楼市政策大礼包来了：降二套首付、降存量房贷利率。

9月24日，在国务院新闻办公室举行的新闻发布会上，中国人民银行行长潘功胜重磅发声，将降低存量房贷利率至新发房贷利率附近，预计平均降幅在0.5个百分点左右。同时，统一首套房和二套房的房贷最低首付比例，将全国层面的二套房贷最低首付比例由25%下调到15%。

降息后具体到个人又能省多少？若以100万元贷款30年计，0.5个百分点也就是50个基点的，降低后意味着每个存量房贷购房者月供将减少约280元，30年可以减少利息支出10万元。

另外，此次对于二套房或改善型住房，落实了宽松的首付比例导向。过去二套房的首付比例虽然下调，但略高于首套房，但此次统一为15%。

在业内看来，这一政策主要影响在一线城市，预计对于北上广深等一线城市，有助于促进二套房或改善型住房购买。

假设，我们以购买BBA（豪华车：宝马、奔驰、奥迪）单价30万元的车款去付首付，简单测算，15%的首付比例，30万元的首付对应的新房总价为200万元。那么，200万元可以在广州买到怎样的新房？

如果你的预算在150万-200万元之间，那广州每个区都有适合你的房子。贝壳找房数据显示，这个价格区间，广州339个新盘符合条件。

如果你想住中心区域，比如天河、海珠等，这个价格段符合条件的主要是公寓产品，比如海珠区的越秀·天荟江湾、越秀星汇海珠湾，天河区的天河云商汇，均有50平方米以内的小面积产品，同时单价也仅为住宅的1/3左右。

此类商务公寓往往依靠商业综合体而建，交通和商业配套不会太差，能够满足大多数上班族的需求。对业主而言，进可自住，退可放租，且由于总价较低，房租便可覆盖月供的一大部分，部分公寓回报率不错。

如果你不执着于市中心区域，那150万-200万元在外围区域选择就大了。比如位于黄埔区中新知识城片区的龙狮璟珑府，近日刚刚调了价，91平方米的3室2厅2卫户型，南朝向，户型价格由205万/套调整为170万/套。番禺大学城片区的越秀大学星汇锦城，近期也调了价70平法米的3室2厅1卫产品，北朝向，户型价格由190万元/套调整为185万元/套。

如果你预算在100万-150万之间，有约514个新盘可以去看看。比如，位于白云钟落潭的保利珑玥公馆，据了解，该项目地铁A出口约500米，3室2厅2卫74平方米竖厅三室两厅两卫产品约140万元。同样在钟落潭的旭辉光屿南方3室2厅1卫75平方米三房两厅两卫，约120万元。

如果你的预算更少一些，在100万元以内，选择依旧很多。中心区域可以考虑公寓，天河保利天汇的公寓，最低60万就可以上车，位于荔湾区广州医药港的方舟公馆最低80万可以上车；外围区域，100万以下的三室一厅依旧有很多选择，比如95万可以买增城区中新镇御溪世家的74平方米三室2厅1卫。

这还只是贝壳标价，去到售楼部，价格都是好谈的，福利也是可以争取的。当前买房的首付比例已经降低到历史的一个低点，存量和增量房贷利率也处于历史低位，对于想买房置业的消费者来说确实是一个不错的时机。

上海易居房地产研究院副院长严跃进告诉南方+记者，若考虑到2020年以来五年期以上LPR已经减少了95个基点，叠加此次50个基点，那么最近4年存量房贷利率其实可以减少大概145个基点，是历史罕见的降存量房贷的政策。

不过，同样的总价，首付低了就意味着月供会增加，这也提醒消费者要量力而行。

南方+记者 周中雨

周中雨

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