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中东资本抄底中国房地产

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来源 | 不良资产头条综合凤凰网、中国房地产报等

编辑 | 张媛

9月20日，中国奥园发布公告宣布，引入战略投资者中东投资集团Multi Gold Group Limited成为公司第一大股东，创始人郭梓文也将董事局主席职位拱手让给中东投资集团。

中国奥园成为继万达集团后，第二家被中东资本投资的房地产企业。

为何接盘爆雷房企？

公开资料显示，Multi Gold是阿联酋的专业投资机构，他们专注于中东和北非地区的项目投资。

Multi Gold的唯一董事及最终实益拥有人Alobeidli接替郭梓文成为中国奥园非执行董事及董事会主席。Alobeidli现年45岁，其曾在阿联酋大学、乔治华盛顿大学、巴黎第二大学等多个高校获得管理资讯系统、项目管理、计算机科学、法学等多个领域的学位。Alobeidli在多个领域拥有超过20年的经验，其中就包括科技、房地产以及战略咨询领域。自2023年以来，Alobeidli担任Magnuvest Investment的总经理，该公司已经参与阿联酋多个房地产项目。

截至今年6月末，中国奥园总资产1886亿，总负债1904亿，净资产为-17亿，涉及未偿还的境外债务金额达450.83亿元，有息负债（需1年内偿还）为534亿。

接盘背负着巨额债务的中国奥园，中东投资又是如何考量的？

业内人士分析，奥园能够找到中东资本战投，一个前提是它上半年已经完成了境外债务重组。另外，奥园在大湾区还有接近600万平的土地储备，在海外也还有资产，而这些持有待售资产在2023年已经清完了减值亏损，到今年报表上资产已经不蚀利。

此外，中国奥园体系内还能计入一些来自奥园美谷的医疗美容服务、货品销售等收入，算是其它房企少见的增量业务，可能也是这些主要投资医疗科技和能源的中东资本看中的点。

也有分析认为，Multi Gold希望通过入主中国奥园，向潜在中国买家推荐阿联酋及中东地区的房地产业务相关产品。

“骨折价”抄底 未来会更多

在奥园之前，太盟投资集团、中信资本、Ares Management旗下基金Ares、阿布扎比投资局旗下全资子公司Platinum Peony和穆巴达拉投资公司联合向大连新达盟商业管理有限公司投资约人民币600亿元，合计持股60%。王健林失去了万达商管实控人的位置。

从那一刻起，“中东资本”似乎称为了中国房地产行业的“野蛮人”。而这一次收购奥园花了多少钱？有自媒体算了一笔账，虽然股权转让价格并未公开，但按照中国奥园当前股价上浮50%计算，也只有1亿多港元。也就是说，Multi Gold可能就花了1亿多港元拿到了第一大股东和董事会主席的席位。

所谓“中东资本”指代以阿布扎比主权财富基金(主要包含阿布扎比投资局ADIA、穆巴达拉、ADQ)、沙特公共投资基金PIF和沙特阿美、科威特投资局投资基金、卡塔尔投资局投资基金为代表的财团。

据统计“中东资本”近年在中国已投资的房地产全行业公司(含家居家电及商业等上下游领域)包括万达集团、中国奥园、招商积余、浦东金桥、城投控股、自如、北新建材、东方雨虹、三花智控、金陵饭店、厦门国贸等。

未来中东资本是否还会投资更多的中国房企？答案是肯定的，因为他们对于中国的房地产市场有自己的独特理解和见地，他们认为有充足的耐心和资源，并长期看好中国房地产市场稳定发展，在中国的投资范围和深度逐步加强。

（转自：中国地产基金百人会）