9月24日，央行、金融监管局、证监会联袂送出“大礼包”。

一系列刺激措施中，与买房人直接相关的是：

1、降存量房贷利率

2、降二套房首付‍‍

01

百万房贷省出一台特斯拉？‍

关于降存量房贷利率，原话是这么说的：

“

引导商业银行将存量房贷利率降至新发放房贷利率附近，预计平均降幅在 0.5个百分点左右。

有朋友立马算了一笔账：

2019年在上海买第二套房，房贷利率处在高点5.45%，和当下的二套房贷利率3.8%，差距已达1.65%。

换算成月供，以100万贷款30年等额本息计算，之前月供是5646元，现在则是4659元，每月相差987元。已经还了5年，剩下的25年足足可以省下29.6万元。差不多是一台特斯拉Model Y四驱版的价格了。

当然，这只是一个极端的算法，毕竟有“降至新发放房贷利率附近、平均降幅0.5%左右”的灵活表述，具体各地方银行怎么操作，要等落地细则。

但无论如何能省上一笔月供，也能让一些人别这么着急提前还贷了。

02

二套房首付最低15%

关于降二套房首付，原话是这么说的：

“

将全国层面的二套房贷最低首付比例由25%下调到15%，统一首套房和二套房的房贷最低首付比例。

15%是下限，各个地方的楼市体感不同，未来肯定是因城施策。

不过，“统一首套房和二套房的房贷最低首付比例”这句话非常重要，支持二套改善、降低购房门槛，鼓励加杠杆，已经清晰地写在脸上。

现在剩下的，就是如何让大家愿意加杠杆的问题了。

03

大礼包，真刺激

除了降存量房贷利率和降二套房首付比例以外，直接利好房地产的，还有预期降准和降息；加大力度支持收购保障房再贷款；支持收购房企存量土地；延长经营性物业贷款等两项房地产金融支持政策。

民间热心人士，激动地发图如下：

专业财经人士则表达：

终于想明白了：房稳了，比银行息差重要很多。兜了一圈，终于回到原点，还是要房稳，还是要让大家安心住房消费。