今日上午，新开铺S4地块（[2024]长沙市045号）正式开拍，成功出让！

该地块由湖南天新成业城市更新投资发展有限公司以底价85310万元摘得，折合楼面价6226元/㎡，相较2022年周边地块降幅高达1711元/㎡。

据天眼查显示，该公司股东为天心国资+中建信和+葛洲坝。

该地块总面积为59238.32㎡，出让面积为44202.39㎡，规划为住宅用地，容积率≤3.1。

挂牌条件

1、项目建设须按相关文件落实装配式建筑、绿色建造和教育等配套要求。

2、摘牌单位必须按照关于进一步加强“精美街道”规划建设管理的通知（长住建发﹝2021﹞25号）要求，保证该项目建筑前区满足相邻城市规划道路的协同设计要求，并无条件在建筑前区承担城市规划道路的人行道功能，以及承担沿道路公共附属设施放置和后续的相关建设维护管理协调工作。

3、竞买人的竞买资质和资金来源要符合国家、省、市相关规定。

4、该项目用地范围新建商品房，竞得人应按照长沙市人民政府办公厅关于印发<长沙市推进新建商品房“交房即交证”改革实施细则>的通知（长政办发〔2022〕57号）要求，实现“交房即交证”。

5、提升城市建筑品质，参照长沙市城市和建筑景观风貌品质管控有关规定（长资规发〔2020〕126号）长沙市自然资源和规划局关于实施建筑方案分级审查管理的通知（长资规发〔2020〕124号）有关文件要求执行。为落实城市建筑和景观风貌管控要求，提高住宅品质，项目规划设计时应对住宅阳台统一封闭设计，并在住宅交付前实施完毕。

6、挂牌宗地的住宅（毛坯）销售均价按长沙市政策进行价格监制。

地块位于省府北，天心大道以东、竹塘西路以南、海棠路以北、石竹路（规划）以西。

地块紧邻竹塘西路、天心大道及海棠路等城市道路，交通较为便捷。

在轨道交通方面，根据长沙地铁规划，地块西侧可能有地铁9号线和长浏快线经过（仅供参考，以官方公布为准）。

周边学校有新开铺小学、红卫小学、湖南师大附中双语海棠小学、明德天心中学、湖南师大附中双语实验学校。

临近南郊公园、南郊生活广场和新市街农贸综合市场等，娱乐、生活配套齐全。

在教育方面，周边有清水塘北辰实验小学、长雅中学、开福区紫凤小学等，教育资源优越。

地块周边楼盘有，长沙润府、中建钰和城、中交麓江春望、博林金谷等。

据了解，045地块”未出先火”，今年6月山水比德官微曾发布公告，与中建五局联合体，中标长沙新开铺片区城市更新S2、S4地块园林景观设计。

据挂牌条件，项目规划设计时应对住宅阳台统一封闭设计，此举可降低噪音影响，对地块北侧距铁路+二环较近的楼栋是一项利好。