“存量房贷下调”“首付比降低”“保障房再贷款加力”“金融16条延期”......在今日的国新办新闻发布会上，央行行长潘功胜针对楼市宣布了多个重磅政策。

9月24日，潘功胜在发布会上宣布，降低存量房贷利率和统一房贷最低首付比例，引导商业银行将存量房贷利率降至新发放房贷利率附近，预计平均降幅在0.5个百分点左右。统一首套房和二套房的房贷最低首付比例，将全国层面的二套房贷款最低首付比例由25%下调至15%。

光大银行金融市场部宏观研究员周茂华对表示，央行通过引导金融机构合理调降存量房贷利率，避免新旧房贷利差扩大，更好稳定银行业务；通过合理调整存量房贷利率，降低居民按揭月供幅度或负债压力，并有助于释放消费综合效应。积极政策有助于稳定楼市复苏信心。国内楼市和消费复苏动能增强，经济有望加快恢复。

央行宣布“降房贷”“降首付”

发布会上，潘功胜表示，降低存量房贷利率和统一房贷最低首付比例。引导商业银行将存量房贷利率降至新发放贷款利率的附近，预计平均降幅大约在0.5个百分点左右。统一首套房和二套房的房贷最低首付比例，将全国层面的二套房贷款最低首付比例由当前的25%下调到15%。

潘功胜称，各地可以在此基础上因城施策，自主确定辖区内是否实施差异化的首付比例下限安排。商业银行根据客户风险状况和意愿确定具体的首付比例。

保障房政策力度也再加码，潘功胜表示，将5月份人民银行创设的3000亿元保障性住房再贷款，中央银行资金的支持比例由原来的60%提高到100%，增强对银行和收购主体的市场化激励。将年底前到期的经营性物业贷款和“金融16条”这两项政策文件延期到2026年底。

对于房贷利率调整，潘功胜称，银行需要一定时间进行技术准备，后续将完善商业银行的按揭贷款机制，银行和客户双方基于是市场化原则，自主协商进行动态调整。

他表示，主要从金融角度来支持房地产市场的风险管理和健康发展，人民银行不断完善房地产的宏观货币政策。

百万房贷月供将减少约300元

注意到，这是去年首次降低存量房贷利率以来，全国第二次降低存量房贷利率。此次央行非常明确，引导商业银行将存量房贷利率降至新发放房贷利率附近。其含义是，近期各银行将会根据央行部署，持续降低月供族的房贷成本。

潘功胜指出，此次存量房贷利率下调预期平均降幅0.5个百分点，预计惠及5000万户家庭，1.5亿人口，平均每年减少家庭利息支出1500亿元左右。

据专家测算，若可以降低50个基点，那么对于100万贷款本金、30年等额本息的还贷方式，其月供可以减少300元。

针对首付比例，有专家指出，此次对于二套房或改善型住房落实了宽松的首付比例导向。过去二套房的首付比例虽然下调，但略高于首套房。但此次下调为15%，有助于促进二套房或改善型住房的首付比例和购房门槛降低。

该专家测算，若是一个家庭认购一套200万总价的二套房，过去首付款需要50万，但现在降低为30万，直接减少20万，自然激活改善型或换房的需求。

房地产股集体走强，有个股涨超17%

从市场反应上看，在央行宣布多项政策之后，港股内房股集体走强，富力地产飙升超17%，世茂集团、融创中国涨超9%，旭辉、雅居乐涨超6%，绿城中国、龙湖集团、越秀地产、华润置地涨超5%。

对于政策将给房地产行业带来的影响，中信证券首席经济学家明明对表示，需求侧层面，在LPR下调的基础上压降存量房贷利率对基准利率的加点，将大幅改善购房者负债成本，减少提前还贷的压力；降低首付比有助于刺激地产需求修复；

“供给侧层面，保障房再贷款支持力度抬升，而经营性物业再贷款、金融16条政策文件延期有助于改善房企的融资和经营环境，支持地产行业修复。”明明认为。

明明表示：“潘功胜行长在接受采访时提及正在研究允许政策银行、商业银行市场化收购房企的土地，必要时央行可以给再贷款支持，预计改善房企经营环境的同时也有助于改善地产行业的供求关系。”

在东方金诚首席宏观分析师王青看来，央行宣布“将年底前到期的经营性物业贷款和‘ 金融16条’这两项政策文件延期到2026年底”。这意味着以“三只箭”为重点，房企融资支持政策将延长一年。下一步各地将着力落实城市房地产融资协调机制，房企信贷融资来源在8月同比转正后，将保持持续改善势头。

专家：政策有助于提振消费、活跃楼市信心

评价央行本次政策将带来哪些积极影响。周茂华指出，下调存量房贷利率，短期对部分银行的净息差造成一定压力，但整体可控。可以引导银行加大实体经济薄弱环节与重点新兴领域支持，优化资产负债结构。而且存量房贷利率下调，如果楼市复苏银行可以量补价，同时，经济复苏加快有助于改善银行的资产质量与盈利。

周茂华认为，央行调降存量房贷利率、大幅调降购房首付比例，央行稳楼市力度空前，彰显央行稳楼市决心，将产生多方积极影响。积极政策有助于稳定楼市复苏信心。国内楼市和消费复苏动能增强，经济有望加快恢复。

王青指出，央行宣布下调政策利率20个基点后，新发放居民房贷利率会跟进下调。不过，考虑到当前物价水平较低，GDP平减指数同比为负，计入物价因素的实际居民房贷利率仍然处于高位，下调空间较大。

注意到，受存量房贷利率偏高影响，现阶段提前还贷潮现象比较明显。王青认为，居民较大规模提前偿还房贷，意味着高收益、低风险的优质信贷资产流失，这会对银行利润形成较为严重的侵蚀。

“更为重要的是，持续出现较大规模的提前还贷潮，会向房地产市场传递负面信号，不利于扭转市场预期，推动楼市企稳回暖。”王青判断，进一步下调房贷利率，对房地产行业实施定向降息，将是未来楼市支持政策的主要发力点。

上海易居房地产研究院副院长严跃进指出，此次政策有很大一部分涉及到购房领域，尤其是二套房或改善型住房。所以银行贷款能力增强，也是有助于促进房贷市场的进一步宽松。这对于后续进一步落实房贷政策和降低房贷成本具有积极的作用。同时从实际过程看，后续购房方面贷款的优惠会更多，也有助于进一步提振住房消费和活跃房地产市场的信心。

编辑 肖世清

红星资本局关注上市公司的一切新闻