2024年又一个史诗级救市政策来了！

国务院新闻办公室24日上午举行新闻发布会，央行行长潘功胜、国家金融监管总局局长李云泽、证监会主席吴清出席并发声，降准、降息、下调存量房贷利率、支持资本市场等政策悉数出台。

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具体如下：

一是，降低存量房贷利率和统一房贷最低首付比例。引导商业银行将存量房贷利率降至新发放房贷利率附近，预计平均降幅在0.5个百分点左右。同时，统一首套房、二套房的房贷最低首付比例为15%。

二是，央行将支持收购房企存量土地。在将部分地方政府专项债券用于土地储备基础上，研究允许政策性银行、商业银行贷款支持有条件的企业市场化收购房企土地，盘活存量用地，缓解房企资金压力。必要时，人民银行可提供政策支持。

三是，央行将优化保障性住房再贷款政策，此前创设的3000亿元保障性住房再贷款中的央行资金支持比例将由60%提高至100%，增强对银行、收购主体的市场化激励。

四是，延长两项房地产金融政策文件的期限。此前，人民银行和金融监管总局出台了金融16条、经营性物业贷款两项阶段性政策，两项政策的有效期将从2024年12月31日延长到2026年的12月31日。

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以上于购房者最重要的是第一条。

潘功胜表示，此次存量房贷利率下调预计惠及5000万户家庭，1.5亿人口，平均每年减少家庭利息支出1500亿元左右。

对此，中原地产首席分析师张大伟表示，当前存量房贷平均利率大约在3.92%，此次降低50个基点，如以商贷额度100万元、贷款30年还款方式计算，每月月供减少大约280元，30年可以减少利息支出共10万元。

据悉，2021年、22年期间，太原首套房贷利率最高有过5.6%，在5月政策落地后利率降至4%左右，现在首套房贷利率是3%左右。

针对首付比例，有专家指出，此次对于二套房或改善型住房落实了宽松的首付比例导向。过去二套房的首付比例虽然下调，但略高于首套房。但此次下调为15%，有助于促进二套房或改善型住房的首付比例和购房门槛降低。该专家测算，若是一个家庭认购一套200万总价的二套房，过去首付款需要50万，但现在降低为30万，直接减少20万，自然激活改善型或换房的需求。

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在今年5月份，便有一次史诗级救市动作。当时“三箭齐发”：全国层面降低首付，首套首付15%起，二套降低到25%起；全国层面取消首套住房和二套住房商贷利率政策下限5年以上首套公积金贷款利率下调至2.85%，二套下调至3.325%。

那么，从5月到现在，政策对太原房地产的刺激怎么样？单从市场新建商品住宅和二手住宅销售情况来看，销售价格并未有明显增幅。

依据国家统计局数据，2024年5月-8月，太原（新建商品住宅销售价格）分别环比0.1%、-0.3%、0%、-0.2%；（二手住宅销售价格）分别环比-0.6%、-0.5%、-0.3%、-0.5%。最近的8月份，太原新房价格同比下跌仅低于上海、西安二手房价格同比去年，仅低于三亚、乌鲁木齐，同样排名全国第3。

与2023年比，更为惨一些。2024年5月-8月，太原（新建商品住宅销售价格）分别同比-0.5%、-0.6%、-0.7%、-1.1%，（二手住宅销售价格）分别同比-4.5%、-4.5%、-4.8%、-4.9%。但从全国市场来看，太原整体房价较为坚挺。而根据冰山指数，太原房价2023年8月9090元/㎡，2024年8月8769元/㎡，年同比上涨-3.8%，排名全国100城中的第一，也就是说太原是降幅最少的城市。

那么本次重量级救市政策，对太原影响大吗？从此前数据来看，整体提振作用应该相对有限，但若想着持续房价的持续降价也并是不很现实，尤其是市中心项目，仍有稳中有升的趋势。