当前位置: 首页 » 资讯 » 新科技 » 正文

存量房贷利率如果下调有何影响?

IP属地 北京 编辑:周伟 金融界 时间:2024-09-24 13:15:57

9月10日,8月出口数据公布,同比实现了8.7%的高增长,创下2024年新高。虽然近期全球经济需求出现边际扰动,但仍没有影响到我国出口的景气表现。这背后,一方面可能是新兴市场对我国出口产品的强劲需求,另一方面或受益于消费电子、机械设备等我国优势高端制造的景气表现。

今年以来,作为经济三驾马车(出口、消费、投资)之一,出口的优异表现再度成为了拉动经济增长的重要推手,在地产调整、财政节奏偏缓的背景下有效对冲了国内需求的不足。

图:8月出口超预期回升

(信息东吴证券)

然而,展望未来,经济复苏若要持续,仅依靠出口或不够,未来出口数据波动或将放大。一方面,作为我国最为重要的贸易伙伴之一,美国的制造业PMI和非农就业数据指示其经济未来或存在压力,进而影响对我国出口的需求。

另一方面,9月10日美国大选第二轮辩论召开,围绕贸易政策的预期变化或将为未来我国出口环境平添不少变数。

在此背景下,扩大内需或成为四季度稳增长政策的重要抓手。近期,包括北京、上海、深圳、苏州等城市的“以旧换新”消费券政策频频落地,有望结合“金九银十”窗口期提振居民消费意愿。

除此以外,结合历史情况,存量房贷利率的调降或也是提高居民消费能力的有效工具

什么是存量房贷利率调整呢?

存量房贷利率调整是指对已经发放的个人住房贷款利率进行重新定价,以适应市场利率变化和政策导向。大家知道,近年来,在低利率时代趋势下,尤其是以贷款市场报价利率(LPR)为代表的基准利率的下调,使存量房贷利率与新增房贷利率之间存在一定的利差。

说白了,就是A先买房,B后买房,但是A借房贷要还的利息可能要比B借房贷的利息要多

在此背景下,如果政策牵头,把先买房的居民的房贷利率降下来,就能节省一大笔居民的房贷利息支出,提高居民的消费能力。

例如,2023年8月,央行下发关于降低存量首套房贷款利率有关事项的通知,指出自2023年9月25日起,存量首套住房商业性个人住房贷款的借款人可以向承贷金融机构(如银行)提出申请,协商变更合同约定的利率水平

图:仍有必要调降房贷利率

(信息国泰君安)

据中国区域金融运行报告(2024),该政策实施以来,超过23万亿元存量房贷利率下调,平均降幅高达0.73个百分点,每年减少房贷借款人利息支出约1700亿元,对减少提前还贷、拉动居民消费增长起到了显著的作用

我国在上一轮全球产业链重塑进程中具有了更强的生产国属性,因此我们不缺产能、缺的是消费需求,结合“金九银十”旺季和后续的“双11”“双旦”等关键节点,扩内需政策的发力能够从产业链下游面向消费者的企业开始,有望拉动A股市场全产业链上市公司盈利预期向好

今日指数:A50指数(930050.CSI)从各行业龙头上市公司中,选取市值最大的50只证券作为指数样本,以反映各行业最具代表性的龙头上市公司整体表现。指数编制方案剔除ESG评级C及以下公司,要求所有成份股处于互联互通区间,契合境内外中长期资金配置偏好,通过行业中性化超配新能源、医药等“新质生产力”行业龙头。

相关产品:A50ETF基金(159592)

风险提示

尊敬的投资者:投资有风险,投资需谨慎。公开募集证券投资基金(以下简称“基金”)是一种长期投资工具,其主要功能是分散投资,降低投资单一证券所带来的个别风险。基金不同于银行储蓄等能够提供固定收益预期的金融工具,当您购买基金产品时,既可能按持有份额分享基金投资所产生的收益,也可能承担基金投资所带来的损失。

您在做出投资决策之前,请仔细阅读基金合同、基金招募说明书和基金产品资料概要等产品法律文件和本风险揭示书,充分认识基金的风险收益特征和产品特性,认真考虑基金存在的各项风险因素,并根据自身的投资目的、投资期限、投资经验、资产状况等因素充分考虑自身的风险承受能力,在了解产品情况及销售适当性意见的基础上,理性判断并谨慎做出投资决策。根据有关法律法规,银华基金管理股份有限公司做出如下风险揭示:

一、依据投资对象的不同,基金分为股票基金、混合基金、债券基金、货币市场基金、基金中基金、商品基金等不同类型,您投资不同类型的基金将获得不同的收益预期,也将承担不同程度的风险。一般来说,基金的收益预期越高,您承担的风险也越大。

二、基金在投资运作过程中可能面临各种风险,既包括市场风险,也包括基金自身的管理风险、技术风险和合规风险等。巨额赎回风险是开放式基金所特有的一种风险,即当单个开放日基金的净赎回申请超过基金总份额的一定比例(开放式基金为百分之十,定期开放基金为百分之二十,中国证监会规定的特殊产品除外)时,您将可能无法及时赎回申请的全部基金份额,或您赎回的款项可能延缓支付。

三、您应当充分了解基金定期定额投资和零存整取等储蓄方式的区别。定期定额投资是引导投资者进行长期投资、平均投资成本的一种简单易行的投资方式,但并不能规避基金投资所固有的风险,不能保证投资者获得收益,也不是替代储蓄的等效理财方式。

四、特殊类型产品风险揭示:请投资者关注标的指数波动的风险以及ETF(交易型开放式基金)投资的特有风险。本基金将投资港股通标的股票,需承担汇率风险,并面临港股通机制下因投资环境、投资标的、市场制度以及交易规则等差异带来的特有风险。

五、基金管理人承诺以诚实信用、勤勉尽责的原则管理和运用基金资产,但不保证基金一定盈利,也不保证最低收益。基金的过往业绩及其净值高低并不预示其未来业绩表现,基金管理人管理的其他基金的业绩并不构成对基金业绩表现的保证。银华基金管理股份有限公司提醒您基金投资的“买者自负”原则,在做出投资决策后,基金运营状况与基金净值变化引致的投资风险,由您自行负担。基金管理人、基金托管人、基金销售机构及相关机构不对基金投资收益做出任何承诺或保证。

六、以上基金由银华基金依照有关法律法规及约定申请募集,并经中国证券监督管理委员会(以下简称“中国证监会”)许可注册。基金的基金合同、基金招募说明书和基金产品资料概要已通过中国证监会基金电子披露网站和基金管理人网站进行了公开披露。中国证监会对基金的注册,并不表明其对基金的投资价值、市场前景和收益作出实质性判断或保证,也不表明投资于基金没有风险。

免责声明:本网信息来自于互联网,目的在于传递更多信息,并不代表本网赞同其观点。其内容真实性、完整性不作任何保证或承诺。如若本网有任何内容侵犯您的权益,请及时联系我们,本站将会在24小时内处理完毕。

全站最新