对于大部分家长来说，在买房的时候一般会考虑房屋的地段、教育配套、交通、配套设施等等，其中教育资源是众多家中比较看重的，主要是为了给小孩提供优质的教育资源。

一直以来，配套优质学校资源的房子，相对来说，比较受市场欢迎。不过近两年，房地产市场发生了很大的变化，由增量市场转变成了存量市场，这样一来，市场中的房源出现了难出售的情况，对房价有一定的冲击。另外，对学区房也有一定的冲击。

最近在法拍房市场中，有一套知名学区房遭遇两次流拍现象，引发大家高度关注。据了解，该房屋为杭州耀江文鼎苑项目的一套建筑面积180.5㎡的法拍房，第一次挂牌拍卖是6月25日，房屋的起拍价为1158.3万元，起拍单价为6.4万/平方米，首次拍卖吸引了上万人围观，但是无人报名，最终被流拍。

7月29日，该房屋迎来了二次拍卖，本次房屋挂牌价为985.5万元，折合起拍单价约5.45万元，跟市场价基本持平，第二次拍卖比第一次降低了172万元左右，但仍然无人报名，面临流拍。据了解，这是文鼎苑法拍房5年来首个流拍的房源。

另外，还有最近9月24日法拍了一套文鼎苑项目的119.77㎡的房源，起拍价550万元，折合起拍单价仅约4.59万元，远低于市场价。该房屋为三室两厅，位于11楼，整体来说，没有硬伤。本次法拍吸引了超3万人围观，但让人没想到的是，最终因为无人报名，该房源惨遭流拍。

要知道，文鼎苑项目之前是以优质的教育资源闻名，在鼎盛时期，如2021年上半年，其二手房价甚至冲到了12万元/㎡。

当前房地产市场整体处于调整期，购房者的观望情绪浓厚，对价格敏感度提高。尽管起拍价已经明显低于市场价，但购房者可能仍认为存在进一步降价的空间，部分购房者可能也在等待更合适的时机或更优惠的价格。对学区房市场持谨慎态度，担心未来政策变化或市场波动导致房价下跌。

另外，购房者对于学区房的需求也在发生变化，不再仅仅追求学区光环，而是更加注重房屋本身的品质和性价比。