9月24日，央行出台降存量房贷利率、降二套房首付比例等利好政策，提振房地产市场信心。受重磅利好消息影响，房地产股应声大涨。

其中，A股方面，截至收盘，房地产板块集体走强。具体来看，阳光股份、世荣兆业涨停；新黄浦、中交地产、金融街、荣安地产、栖霞建设等个股涨超5%；深深房A、南京高科、天健集团、格力地产、华夏幸福、华侨城A等涨幅在3%-5%。此外，万科A上涨2.74%，华发股份上涨1.99%，金地集团上涨1.25%。

港股方面，截至收盘，内房股同样大涨。其中，富力集团飙涨16%，世茂集团上涨15.09%，融创中国上涨13.59%；另外雅居乐集团、远洋集团、合生创展集团、华润置地、龙湖集团、中国海外发展等个股涨超5%。

业内认为，今日央行宣布的一系列政策的出台，向市场传递了政府稳定房地产市场的积极信号，增强了投资者对房地产市场的信心。同时，央行还下调了存款准备金率并释放长期流动性，为市场提供了更多的资金支持，有助于提升市场的整体流动性，为地产股等资产价格的上涨提供了动力。

中指研究院指出，本次首套、二套存量房贷利率均有望跟进调整，一方面降低了居民购房成本，有利于促进居民消费，为经济平稳运行提供重要支持；另一方面，也有助于修复市场预期，缓解由于房贷利率存在下降预期而持有的观望情绪，连同此次降息，均有助于进一步降低了购房者置业成本，带动购房需求释放。

而下调二套房首付比例至15%的利好政策，对于多数二线、三四线城市而言带动效果可能较为有限，但针对北上深等房价较高的核心城市，多数购买二套房的购房者通常采用“卖一买一”的方式完成置换，需要完成存量房交易后获得置换的资金，此前较高的二套首付比例对于购买新房形成一定限制。二套房首付比例的下调，有助于缓解换房前必须先买后卖的问题，加速一二手房置换链条的打通流转。

麟评居住大数据研究院高级分析师关荣雪表示，整体来看，央行此次发声无疑是向市场注入强心剂，契合当前市场需求，不仅对减轻购房压力、刺激住房消费有一定的帮助；也是央行一系列稳经济政策中的重要一环，有助于降低信贷违约风险，促进金融稳定。

采写：南都·湾财社记者 孙阳