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吧，别犹豫

这几年房价波动很大，中国的房地产市场引起社会的关注，特别是在一线或者二线城市，北上广深，以及杭州、珠海等等，我们老百姓也在天天看房价变化。有专家预测，到了2025年的时候，房价将会涨至现在的五倍，这个言论引起极大的反响，究竟这样的预测是否可靠？我们结合当前影响房价的因素来进行详细的分析。

在过去的十多二十多年里，房价持续上涨，很多人对房子只能仰望感叹，即使是北上广深这些发达城市，买房压力也很大，交首付后基本上就要背上好几十年的房贷，更不用说已经结婚的家庭。以北京为例，从2010年开始，到2023年，十几年间，房价从2万出头涨到现在6万多，涨幅惊人。

中间除去几年的疫情，由于社会经济的不稳定，房价浮动比较大，很多专家进行多次激烈的讨论，很多专家预测，未来的几年时间里，房价上涨速度会加快。

最近几年，由于房产市场动荡幅度较大，政策有所改变，很多开发商开始搞优惠活动，政府的扶持力度也在加大，例如取消限购、低首付等，这样的调控在一定程度上防止了房地产崩盘。

其实，专家预测房价会上涨也是有依据的。现在的城市化进程越来越快，使得人口快速聚集，一线、二线城市的人口增幅比例很大，像北京，十年来，常住人口多了上千万，这势必会影响房地产市场，房子的需求量会大大提高。另外，土地供应是有限的，而房子无论是自住，还是拿来当婚房用，或者为了养老用，都不可或缺，这决定了房子作为居住条件的不可替代，房价也会持续升温。

现代工业化和科学化发展快速，使得一些环境好的房子成为稀缺资源，尽管现在人口出现了负增长，但是居住品质的要求是不变的，很多人喜欢江景房，湖景房，也有人喜欢便利，爱城市中心的高楼大厦，所以，某些区域的房价上升也是在情理之中。

但是，目前经济不景气，加上“住房不炒”的政策一直在坚持，当前很难保证房子一直稳定上涨，甚至可能在一段时间内，房子会有下降趋势。这种情况下，我们老百姓应该怎么办？

避免囤房

无论什么时候，购房都要以刚需为主。住建部的资料统计表明，目前名下有2套房以上的家庭占了40%，住房拥有率过高，达到96%，这就导致房地产市场趋于饱和，短期内上涨幅度慢，甚至下跌，因此要避免资产缩水，就要放弃囤房的想法。

事实上，很多人感到当前房产市场已经饱和，而且房价已经处于高位，呈现下降的趋势，短时间内很难调整，因此，建议多观望，不要冲动买卖。

房价其实是不确定的，而且政府的管控政策也不能确定，所以不能够盲目认为房子会一直上涨。到2025年，房子是否能暴涨到5倍，谁也没有办法保证。

另外，一些老旧小区比较破，还有一些小区交通不便、位置远，很多房子卖不动，或者降价幅度太大，这些会影响房子的价格因素，多数购房者也在犹豫，货比三家，无法干脆利落的下决定。

最近几年房产交易量一直在下降，以2022-2023年来看，房价处于下滑的状态，二手房的房源越来越多，新盘开盘交易量也在降低，从这些情况，我们可以了解到，炒房客们正在悄悄撤离。房产难变现，如果名下有多套房子，要做好准备，未来的几年里大概率困难重重。

面对房地产当前波动的情况，我们应该做好什么准备呢？

除了刚需，不建议盲目购房、囤房，尤其是现在政策未定，房子空置率高，租售困难。可以多观望，从多种渠道了解政策，如有多余的闲钱，建议分散投资。

尽可能的减少贷款，尤其是房贷，如果手中有闲钱，可以提前偿还贷款，把风险降低，还能够减轻家庭负担，减少压力。

当前经济波动幅度大，应尽可能的保持财务的稳定，同时可以拓展赚钱渠道，增加家庭储蓄。注意不要盲目投资，需要根据市场变化和反馈来明确资金流向。

应对当今的房地产市场，我们需要有清醒的头脑，以及灵活的反应能力，及时根据市场变化改变策略和行动，这样才能更好更安全的做出正确的决策，规避多种风险。

对于此，你有什么看法，可在底部评论区聊聊！

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