中房报记者 赵春林丨湖南报道

购房人不仅可以申请提取住房公积金直接支付首付款，其配偶及直系亲属还可以申请住房公积金提取和贷款，满足家庭互助购房需求……9月25日，湖南省株洲住房公积金管理中心印发株洲市住房公积金助力房地产市场平稳健康发展十条措施，从家庭互助购房、优化住房套数认定标准、支持提取住房公积金直付首付款、提高贷款额度等十个方面优化、出台政策措施，以进一步满足城乡居民的刚性和改善性住房需求，助力房地产市场持续健康发展。此新政将于10月1日正式执行。

在实行家庭互助购房政策方面，自2024年10月1日起，至2026年9月30日，在株洲新购新建商品住房的购房人，其配偶及直系亲属可按相关政策申请住房公积金提取和贷款。

该市不仅支持提取住房公积金直付首付款，还实行“可提可贷”政策。缴存人家庭在株洲购买首套和第二套自住住房（缴存人家庭住房套数以所购住房所在区、市县的有效住房套数核算），提取不超过购房首付款的住房公积金后，还可申请住房公积金贷款。

为更好地满足缴存人的购房资金需求，株洲市一方面取消贷款次数、房屋面积限制。缴存人住房公积金贷款已结清的，再次购房申请住房公积金贷款不受贷款次数限制，并取消了申请住房公积金贷款房屋套内建筑面积不得超过180平方米的限制。

另一方面，该市提高了住房公积金贷款额度。缴存人住房公积金贷款最高额度由70万元调整至80万元，生育二孩及以上家庭贷款最高额度由80万元调整为100万元。在计算借款人还贷能力时，月还款额（含其他债务）与月收入比由50%调整至60%。

同时，株洲市加大高层次人才购房支持力度。全日制硕士学历以上、高级职称、高级技师等高层次人才申请住房公积金贷款不受缴存余额倍数限制，最高贷款额度为120万元。对在株洲市缴存住房公积金的全日制大专学历以上毕业生，毕业5年内首次在株购买自住住房的，住房公积金贷款额度按可贷额度上浮30%。

此外，该市还全面开展异地贷款业务，全力推行“商转公”贷款、二手房“带押过户”。符合条件的借款人可根据自身实际，选择“先还后贷”或“以贷还贷”办理方式，将商业银行住房贷款转为住房公积金贷款。

株洲市位于湖南东部、湘江下游，北与省会长沙市毗邻，是新中国成立后首批重点建设的八个工业城市之一，是中国老工业基地。京广铁路和沪昆铁路在此交会，株洲市成为中国重要的“十字型”铁路枢纽。

近年来，该市经济运行稳中有进、进中有质，民生保障有力有效，高质量发展扎实推进。

株洲市2023年国民经济和社会发展统计公报称，2023年该市商品房销售面积248.1万平方米，下降7.7 %；商品房销售额142.3亿元，下降5%。全年出让土地面积371.7公顷，下降27.7%。其中，商住用地243公顷，下降34.8%；工业用地122公顷，下降12.2%；划拨用地面积171.2公顷，下降32%。2023年末，全市常住人口385.2万，较上年减少1.91万。

株洲市统计局投资科发布的信息显示，今年1~7月，全市商品房销售面积127.7万平方米，同比下降23.9%，降幅继续收窄，较上个月收窄0.6个百分点，较年初收窄25.8个百分点；降幅低于湖南全省4.9个百分点，位居全省第2位。

全市住宅销售占比也在提升。1~7月，株洲市商品住宅销售面积104.5万平方米，同比下降29.7%，降幅分别较上个月和年初收窄0.9和22.8个百分点；占全部销售面积的比重为81.8%，分别较上个月和年初提升0.8和1.4个百分点。

值得注意的是，前7个月该市现房销售大幅提升。1~7月，全市商品房现房销售面积为42.6万平方米，同比增长27%，增速较上个月降低0.6个百分点，较年初提高50.1个百分点。

不过，其房价仍基本处于下跌状态。安居客新房房价数据表明，目前株洲市新房均价约5851.56元/平方米。

值班编委：樊永锋

责任编辑：马琳 刘亚

审读：戴士潮

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