产发展新模式，加大保障性住房建设和供给，满足工薪群体刚性住房需求。健全支持城乡居民多样化改善性住房需求的政策机制，发挥住房公积金的住房保障作用。 优化房地产政策，适时取消普通住宅和非普通住宅标准，优化商品住宅用地交易规则。

春江水暖鸭先知，A股房地产板块从中秋小长假前就开始一路飘红，到昨天收盘为止，累计涨幅已经超过20%。

03

各项指标仍未止跌

最新统计数据，房地产投资、销售等各项指标仍未止跌：

1-8月份，全国房地产开发投资69284亿元，同比下降10.2%，该指标已连续4个月处于两位数跌幅。

1-8月，全国百强房企累计拿地金额5533 亿元，同比下降42%。其中，8月份单月拿地货值及金额均为全年低位。

1-8月份，全国新建商品房，销售面积同比下降18%，其中住宅降幅20.4%；销售金额同比减少23.6%，其中住宅同比降幅达到25%。

即使是数据上独领风骚的上海市场，进入9月，暂时也找不到金秋应有的色泽。来看近一个月上海新房成交的数据：

8.19-8.25：14.91万㎡

8.26-9.01：18.21万㎡

9.02-9.08：6.57万㎡

9.09-9.15：7.99万㎡

9.16-9.22：7.52万㎡

（数据来自上海中原地产）

回到上海楼市，进入9月后半程，市场上出现几个难能可贵的点火项目，如新天地的翠湖六期、如黄浦滨江的绿发浦江园、如静安中兴社区的中兴傲舍、如唐镇的浦发唐城等等。

市场人士疾呼： 既然房地产早已不是从前模样，干嘛还要这限那限？趁着点点星光尚在，手持出鞘宝剑，赶快出招吧。让点火项目多一点，让楼市预期稳一点，当下就是稳住千家万户的财富底盘。