超实用户型来了

根据地块规划条件，2024NJY-3地块地上面积31180平，容积率2.5，总建面77950平，分为两个小地块开发。更加有趣的是，本次地块规定，鼓励采用“大阳台”设计。半开敞空间水平投影面积之和占住宅套内面积的比例，由新规的20%，进一步放宽到了25%！最终实际产品的使用率将可能高达110%以上！

也就是说这个楼盘到时候推出的户型，将会比不久之前中铁拿下的地块更有看点，可以秒杀目前横沥岛的所有楼盘。

地段不错景观欠缺

2024NJY-3地块虽然没有横沥岛主打的江景景观资源，不过胜在刚需味十足，离地铁站最近只有300多米，和未来横沥TOD综合体比邻，距离横沥在建的九年一贯学校还有中山一附属南沙医院也很近。

或不会走刚需路线

整体来说这个楼面价，按照目前行情的话，卖个2字头差不多了。地段也挺刚需的，毕竟近地铁才是王道，江景什么的管他的呢。

比较遗憾的就是这次拿地的不是某利，如果是某利的话，估计横沥岛其他楼盘就不用混了。

本次拿地的是招商，因此该楼盘大概率不会走刚需路线了。想着可以便宜上车的可以散了。倒是喜欢品质的改善型客户可以留意留意。

这是招商入主南沙的第二个楼盘，第一个楼盘是低调的几乎没什么知道的庆盛楼盘 招商湾区1872。高位拿地，路线刚开始也是走高端。

楼面价或低于1.3w

另外这个楼盘还有地下空间，土地出让金已经包含了地下空间非计容建面27300平的价格，无需补缴土地出让金。因此算起来，实际的楼面价还要更低。

公共配套设施并不多，仅有物业管理、垃圾收集站、公共厕所以及微型消防站，合计建面456平。

全市首个试点第四代住宅

出了楼面价低之外，这个楼盘最大的亮点，是将打造一个大阳台的花园住宅。

根据介绍，该楼盘为全市首个试点立体园林住宅（即“第四代住宅”），立体式园林是什么意思呢？没错，就是之前在抖音很火的成都天鹅湖花园，不过那个项目是年代比较久远的产品。目前其他城市也有一些 第四代住宅，整体观感和使用率都好很多。

那么到底有哪些逆天之处呢？看两条

1、半开敞空间水平投影面积占住宅套内的占比，从新规的20%提高到25%。实用率最高达125%

2、户属空中花园水平投影面积占住宅套内40%的部分，不计容!

也就是说，一套套内100平的住宅，即可拥有25平半计容的阳台和40平不计容的空中花园。 不计算飘窗赠送，实际可用面积轻轻松松超过150平！加上各种飘窗的赠送的话，那实用率都能飙上天了。

而按照一般设计，户型上肯定每家每户都有专属的花园，上下层的空中花园相互错开，拥有超270°视角。而且这个写明的是花园，不是阳台， 覆土层可达35cm。

福州国贸天琴湖效果图

地下通道直通横沥地铁站

按照规划条件，2024NJY-3地块一并出让了地下空间33840平。 这也意味着，两块宅地的地下部分，可以相通。连地下车库也是连通的。

另外更加重要的是，规定还鼓励建设与轨道交通站点连接的地下通道。也就是说运气好的话，直接通过地下空间就可以走路去到横沥地铁站，不用风吹日晒。

不过这里说的是鼓励并没有强制要求。而且中间还有其他地块，感觉除非是政府有规划相关的地下通道，不然楼盘要自己建设的话还是挺难的。

不过考虑到旁边经过的就是横沥站TOD，这个TOD肯定是会有地下空间直接连接地铁的。因此其实最终招商并不用建设这么长的地下通道，只要和横沥站TOD的地下空间进行对接就可以了。

这次可不会便宜卖了

其实从本身的容积率来看，这个楼盘本来就不会冲着刚需去了，这次有了户型上的加持，那更加不用说，这次应该是妥妥冲着豪宅级别去了。而此次拿地，是在招商蛇口时隔三年半再次在广州拿地，同时也是继招商·湾区1872后，在南沙区布局的第二个项目。

因此这次招商肯定是不会放过这个机会的，有可能会在宣传上做足了，直接对标的客户可能不仅仅在广州市区的高端客户，甚至是整个大湾区和港澳的高端客户去了。

大家看好这次这个楼盘吗？