随着中国人民银行行长潘功胜在9月24日上午宣布的“降低存量房贷利率”及“统一房贷首付比例”的重磅政策出台，深圳各界反响热烈。这一消息不仅迅速在购房群体中激起层层涟漪，更是让众多正在还贷的市民看到了实实在在的利好。

▲乐有家研究中心

政策：利好将激发新购房需求

在双重利好政策下，深圳购房者能省多少钱？

据乐有家研究中心测算，若深圳存量房贷利率下降0.5个百分点，2019年10月买房的业主，当前房贷利率多为最新LPR（3.85%）+30BP=4.15%，降0.5个百分点，即下调50个基点，利率或将调整为3.65%。按纯商业贷款额300万元计算，贷款30年，等额本息下，4.15%利率的月供是14583.1元，3.65%利率的月供是13723.79元，每月月供节省859.31元，总利息节省30.93万元。

▲乐有家研究中心

同时，统一首套房和二套房的房贷最低首付比例，将全国层面的二套房贷款最低首付比例由25%下调至15%。乐有家研究中心表示，这将为改善型购房者打开方便之门。当前深圳首套房首付比例为20%，二套房为30%。若政策落地，深圳二套房首付极有可能与首套一致，即下调至20%。据测算，按房产总价500万元计算，二套房首付将从150万元降低至100万元，首付压力减少50万元。

深圳贝壳研究院预测，政策落地以后，一方面推动已有购房者加速入市，另一方面将激发新增的购房需求，预计9月底开始，深圳新房二手房的成交量会出现明显上升。

市场：反响热烈，咨询量增加

昨日，政策发布后的短短半天时间内，深圳各大房产中介公司便感受到了市场的热烈反响。记者来到在景田的一家房产中介公司，经纪人小张的电话几乎没停过，他一边忙碌地记录着客户的咨询信息，一边向记者介绍道：“今天真的是忙坏了，咨询量比平时翻了好几倍。客户最关心的就是降息后自己的月供能省多少钱，以及首付比例调整后的购房门槛。相信接下来的带看量和成交量会跟着上涨。”

在另一家房产中介公司门店，前来咨询的市民陈先生表示，这个政策确实在一定程度上影响了他的购房决策。之前因为担心房价走势不明朗，一直保持观望态度，现在政策出台后，他认为购房成本有所降低，购房的吸引力增大了。

“今天的降息消息一出，咨询量增加让我们都忙不过来了！”房产经纪人李先生表示，目前楼市上大家还是持谨慎态度，不过，随着政策红利的逐步释放，市场信心会进一步恢复。

开发商：积极调整营销策略

在利好政策刺激下，记者从中洲控股、龙湖集团深港公司、金众地产等多家开发商了解到，目前深圳的在售项目将紧跟市场动态，积极调整营销策略，推出惊喜优惠政策，满足不同购房者需求，进一步满足广大购房客户对高品质居住生活的美好追求。

“在国庆假期前出台政策，是一个利好消息，存量房贷利率降低一定程度缓解了购房人的还款压力，释放出一定的额外购买力，有利于刺激消费；同时释放了积极的信号，一定程度提振了市场的信心。”中洲控股在深销售项目负责人介绍，目前深圳楼市不同区域、不同项目的成交表现分化在加剧，二套首付比例降低可以进一步释放改善型客户的购买力，降低了客户的购房门槛，对于区位比较优质、带有稀缺资源的项目来说，本次或可以承接政策调整的带动效应。

业界：楼市有望迎来小阳春

“此次楼市‘新政’到来会迎来一波小阳春。”龙湖集团深港公司相关负责人表示，深圳居民买房换房的需求还未充分挖掘，伴随着购房门槛持续降低，会有更多资金有限、想买二套房的客户上车，近两天销售员接到了非常多客户咨询，市场已出现较好的反馈。

金众地产相关项目负责人介绍，“从购房者层面看，存量房贷利率下降极大减轻还款压力，提升可支配收入，增强购房信心，刺激潜在购房者入市。首付比例降低更是降低购房门槛，让更多人有机会上车买房，扩大客户群体。从市场角度出发，政策调整将有力激活深圳楼市。二手房市场交易活跃度有望提升，观望业主可能积极出售房产，增加市场供应；新房市场也会迎来更多需求，尤其是首次置业和‘改善型需求’的客户群体。”

乐有家研究中心认为，此次二套房首付下调，同时叠加存量房贷利率下调，对改善型客户首套房的月供压力也将减少。两项政策同时落地，对于改善客群是极大的利好。如果政策快速落地，将有利于改善市场预期，增强购房者的信心。购房者对未来市场及房价信心增强，楼市四季度发展将更加稳定。

“此次降低存量房贷利率，预计首套和二套房贷款利率一并下调，利好的就是二套房贷款。”广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，此次降息政策意图是想让居民多加杠杆，一方面支撑房地产消费，另一方面通过房地产活跃度提升来稳定内需。