中国楼市一直有个问题，为什么不能让市场说了算？

房价是高还是低，市场的无形之手会给出答案，卖得出去就不高，卖不出去就是高。２０２１年是房地产销售的天花板，当年销量高达１８亿平方米，虹吸了老百姓７０％的流动性，这种表面的繁荣，其实也就如同周晓文导演的两部电影，最后的疯狂，接下来先是销量大跌，２０２３年销售面积只有１１亿多平方米，大跌了近４０％，今年彻底了，成了疯狂的代价。

政策失灵，一线城市取消是各种限制，其实取消不取消，已经没什么意义，价格限不住了，所有限制都是鸡肋。

这个过程是政策从干预，到重归市场的一个必然过程。

政策干预房地产，因为地出让金，这笔土地出让金最终会摊入房价中，转移给购房者。

中国房地产所有难解的矛盾，根子都在这个土地出让金。

非主流学者谢国忠，二十年前预言中国楼市要大跌７０％，一位开发商大佬就笑了，说你不懂中国的房地产，楼市不会大跌，还会涨，结果，大佬完胜。这二十年，中国的房价涨的又何止７０％，杀疯了。

为什么？

因为有个土地财政，地方财政一半的收入来自房地产，钱不够花了，就抬高地租，谁让中国人这么爱房子？房价上涨的根本基数是土地出让金，它涨多少，开发商当然要摊入综合成本，水涨船高跟着涨。

涨到六个口袋终于掏的差不多了，房子卖不动了，开发商不再拿地，一切都晚了。

今年房地产量价齐跌，按高盛统计，整体已经跌出了３０％，这意味着政策不救市，绝大多数房地产要破产，今年的救市要实实在在在砸钱，从哪来的钱，又要从哪还回去。

那么，今年楼市能守住吗？

能，前提是政府砸钱，大把的钱，１０万量级，楼市本来就是货币现象。与股市一样，有钱则涨，没钱就跌；不管背后的逻辑是什么，涨跌最后都是以货币的供应表现出来的。

至少一线城市不能大跌，上海更是风向标。