青秀区一直是南宁房价第一梯队，上车门槛高不可攀。

最近，青秀区惊现单价2字头现房，还靠近地铁，极具诱惑力。

这价格这位置搁以前你敢想？

究竟是什么房源？稳吗？

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“2字头能买青秀区近地铁现房？”

单价2字头就能买青秀区近地铁现房，真假？

是真的，这套房来自法拍市场。

近日，青秀区仙葫两栋私人自建的天地楼在阿里法拍平台挂出，计划于10月8日10：00开拍。

▲拍卖截图

房源具体位于青秀区仙葫大道南一里四巷25号以及南宁市青秀区仙葫大道南一里四巷25-1号，靠近正在如火如荼建设的地铁6号线中医仙葫院区站，步行可达。

值得注意的是，两栋房子总建面达到1191.6平方米，公摊为0，起拍价319万元。

折算下来，单价非常低，仅2680元/平方米，甚至比南宁周边县城“5”“6”字头的房价还要低很多。

而这宗标的物其实早在8月30日就曾经挂出拍卖。

当时评估价和起拍价均为399万元，吸引了4000多次围观，168人提醒，但始终无人报名，最后遗憾流拍了。

▲拍卖截图

流拍原因是多方面的。

一是房源自身吸引力不足。该法拍标的物虽然是独栋天地楼，但是自建房，且处于闹市，居住品质不佳，很难吸引高收入高净值人群。

二是房屋总价高。虽然单价低，但房源面积超千平，总价高、门槛高，需要较高的资金给付能力。

三是没有达到买家心理预期。法拍市场有“只有更低、没有最低”，捡漏抄底是常有的事，除非标的物价值极高，或者竞拍人偏爱，每个人都在等最后的“抄底价”。

时隔大半个月，这宗标的物又重新挂出进行第二次拍卖，起拍价比一拍降了约80万元，捡漏空间更大。

目前仙葫片区二手房主力价格在“6”“7”字头，比如金地世家二手房成交价7000元/㎡，东方广场二手房成交价5600元/㎡。

别墅类房源价格比较高，如丽景花园、丽泰花园的挂牌价都在1.5万元/㎡以上。

另外，对比此前仙葫片区已成交的法拍自建房，这个价格也相当有优势。

今年7月15日，位于仙葫大道中57号西路15号一套自建房拍卖，房屋建面约524㎡，最终以480万元总价成交，折合单价9160元/㎡。

▲拍卖截图

2022年2月10日，仙葫大道东229号自建房拍卖，总建面约416㎡，成交价198万元，折合单价4770元/㎡。

相比之下，即将拍卖的这两栋天地楼性价比是真的高。

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“面积超千平天地楼，宜居也宜商”

对于“2”字头的低价，很多人第一反应都是“价格这么低，是不是有隐藏瑕疵？”

还真不是。

这宗标的物在一条小巷子里，包含了两栋贴在一起的天地楼，外立面看上去干净整洁，和南宁常见的自建房无二。

▲房源实景

楼层共有5层，空间很大，楼顶带小阁楼，舒适度跟商品房比也不差。

一楼分为四开门，开了两家足疗店、一家餐饮店，还有一家自助快递柜。

▲一楼店铺

从现场照片看，目前两家足疗店和快递站仍正常营业，而餐饮店关着门，经营情况不好确定。

▲一楼店铺

楼上一些窗口外晾晒着衣物，应该还有不少人居住。

▲房源实景

根据拍卖公告，房屋无租赁，但有人使用，应该是房子原主人自家在经营和居住。

不过，被执行人已签承诺书，在规定时间内腾空。若未在承诺时间内腾房，还有法院兜底强制腾空，不用担心腾房问题。

房屋手续齐全，有不动产权证书（土地证+房产证），后续过户也无忧。

房子周边还开了多家店铺，包括宾馆、餐饮、花店、诊所等，商业氛围比较浓厚。

整体看下来，这两栋天地楼并没有明显瑕疵，而且既有居住价值，又有不错的商业价值，有较强的投资属性。

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“二拍降价80万，有人出手吗？”

降价80万后，这一次会有人出手吗？

小邕看来，这宗标的物的吸引力还是挺大的。

就房源自身看，两栋天地楼空间足够大，面积超千平，无公摊，为后期灵活改造提供更多可能。

房源的地段也不错，位于仙葫大道以南，周边汇聚了成片的住宅小区，人气很旺，拥有浓厚的居住氛围。

交通路网发达，有通泰路、开泰路、蓉茉大道、那安快速路等环绕，未来还有地铁6号线加持，去哪都很方便。

▲仙葫片区实景

附近分布着家家汇购物广场、正佳市场、仙葫农贸市场、东方广场等商业配套，商业气息比较浓，平常生活消费便捷。

房子东面不远处就是仙葫的宝藏夜市街——富兴街便民夜市，物美价廉，烟火气十足。

▲富兴街便民夜市

中医仙葫院区也在附近，日常就医方便。

最关键的是性价比超高，单价仅“2”字头，相较于片区二手房价格和法拍房成交价格都显得尤为划算。

回归房屋本身，这两栋天地楼有一定的投资回报空间，特别是租金回报率部分价值不菲，买入后可以获得稳定的租金收入。

但综合来说，除非竞买人特别偏好，该自建房在法拍市场上吸引力不够，富人看不上，刚需买不起，众口难调，很挑人。

如果资金充足，你会考虑入手吗？